Если нежилое помещение организации банкрота не арестовано то может ли оно выставляться на торги
При признании повторных торгов несостоятельными или, в случае не заключения договора купли-продажи, имущество продается в порядке публичного предложения. Кредиторы на своем собрании или комитете вправе сами определять порядок продажи по имуществу, балансовая стоимость которого на отчетную дату до введения конкурсной стадии меньше 100 тыс. руб.
Как совершается реализация имущества при банкротстве
Принять участие в электронных торгах с целью приобретения имущества банкрота несложно, сделать это может каждый желающий. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах . Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже.
Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству
Доброго времени суток! Смогут оспорить или нет сложно сказать, так как задолженность у вас уже была на тот момент, но доказать факт того, что вы таким образом хотели «сохранить» своё имущество будет сложно, так как не было на тот момент судебных решений о взыскании долга.
Банкротство нежилые помещения
Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением. Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.
Как участвовать в торгах арестованного имущества
С Изольдой Костиной мы познакомились в 2021 году, когда она привела в наши «Классики» своего двухлетнего сына. С тех пор у Изольды родились еще две дочки. А полгода назад она открыла свой «Краски-Клуб» — выиграв тендер и арендовав помещение под свой бизнес напрямую у города, точнее, у департамента имущества города Москвы. Я попросила Изольду рассказать, чем её привлёк вариант муниципальной аренды и как подготовиться к тендеру.
Как выиграть тендер на муниципальное помещение под детский центр
Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
- Покупка безнадёжного залогового имущества. Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без предварительной оплаты банковского залога. Поэтому существует два варианта:
- найти наивного покупателя, готового оплатить одновременно и залог, и цену самого имущества;
- внести залог самостоятельно, а уже после этого приступить к перепродаже.
- Приобретение жилых помещений с прописанными там детьми. Такая недвижимость таит угрозу затяжной судебной волокиты с немалыми финансовыми издержками. Дело в том, что обычно суд отказывается выселять из помещения прописанных там детей без применения совокупности дополнительных оснований и условий. Например, новому собственнику помещения могут предложить предоставить для несовершеннолетнего альтернативную жилую площадь.
- Покупка доли в уставном капитале. С хозяйственной точки зрения, приобретение такого объекта не всегда рационально. Допустим, продаётся контрольный пакет, и покупатель получает решающий голос на управление компании. А если размер продаваемой доли не даёт возможность реально влиять на деятельность предприятия? И, наконец, что делать с приобретённой долей, когда компания убыточная?
- Приобретение социально значимой инфраструктуры. Имеются в виду, например, трансформаторные подстанции электроснабжения или теплопункты, которые реализуются в комплексе с другими объектами при продаже обанкротившихся строительных компаний. По сути, такие объекты не должны выставляться на торги. Приобретая их, новый собственник взваливает на себя электроснабжение, подачу тепла или газа для населённых пунктов. Такая деятельность связана с получением многочисленных лицензий и разрешений, а также с постоянным контролем со стороны администрации населённого пункта, необходимостью содержать коммунальных работников, возможными авариями и другими неприятностями.
Аукционы по банкротству: порядок проведения и обзор основных площадок
- 440 тыс. торгов по аренде и продаже земляных участков
- 436 тыс. торгов по аренде, владению и использованию имуществом
- 219 тыс. торгов по продаже муниципального и городского активов
- 181 тыс. торгов по реализации активов должников
- 112 тыс. торгов по отбору управляющей юридического лица
- 86 тыс. торгов по аренде лесных участков и продажа лесных насаждений
ЭТП АРБИТАТ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ
Приобрести арестованное имущество в нашем городе оказалось не так уж и просто. Особенно если эти вещи действительно представляют ценность. Клетку попугая, детские санки, люстру двадцатилетней давности — такой хлам можно приобрести за дешево и без лишних препонов. Но как только дело касается лакомого куска вроде новенького авто, то тут даже стать участником торгов стоит нервов. Не говоря уже о победе в торгах. Алексей Музалевский — о непростых торгах. Подробности по адресу: http://www.tvorel.info.
Видео онлайн
Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.
Список арестованного имущества выставленного на торги
- предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
- ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
- объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
- земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
- права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
- транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
- бытовая техника, в том числе крупная;
- товарные знаки, бренды, права на логотипы.
Торги (аукционы) по банкротству — Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества банкротов и должников с аукционов по банкротству
2. Еще не столь давно залоговое имущество практически всегда признавалось непрофильным активом банков, который в большинстве своем старались побыстрее реализовать. Сегодня на фоне накопления таких активов, их частой неликвидности, сложностей с продажей по более-менее выгодной стоимости, некоторые банки стали рассматривать варианты получения своей прибыли другими способами, нежели реализация залога. Пока обозначенная тенденция хорошо прослеживается в системе залогового кредитования юридических лиц, особенно при ипотеке. Но не исключено, что такой же подход будет перенесен и в сферу кредитования населения. Хорошей альтернативой реализации имущества стала его сдача в аренду.
Реализация имущества
На рынке промышленной недвижимости наибольшим спросом пользуются помещения предприятий пищевой промышленности. Потенциальные покупатели также проявляют интерес к помещениям косметической, фармацевтической, деревообрабатывающей промышленности. Такой вывод сделан на основании опроса агентств недвижимости, работающих с нежилым фондом. Заместитель председателя Фонда имущества Петербурга Андрей Антонов отмечает увеличение спроса на промышленную недвижимость в последние полгода. Он связывает это с понижением ставки рефинансирования ЦБ РФ (в июне ставка упала с 36 до 24% годовых, а в октябре — до 21%).
Банкротство предприятий формирует рынок промышленной недвижимости
Статья 80 ФЗ № 229-ФЗ указывает, что в момент ареста должны присутствовать понятые. В акте наложения ареста на имущество необходимо указать имена и фамилии всех присутствующих лиц — понятых, судебных приставов и самого должника. Так же наименование всех вещей и имущественных прав. Напротив каждого наименования должны находиться пометки о приблизительной стоимости, вид, объем и срок ограничения права эксплуатации. Если что-то изымается, то это указывается отдельно. В этот же документ попадают сведения о том, кто и как будет хранить арестованные вещи заемщика. Если в ходе процесса присутствующие делают какие-то заявления по существу, то приставы обязаны занести их суть в акт.
Процедура ареста собственности должника судебными приставами
- Первоначально определяется, какая именно недвижимость требуется предпринимателю или компании.
- Подается заявка на участие в торгах, причем о проведении их оповещаются потенциальные арендаторы через разные СМИ. Претендовать можно только на те объекты, которые выставлены администрацией. Участвовать в этом процессе могут ИП и представители разных компаний, а также учредители предприятий.
- Регистрируются компании или ИП как участника торгов. Для этого можно посетить местную администрацию или выполнить все необходимые действия через сайт городской администрации.
- Проведение самих торгов. Любой лот, представленный недвижимостью, принадлежащей муниципалитету, выставляется по базовой цене. Участники торгов могут повышать стоимость арендной платы, поэтому тот представитель бизнеса, который предложит самую высокую цену, выигрывает торги.
- Заключение договора с представителем региональной администрации. Это происходит после выявления победителя.
