Могу Ли Я Подарить Квартиру Если Там Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Дарение квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок
Вы вправе заключить договор дарения, а мать став собственником вправе обратиься в суд с иском о признании Вас и сына утратившими право пользования жилым помещением. Чтобы этого избежать необходимо в договоре дарения прописать право полбзвания жилым помещением.
Добрый день! Вы вправе оформить договор дарения, ваша мать, уже будучи собственником, может в судебном порядке лишить вас права пользования жилым помещением. Согласно с коллегой, пропишите в договоре право пользования помещением.
Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В зависимости от того, является ли данная доля совместной собственностью супругов. Если является — необходимо не письменное, а нотариальное согласие супруги. Если же доля получена в порядке приватизации или иным образом безвозмездно получена братом, либо приобретена до брака.
Дарение Квартиры С Прописанными Несовершеннолетними Детьми
Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.
Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.
Дарение если в квартире зарегистрированы дети
- До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
- В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.
На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).
Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать. Как подарить? Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней: Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.
Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки
- Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
- Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
- Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
- Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
- Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
- Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
- Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
- Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.
Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .
На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.
Думаю, завещание получше будет.
Ваш юрист
Если вы уже зарегистрировали договор дарения, а одаряемый потребовал от вас того, чтобы вы выписали оставшихся прописанных, то вы можете обратиться к прописанным с просьбой осуществить подобное действие. Однако, вы уже не являетесь собственником недвижимости.
Мы настоятельно рекомендуем вам осуществлять регистрацию данного договора в Росреестре. Именно это государственное учреждение уполномочено осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью, а значит, именно сотрудники органа Росреестра вам укажут на ошибки, если таковые имеются, и вы будете иметь возможность сразу их исправить.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.
Решается подобная ситуация сегодня путём построения «альтернативных сделок» купли-продажи недвижимости, когда семья с детьми меняет жилплощадь, продавая свою и покупая взамен другую одновременно.
Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетний
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
14. Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, а бывшая супруга — нет, имеет ли она право жить до 18 лет по месту прописки ребенка, в том случае, если единоличным собственником жилья является отец ребенка? Может ли отец попросту выставить мать за дверь? У меня есть квартира в Курской области, где никто не прописан, в ней сейчас живет бывшая супруга и сын, и есть квартира в Москве. Бывшая супруга стращает тем, что если я продам Курскую квартиру, то она с ребенком приедет жить ко мне в квартиру в Москву, т.к. имеет на это право до 18 лет ребенка. Если все делать через суд (продать сейчас квартиру, разумеется, я могу абсолютно спокойно — в ней никто не прописан, но я не знаю, какие будут последствия), на чьей стороне будет суд? На моей стороне, как собственника, или на стороне матери?
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.
Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.
Вопрос № 51739 — Могу ли я оформить договор дарения, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети
У меня такой вопрос. Я хочу оформить договор дарения квартиры, собственником которой я являюсь, на свою жену. Квартиру приобрел до брака. Но в моей квартире прописаны 2 моих несовершеннолетних детей от первой гражданской жены. Дети в квартире не проживают, первая гражданская жена в ней никогда не проживала также и там не прописана, дети живут с ней в съемной квартире, она их просто не хочет прописывать по месту своей прописки (у родителей) — так сказать, чтобы мне насолить. Могу ли я оформить договор дарения, нужна ли какая-то справка из органов попечительства? Может ли как-то бывшая гражданская жена помешать мне подарить квартиру моей супруге?
Далее смогу ли я в будущем по суду выписать несовершеннолетних детей из своей квартиры, если сыну по суду определено место проживания с матерью, а дочь и не жила здесь? Или я не смогу продать эту квартиру и нужно ждать их совершеннолетия? Да и смогу ли я их выписать вообще когда-нибудь на основании потери их права проживания, если бывшая гражданская жена просто назло не захочет их к себе прописывать, даже когда они станут совершеннолетними? Неужели прописка детей не дает мне права на всю жизнь распоряжаться своим имуществом?
Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети
Сроки и стоимость Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.
Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака. Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа. Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.
При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания. Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам. Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.
Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра. Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.
Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2021 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2021 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2021 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
21 Авг 2019 hiurist 262