Домофон общедомовое имущество или нет
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Плата за домофон: отражение в платежном документе (Емельянова Е. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- ЖК РФ, где зафиксировано, что к общему имуществу МКД относится оборудование, которое обслуживает более одного помещения;
- Правила содержания общего имущества в МКД № 491, которые гласят, что в его состав включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД;
- Региональный акт, определяющий порядок организации работ по установке и обслуживанию домофонов. Согласно документу работы по оборудованию МКД домофонами финансируются собственниками. Оплата установки домофонов осуществляется единовременно авансом. В итоге сумма на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна покрыть все расходы подрядчика на указанные работы.
Чаще всего в договорах организаций, которые занимаются установкой домофонов, прописывают, что все домофонное оборудование не является имуществом собственников. А после расторжения договора оно должно перейти обратно к компании.
Судебная практика: является ли домофонное оборудование общим имуществом?
Нередко ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК сталкиваются с ситуациями, когда устанавливала домофоны в МКД одна компания, а после расторжения договора их обслуживанием занимается другой подрядчик. Есть ли обязанность возвращать домофонное оборудование монтировавшей его организации или оно является общим имуществом собственников МКД?
В своем постановлении он указал, что домофонное оборудование отвечает признакам общедомового имущества, поэтому его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию жилья. Специфика услуги «домофон» не предполагает индивидуального предоставления такой услуги отдельным жителям.
Отдельно суд отметил, что не имеет правового значения факт включения домофона в состав общедомового имущества, так как причина отнесения того или иного элемента к такому имуществу связана с функциональным назначением (обслуживание более одного помещения).
Проблемы с домофонами.
Размер платы за содержание жилья устанавливается только на общем собрании, определение размера такой платы другим способом (путем заключения агентского договора с третьим лицом) противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя.
- Собрать общее собрание жильцов дома/подъезда.
- Принять решение о приостановке действия предыдущего соглашения.
- Оформить постановление протоколом. Документ должны подписать все присутствующие. Причем голосование признается действительным, если в нем приняло участие не менее 2/3 от общего числа квартиросъемщиков.
- Один экземпляр протокола прикрепляется к письменному заявлению и передается обслуживающему предприятию. Кроме того, нужно проинформировать управляющую компанию также в письменном виде.
Важно: оборудование остается в распоряжении жильцов дома.
Зачастую обслуживающие предприятия идут навстречу квартиросъемщикам. Они перестают включать в ведомость тех, кто отказался от услуги. Решение принимается после подачи письменного заявления. Аппарат в квартире отключают, а плату взимать прекращают.
Как отказаться от невыгодного соглашения с обслуживающим предприятием
Использование оборудования — это личное дело собственника. Человек вправе отказаться от системы. Однако это не всегда приводит к остановке начислений. Действия обслуживающей организации зависят от условий соглашения сторон, а также уровня оформления паспорта на здание. Если домофон включен в общедомовое имущество, то платить придется в любой ситуации.
Согласно действующим нормам к категории общего имущества многоквартирного здания относятся не принадлежащие на праве частной собственности жильцам объекты. В их число входят помещения, несущие конструктивные элементы, оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и иного назначения, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры.
Общедомовое имущество характеризуется следующими чарами:
Общедомовые антенны изначально всегда устанавливались при строительстве дома, поэтому входили в состав общедомового имущества и расходы на ее содержание включались в квитанцию. На практике распространены ситуации, когда жильцы не довольны качеством сигнала и в этом случае претензии должны предъявляться управляющей организации. На общем собрании может быть принято решение о том, должна ли включатся антенна в состав общедомового имущества.
Кто несет ответственность
Общедомовое имущество многоквартирного дома включает в себя большое количество объектов, каждый из которых требует определенных затрат на поддержание его в должном состоянии. Расходы несут собственники квартир, поэтому важно иметь представление о составе такого имущества и правил распределения финансовой нагрузки между жильцами.
Не сочтите за нищеброда и т.п., интерес чисто спортивный. Считаю что 32 рубля в месяц за домофонную связь УК взимает незаконно)).
