Документы при покупке гаража в рб
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как правильно приобрести гараж. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.
Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.
Где оформляется акт и договор
Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:
- 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
- 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.
Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:
Заключение договора
- паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
- свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
- документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
- кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
- бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.
Обратите внимание и на документы, фиксирующие текущий статус гаража. Есть много вариантов правоустанавливающих бланков. Свидетельство о регистрации права собственности можно заменить договором дарения или документом, подтверждающим право наследования.
1. Подготовка гаража к продаже
Многие люди предпочитают купить гараж, который не требует в дальнейшем доработок и уборок. Поэтому подготовьте объект к осмотру покупателями. Проведите генеральную уборку, уберите инструменты и другой инвентарь. При необходимости сделайте ремонт. При осмотре учитывается все – чистота, просторность.
на правах рекламы Анна ВИНОГРАДОВА ,
Все бумаги лучше подготовить до того, как будете проводить рекламную кампанию. Вы должны иметь на руках свидетельство о собственности. Пригодятся и официальные бумаги на землю. Иногда оформляется аренда сроком на 15 лет и истекает в последний год договора. Тогда в дальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы.
Не совсем правильно озвучил, продавца требуют предьявить разрешение супруги. Я приобретал, продавца отправили пешим ходом за нотариальным согласием. Супруга у него не могла ходить. А при покупке у покупателя я и раньше не помню чтоб требовали согласие на приобретение гаража супруги.
В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Так как в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи, предусмотренного ст. 549 ГК РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП, перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе «Документы-основания»).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (от Продавца)*;
3. Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости (получать в БТИ соответствующего района, может быть у Продавца. В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (действительна только 2 месяца с момента получения)). Оригиналы и копии.
4. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.
5. Сам договор купли-продажи** в 3-х экземплярах.
6. Акт-приема-передачи к договору в 3-х экземплярах.
7. Членская книжка члена кооператива.
8. Паспорт гражданина РФ.
9. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
10. Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
11. Заявление о регистрации перехода права (подается в установленной форме в момент непосредственного обращения в Росреестр).
14. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (заверенное нотариусом заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки (покупки, оформления собственности продавцом он не состоял в браке).
15. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе.
Если ваш гараж находится в составе ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:
5. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
6. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
7. Решение общего собрания об избрании председателя;
8. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.
Комментарии 143
Для переоформления:
1)Берутся 2а «Согласия» заверенных у нотариуса от супругов. Как от продавца (о том, что его супруг/супруга разрешает продать), так и от покупателя (что супруг/супруга разрешает приобрести). Не факт что в МФЦ потребуют такую доверенность от покупателя, но от продавца понадобится точно… плюс — иногда требуют от продавца написать расписку про подобное согласие дополнительно при них на их бланке или бумажке.
2)Берется справка из ГСК от председателя(точно уже не помню что именно там указывается. вроде просто отсутствие задолженностей…может и что данный гараж принадлежит продавцу).
3)Составляется ДКП на гараж и землю.
4)Составляется Акт приема-передачи.
Все это подается в МФЦ…они же говорят когда приблизительно все будет готово. Далее — приходите и забираете документы… (Я оформлял до середины 2021г. и из МФЦ забирал свидетельства, где я числился новым собственником…сейчас это видимо смотрится через сайт росреестра.)
При этом, членство в кооперативе следует за гаражом как объектом недвижимости, а не наоборот поэтому прежнему владельцу нужно сначала оформить право собственности на гараж, а потом его продать — чтобы этот гараж стал объектом продажи по договору между Вами и членом кооператива. То есть если руководство гаражного кооператива не обеспечило регистрацию земельного участка, на котором находится кооператив, то продать гараж в этом кооперативе будет весьма проблематично.
Как оформить гараж в собственность
Если долги есть, то также нужно представить справку с указанием суммы Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию — подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.
Переоформление гаража в собственность на другого человека
Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.
- Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
- Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
- Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
- При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
- Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
- В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.
Структура договора купли-продажи гаража
Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.
Стоимость оформления договора
Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.
- Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
- Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
- Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
- Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
- Договор на землю.
- Акт приема недвижимости новым владельцем.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.
Риски владения паевыми объектами
- Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
- Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
Мнеогоуважаемая Ирина!
Извините и простите меня, ради Бога, за мою непонятливость. Но на основание чего я имею
«….право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.» Это должны быть счета, справки, платежные документы….? Ведь этого ничего нет! Если это возможно без всего этого, то кто принимает решение о применении этого имущественного налогового вычета в 10% от дохода, полученного от продажи квартиры?
Если этот вычет применяется ТОЛЬКО на основании указанного Вами выше Кодекса ст. 167,166 и без документального подтверждения, то я не уверена, что этот вычет вообще может быть реально ко мне применен. Законы пишут люди и трактуют их по-разному. Особенно такие спорные моменты.
Еще раз извините.
Надеюсь на ваш ответ.
С уважением
тоже Ирина
Не резидент РБ покупает квартиру в Минске. Продавец-резидент (физ.лицо) отказывается получать деньги на свой счет со счета покупателя-нерезидента (физ.лица), аппелируя это тем, что он обязан будет уплатить с этих денег налог. Так ли это?
Договор купли-продажи квартиры и/или жилого дома в РБ: законодательство
- Сертификат о праве собственности на гараж.
- Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
- Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
- Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
- Копия технического паспорта гаража.
- Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
- Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
- Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).
Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры. О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее. Содержание статьи Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности.
Переоформление гаража при покупке в беларуси
Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.
Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе
Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).
31 Июл 2021 hiurist 105