Купили Домкому Принадлежит Земельный Участок Под Домом
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2021 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Чтобы быстро получить нужную информацию, достаточно зайти на электронный ресурс и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта». Здесь можно видеть общую планировку конкретной местности с выделением отдельных секторов, а также ознакомиться с детализированными данными относительно принадлежности земли под МКД.
В отдельных ситуациях могут потребоваться сведения о том, кто является владельцем земельного участка, на котором располагается МКД. Законом предусмотрено несколько способов узнать, кому принадлежит указанная территория, и самым простым из них является оформление онлайн-запроса на официальном сайте Росреестра.
Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы
Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.
Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.
Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками
Жилищный кодекс указывает, что при сносе или гибели объекта собственники жилых помещений сохраняют права на землю, где располагался их дом. Данная норма вызвала ажиотаж среди жильцов «хрущевок», подпадающих под реновацию. Многие решили, что после сноса здания они будут по-прежнему обладать правами на участок. Более того, полагали, что бывшие владельцы смогут распоряжаться им и даже инвестировать в новое строительство. К сожалению, и некоторые уважаемые СМИ поддерживают данное заблуждение.
Владельцы помещений в многоквартирных домах имеют гарантированные законом права на общее имущество здания. К такому имуществу относится и земля. Однако в силу специального режима право общедолевой собственности на придомовой участок обладает своими отличительными особенностями.
Может ли собственник земли быть одним, а дом на котором он построен принадлежать другому собственнику
Если собственником земельного участка и расположенного на нем здания является одно лицо, оно обязано произвести отчуждение одновременно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Иначе говоря, закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу.
- отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждается здание, находящееся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ.
Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом
Перед приобретением земли необходимо убедиться в том, что она не принадлежит к землям, изъятым из оборота, то есть, запрещена продажа данной земли или строительство на ней. Так, например, нельзя продать (соответственно, и купить) землю, принадлежащую лесному фонду. Ее можно только взять в долгосрочную аренду. Необходимо четко знать границы водоохраной зоны, если планируется вести строительство вблизи водоема. Сооружения, находящиеся в водоохраной зоне, подлежат сносу. Кроме этого, нужно обязательно тщательно изучить правоустанавливающие документы по участку. Если покупается участок под строительство, то требуется внимательное изучение самого договора купли-продажи, желательно юристом.
При покупке загородного дома приобретаешь сразу два объекта недвижимости: сам дом и землю, на которой он стоит. Когда нужно оформлять саму постройку, хлопот не избежать, а необходимость документировать сделку о передаче в собственность земельного участка, соответственно, их удваивает.
Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе
Дело ООО «Териберский берег» интересно по двум причинам, считает Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie. «Во-первых, тем, что суды нижестоящих инстанций единодушно заняли позицию, которая прямо противоречит целому ряду положений закона (как это ясно объяснено в определении ВС). При этом речь идет о принципиально важном для рынка недвижимости вопросе — о праве собственника всех квартир в жилом доме на земельный участок под домом», – комментирует он. А во вторых, по словам Кузнеченкова, заслуживают внимания в этом споре разъяснения ВС относительно обременения на участок в виде залога в силу закона – в пользу участников долевого строительства.
При этом, если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, уточнила КЭС. Существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.
Чем грозит для собственников квартир, если земля под МКД принадлежит не им
После того как собственники зарегистрируют свое право собственности то земля перейдет в общую долевую собственность всем собственникам, если этого до настоящего врменеи не произвошло то всем собственникам следует признать данный земельный участок таковым в судебном порядке.
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) информирует, что в связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2021 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Земельные новости
Ранее, когда вся земля в жилой застройке принадлежала публично-правовым образованиям, существовала практика заключения договоров аренды (в том числе с множественностью на стороне арендатора) с собственниками нежилых помещений в МКД. Такие договоры, заключенные до введения в действие ЖК РФ, нельзя признать недействительной сделкой, однако они прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ) в момент возникновения права общей долевой собственности на землю. Соответственно, если участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, обязательство собственника помещения в доме по внесению арендной платы прекращается с 01.03.2021, а если позднее — с даты формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета. Перечисленные начиная с этой даты арендные платежи подлежат возврату собственникам помещений как неосновательное обогащение. Если договор аренды датирован более поздней датой по сравнению с моментом возникновения права общей долевой собственности на землю, он является недействительной сделкой, соответственно, платежи по нему также подлежат возврату собственникам помещений. Эти выводы подтверждают арбитры (см. Постановления ФАС ЗСО от 11.07.2021 по делу N А27-15998/2021, ФАС СЗО от 23.05.2021 по делу N А52-3071/2021, ФАС СКО от 31.08.2021 по делу N А32-15425/2021, от 11.07.2021 по делу N А53-23530/2021, от 22.04.2021 по делу N А32-8569/2021, ФАС УО от 17.11.2021 N Ф09-6843/11, от 26.08.2021 N Ф09-5312/11).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2021 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом
- Обратиться к кадастровому инженеру об установке границ участка и разработки плана его расположения в составе других земель.
- Подать ходатайство в местные органы самоуправления о передаче земель по праву общей собственности и дождаться положительного решения.
- С этим документами обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.
Но если все оформлено верно, то кроме нового жилья новоселам причитается компенсация за изъятую землю, а эта сумма позволит расширить выдаваемую по программе жилплощадь за счет выкупа дополнительных квадратных метров.
Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2021 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).
Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера
Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям. В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.
В настоящий момент именно Росреестр является государственным регистрационным центром по единому учету земли, картографии и кадастра, где оформляют кадастровый паспорт, составляют кадастровый план и определяют границы (межевание).
Земля под домом в долевой собственности
9.1. Здравствуйте Илона.
Да. Я считаю, что Вы можете приватизировать земельный участок.
Вам нужно уже сейчас обращаться в администрацию города Краснодара с вопросом о приватизации земельного участка.
И там получите ответ. Ведь Вы не владеете полной информацией о своем земельном участке.
41. Дом находится в обще долевой собственности. Земля назначение под ИЖС тоже в обще долевой. Можно ли выделить в натуре часть дома и земли? Дом построен на 2 а хозяина имеющий отдельные входы, сан узлы. Отделен по середине стеной.
О прекращении права застройщиков и оформлении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера его доли вносятся слова: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства»; либо слова: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений», и далее указываются сведения о помещении (помещениях), принадлежащем застройщику.
Согласно ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона о 30.12.2021 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» права застройщика на находящийся в залоге или субаренде земельный участок прекращаются с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.
Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно
После постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, он может рассмотреть вариант дальнейшего использования земли под домом. Если вопрос о земельной собственности не являлся предметом договора и специально не рассматривался, то право застройщика может быть следующим:
Естественно, что муниципалитет ориентирован на выкуп земель для оформления. Но и в этом случае вы будете иметь преимущество, так как выкуп земель может осуществиться только по минимальной стоимости (кадастровой).
09 Июл 2019 hiurist 253