Ниже моя (а точнее не моя а знакомого друга моей сестры) претензия в УК и ответ на неё. Что можно сделать дальше? И что такого написать в прокуратуру, чтобы УК отступила?
Опции темы
Я вот думаю, что эта услуга является навязанной. Например, если к автору гости не ходят, то ему этот домофон вообще нафиг не сдался. Зачем за него платить тогда? Да и ценник вызывает вопросы, домофон ломается не часто (может вообще годами не ломаться), а деньги «за обслуживание» собирают ежемесячно.
Поиск по теме
Не сочтите за нищеброда и т.п., интерес чисто спортивный. Считаю что 32 рубля в месяц за домофонную связь УК взимает незаконно)).
Ниже моя (а точнее не моя а знакомого друга моей сестры) претензия в УК и ответ на неё. Что можно сделать дальше? И что такого написать в прокуратуру, чтобы УК отступила?
Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего в многоквартирном доме, указанным в ч.
Домофон является общедомовым имуществом
Я когда-то работала в фирме по установке домофонов, так вот сама дверь, которую ставили на подьезд была жильцов дома, а вот оборудование: доводчик, панель вызова и замок, были фирмы, которая передавала это имущество жильцам в оренду.
Входит ли домофон в состав общего имущества многоквартирного дома?
Вместе с тем, как следует из письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2021 № 17213-14/ИБ-ОГ, если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из разъяснения Директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Российской Федерации И.А.Булгаковой 2021 года № 12777-14/ИБ-ОГ на основании пункта 7 вышеуказанных Правил к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны .
Новости
В силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2021 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных Правил.
Включение домофонов в общее имущество
В связи с этим, в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых её вышеназванной ситуации, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.
Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе (оказанной услуге) регламентируются статьей 29 Закона № 2300-1, согласно пункту 1 которой потребитель по своему выбору вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательство м или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство , регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Домофон — общедомовое имущество? нужно ли за него платить?
На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2021 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.
Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами: постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; постановлением правительства РФ №354; законом «О защите прав потребителей»; Жилищным кодексом РФ.
Может ли управляющая компания обслуживать домофоны?
Также хотелось бы предложить потребителям при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.
Суд разъяснил, почему обслуживать домофоны должны управляющие компании
Решения этого вопроса собственникам помещений в МКД необходимо провести общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о внесении домофона в состав общего имущества, об обслуживании домофона УО и определить размер оплаты.
Помимо этого, на компании лежит бремя ответственности за доказательство вины собственников в порче имущества. Только при наличии таких доказательств она имеет право избежать ответственности. К тому же стоит помнить, что состав услуг, представляющихся управляющей компанией, не может быть меньше минимально указанного в постановлении правительства № 290 перечня услуг. Исходя из этого, ремонтирование и содержание общедомовой собственности обязано совершаться за счёт управляющей компании.
При этом собственники приватизированного жилья стали также сособственниками либо пользователями инженерного оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и мест общего пользования в доме. В связи с этим возникла необходимость регулировать правоотношения общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме.
Ремонт
В решении вопроса об обоснованности отнесения составных частей, прилегающих участков и элементов помещений дома к общему имуществу, следует ориентироваться на следующие основные параметры, которыми обладает данное имущество:
Понятие инженерных систем весьма обширно. Оно включает трубы и стояки с холодной и горячей водой, общедомовые счетчики, приборы отключения, электропроводку, кабели, светильники, выключатели и ряд других объектов. Объединяет общедомовые объекты то, что они необходимы для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме.
Что входит в понятие
Для поддержания всей общедомовой техники и других объектов, необходимы постоянные ремонтные и профилактические работы. Данные мероприятия также предусмотрены для таких коллективных площадок, как крыша, лифт, подвал, технический этаж.
Что является коллективным имуществом в многоквартирном доме
Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности ( п. 1 ст. 30 ЖК РФ ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.
01 Янв 2021 hiurist 152