Главная / Возврат и обмен товара / Договор дарения доли в квартире образец 2021

Договор дарения доли в квартире образец 2021

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Оформление дарения доли в квартире в 2021 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Этап №1 – собираем документы

Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

Сделка не предусматривает получение дарителем какой-либо выгоды. Если в нем содержатся хотя бы малейшие указания на выгоду, то дарственную можно будет оспорить в суде, определив ее притворной сделкой.
Готовый документ должен быть подписан обоими лицами. Это объясняется тем, что дарственная представляет собой обязательство дарителя вручить часть жилья одаряемому, а последний должен принять врученный ему имущественный объект и зарегистрировать его в Росреестре.
Дарственная предусматривает переход права собственности на часть жилья незамедлительно после подписания договора и регистрации прав на имущество. Если в документе описаны условия того, что одаряемый получит часть жилья только после кончины дарителя, то данный контракт можно будет оспорить. При необходимости вручить часть жилья после смерти ее владельца последнему следует составить завещание, а не дарственную.
Дарителем может быть дееспособный и правоспособный владелец жилья не младше 14-летнего возраста. Если дарителю еще не исполнилось 18, то для составления дарственной потребуется письменное согласие родителей, попечителей либо опекунов.
Если часть жилья вручается ребенку до 14 лет, то документ потребуется оформить на его родителя или опекуна, однако непосредственно дарение оформляется на своего нового собственника.
Если после заключения контракта одаряемый желает отказаться от полученной части квартиры, то ему потребуется оформить свой отказ в письменном виде.
Когда даритель планировал вручить часть имущества, однако доли в квартире не определены, то ему придется провести процедуру по их выделению. Доли должны быть выделены на основе согласия всех собственников жилья без исключений.
Чиновники и соцработники не вправе получать подарки, стоимость которых больше 3 тысяч рублей.
Дарственную заключается оформлять между коммерческими организациями.

Правила составления документа

Дарение – это вручение имущества другому лицу. Оно может быть использовано в качестве альтернативного варианта вместо завещания или при необходимости защитить свое имущество от раздела при расторжении супружеского союза.

Основные сведения

Чтобы подарить родственнику часть жилья, потребуется составить дарственную, после чего провести регистрацию прав собственности в Росреестре либо в МФЦ. При выборе последнего варианта процедура по регистрации займет больше времени.

Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

Дата подписания соглашения, место сделки.
Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
Инвентаризационная цена подарка.
Права и обязанности.
Дата перехода права собственности.
Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Интересное: Расторжение договора в одностороннем порядке образец скачать

Структура бланка и образцы

заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
заявление на регистрацию права собственности;
подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
свидетельство о праве Дарителя;
паспорта сторон соглашения;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
Сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
Дата вступления ДД в силу;
Права и обязанности сторон;
Отсылка на получение согласия родителей;
Паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
Подписи сторон.

Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
Подписи сторон, дата оформления;
Условия изменения ДД.

В МФЦ

Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Какие документы нужны для оформления

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Нарушение порядка оформления сделки может привести к ничтожности или недействительности дарственной. Установить сей факт достаточно сложно, поскольку дарение происходит при участии нотариуса. Тем не менее, существует перечень оснований для оспаривания договора дарения (ст. 578 ГК РФ).

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Могут ли отказать в регистрации?

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
подготовка документов;
обращение в нотариальную контору;
составление и оформление договора дарения;
регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
Размер доли, которая передается в дар.
Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
Подписи сторон.
Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Интересное: Помощь малоимущим семьям в 2021 году в тверской области

Договор дарения доли в квартире (образец) 2021

Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Далее сотрудник инстанции обязан предоставить расписку о том, что в конкретное число им были приняты конкретные документы, и отметить, в какой день необходимо прийти и получить выписку из ЕГРП о том, что регистрация произошла. Как правило, срок в который происходят регистрационный действия, составляет одну неделю.

Стоит немного сказать и о действиях сотрудника органа, в котором будет происходить оформление дарственной. Он в обязательном порядке, после принятия документов, должен детально их просмотреть, предоставить бланк для заявления и после проследить, чтобы на нем поставили подписи все участники сделки.

Дарственная непременно должна содержать такую информацию:

Третий этап. Снятие дарителя с регистрационной записи в миграционной службе. В тот момент, когда даритель отдает в дар свою часть квартиры, ему нежно после того, как завершится весь процесс регистрации акта дарения, лично посетить ФМС (Федеральная Миграционная Служба) с определенными документами, для того, чтобы там его сняли с регистрационного учета. Но, бывают ситуации, при которых в самом документе дарственной указывают период времени, в который даритель должен сняться с учёта, или же наоборот указано, что он может проживать в части квартиры, даже после того, как перестал являться ее официальным владельцем.

Четвертый этап. Оплата налога с дохода. Заниматься этим должно именно лицо, которое получает в дар недвижимость. Ставка по налогу стандартная—13% от всей цены квартиры или ее части. Стоит напомнить, что стоимость квартиры берется из кадастрового паспорта. Но, в том случае, если и даритель, и одариваемый друг для друга приходятся близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Как же рассчитать налог, чтобы знать, какую сумму требуется заплатить? Рассмотрим пример: Квартира стоит 3 млн. руб. А договор дарения гласит, что одариваемому причитается половина квартиры. То есть выходит, что цена за часть квартиры составляет-1.5 млн. руб. А так как налог приравнивается к 13% ставке, то применяем простую формулу и высчитываем:

13%*1,5 млн. руб.= 195 тыс. руб.

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Условия и правила дарения квартиры

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

В росреестре

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Интересное: Если квартира не моя могут ли судебные приставы взять иикщество

Способы

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Дарственная непременно должна содержать такую информацию:

Второй этап. Регистрация акта дарения. Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 131, для осуществления регистрации документа допускается подать его в следующие инстанции:

Многофункциональный центр того района, в котором проживает даритель;
Кадастровую палату;
Государственный орган, деятельность которого основана на регистрации прав имущества недвижимого вида.

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Размер госпошлины составляет 2021 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Размер госпошлины

Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
Подготовить список документов.
Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

Необходимые документы

Основные расходы включают в себя оплату госпошлины, а также НДФЛ, если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками. Его размер составляет 13% от оценочной стоимости жилплощади или передаваемой в дар комнаты.

Другие условия

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Сначала выберите нотариуса

Когда дарится доля квартиры, в силу вступают те же законы, что и в случае, когда дарится вся квартира целиком. Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Кому можно дарить?

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

15 Ноя 2020 hiurist 186