Документы для покупки гаража ооо в гаражном кооперативе
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Подводные камни при покупке гаража в ГСК. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:
Техническое состояние гаража
Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.
Оформление документов на кооперативный гараж
Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.
Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.
Покупатель:
Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.
Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления
Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.
Регистрация права собственности на кооперативный гараж
- покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
- если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
- название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
- точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
- условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
- подписи участников соглашения.
При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.
По членской книжке
От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК. Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию. Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.
19.2. Если паевой взнос за гараж владельцем был выплачен до 98 года — у него может и не быть Свидетельства о праве собственности. В 90-е годы очень часто гаражи в ГСК «приватизировали» — получали в БТИ Регистрационные удостоверения на гаражи. С таким удостоверением гараж можно продавать (покупать) и без Свидетельства о праве собственности у владельца.
И потребуются документы БТИ.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
4.2. Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о гос регистрации права или выписка из ЕГРН). Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ. После оформления гараж на себя можете выкупить землю под ним.
1. При покупке гаража в гск какие надо спрашивать документы у владельца?
- При покупке гаража в гск какие надо спрашивать документы у владельца?
- При покупке гаража у владельца в ГСК какие документы нужны от продавца и покупателя?
- Какие документы нужно оформить при покупке гаража у физического лица в ГСК? г.Москва.
- Документы при покупке гаража в кооперативе
- Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе
- Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
- В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
- Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.
- Паспорта.
- Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
- Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
- Справку с характеристиками объекта.
- Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
- Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
Характеристики гаража
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Общие сведения
После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.
Есть ли риски?
Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.
Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы. Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы. В соглашении также можно прописать порядок наложения штрафных санкций, если будет нарушена договорённость по оплате задолженности.
Законное право собственности на гараж в кооперативе подтверждается выпиской, выданной Росреестром территориального отделения. Владельцем, которому принадлежит строение, предоставляется следующий пакет документации:
Как оформить право собственности?
- Свидетельство на право собственности в ГСК или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром.
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
- Документ, удостоверяющий право на землю (долгосрочная аренда, бессрочное пользование и другое).
- Документ, подтверждающий получение права законного владения продавцом (обмен, купля-продажа, дарение, наследство).
- Справка с указанием кадастровой стоимости объекта.
- Проект договора, который вступит в силу после его подписания обеими сторонами.
В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Так как в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи, предусмотренного ст. 549 ГК РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП, перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе «Документы-основания»).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (от Продавца)*;
3. Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости (получать в БТИ соответствующего района, может быть у Продавца. В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (действительна только 2 месяца с момента получения)). Оригиналы и копии.
4. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.
5. Сам договор купли-продажи** в 3-х экземплярах.
6. Акт-приема-передачи к договору в 3-х экземплярах.
7. Членская книжка члена кооператива.
8. Паспорт гражданина РФ.
9. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
10. Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
11. Заявление о регистрации перехода права (подается в установленной форме в момент непосредственного обращения в Росреестр).
14. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (заверенное нотариусом заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки (покупки, оформления собственности продавцом он не состоял в браке).
15. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе.
Если ваш гараж находится в составе ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:
5. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
6. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
7. Решение общего собрания об избрании председателя;
8. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.
У нас в РБ схема такая:
— гараж должен быть приватизирован!
— продавец гаража должен являться его владельцем (или родственником, вступившим в наследство).
1. Идешь с владельцами в БРТИ и переоформляешь гараж на себя (гараж является недвижимостью, и имеет свой кадастровый номер), там составляется договор купли-продажи
2. Владелец должен привести с собой жену (так как в браке эта собственность общая)
3. Оплачиваешь государственную пошлину (уже не помню, но где-то $50)
3. После подписания всех бумаг в конторе, передаешь деньги за гараж (сумму сделки можно прописать в договоре купли продажи).
4. Получаешь тех.паспорт и радуешься! Ты счастливый владелец квадратных метров!
5. Далее идешь к председателю гаражного кооператива и говоришь, что хочешь вступить в члены кооператива и желаешь ежегодно платить членский взнос и за свет! Если вступать не хочешь, то придется заключить договор на обслуживание, на счетчик, на вывоз мусора и прочую фигню и кроме того самому оплачивать свет и земельный налог… Кароче лучше вступить и за тебя все это сделает бухгалтер кооператива.))
Конечно везде по разному, но общий принцип везде одинаковый!
Комментарии 143
Вообще — оформлять все лучше через нотариуса — он сам будет выносить мозг продавцу по документам при малейших подозрениях. Т.к. нюансов реально куча… с теми же «согласиями» к примеру. Плюс в МФЦ документы от нотариуса проходят, как правило без проблем. Да и сама сделка — более «защищенная».
Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.
Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Продажа неприватизированного гаража
После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.
Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.
Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.
- Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
- Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
- Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.
Особенности приобретения гаража в ГСК
В принципе, документы на продажу гаража такие же, как на отчуждение любого здания. Следует обращать внимание, что если здание гаража приобретено в период брака, супруг или супруга должны дать согласие на отчуждение в виде нотариального документа. Если данное согласие не получено, то такая сделка является оспоримой, и впоследствии сделка с гаражом может быть аннулирована.
Приобретение гаража без документов — оформление и риски
- Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
- Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
- Устав общества;
- Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
- Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.
Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.
Что нужно знать?
Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.
Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?
- Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
- Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
- Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
- После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
- Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
- Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
- Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
- Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
- Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Если гараж находится в составе ГСК
Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.
Покупка самостроя
Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.
Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.
Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги. В общей сложности на всё может потребоваться месяц.
Запись на прием
Что касается личного присутствия сторон при проведении сделки, то его можно избежать только в том случае, если их интересы будут представлять лица, действующие на основании официальных доверенностей, заверенных нотариусом.
27 Сен 2021 hiurist 95