Могут Ли Снести Дом Если Нет Приватизации
Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом
Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2021 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.
Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.
Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос
- Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
- Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
- Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.
Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше.
Могут Ли Снести Дом Если Нет Приватизации
Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ____(((((( в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемому (не менее . кв.м), не менее одной комнаты, отвечающей действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г.Якутске.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 указанного закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос
Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.
- Собираете необходимый пакет документов.
- Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
- Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
- Направляетесь в Росреестр.
- Регистрируете процедуру.
- Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.
Квартира приватизирована и дом сносят
Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:
- Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
- Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.
Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени. По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти. Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.
Нужно ли приватизировать квартиру, идущую под снос
Со временем любое жилье приходит в негодность, поэтому процесс сноса старых домов и возведения новых построек никогда не прекращается. В любом населенном пункте нашей страны непригодными для проживания считаются дома, уровень износа которых составляет свыше 70 %. В большинстве случаев это «хрущевки» и дома барачного типа. Под снос могут идти также и те дома, землю под которыми планируется использовать для нужд города, например, для строительства жизненно важных объектов.
Как известно, сроки приватизации в очередной раз были продлены, и теперь граждане могут стать собственниками своих квартир до 1 марта 2021 года. При сносе дома в плановом порядке государство строит взамен новые квартиры, а жильцам заранее рассылаются уведомления с указанием даты переселения. После получения этого документа запрещается проводить любые операции с недвижимостью, включая продажу, приватизацию и прописку. Нарушить запрет не удастся, поскольку Регистрационная палата просто не примет на рассмотрение документы по данному объекту. Жильцы могут приватизировать муниципальную квартиру только в том случае, если они каким-то образом узнали о планирующемся сносе дома, но не получили официального уведомления. Т.е теоретически приватизация возможна, но стоит ли это делать?
Приватизированная квартира в доме под снос
Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.
- При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
- Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
- Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
Почему ваш дом могут снести
В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа.
3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.
Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома
Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:
Необходимо ли приватизировать частный дом
В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.
Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.
Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома
- Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
- Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
- Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Что получишь, если дом под снос, а квартира не приватизирована и можно ли оформить аварийное жилье в собственность
Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.). Собственника никто не выселит из-за задолженности по коммунальным платежам. А граждан, которые живут на основании договора соцнайма, спокойно попросят съехать, предложив взамен жилую площадь, равную 6 кв. м. на одного человека.
После приватизации все указанные выше нормативы прекращают своё действие. Если объект снесут, то в лучшем случае собственники получат те метры, которые им принадлежали и не более. Если жильё было небольшим, то возможно жильцам выплатят только компенсацию.
Приватизация дома: права, порядок, документы
Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома «в никуда». В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.
Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность — куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.
Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом
Пример 3
В двушке проживают 3 семьи!
Мать-отец
Сын, его жена и двое детей.
Дочь, ее муж и их двое детей.
Пофакту конечно ни сын ни дочь с родителями не живут.
Дочь и еесемья живет в доме за городом, а сын с семьей — снимает жилье.
Но кому какая разница? Все зарегистрированы и находятся в ожидании.
ПОЛУЧЕНА трешка, вместо двушки. И все!
В квартире официально было зарегистрировано 10 человек.
Ну комнату хоть добавили и то хорошо))
Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.
Расселение дома, что полагается отказавшемуся от приватизации если единственный собственник отсутствует
Так как вы писали отказ от приватизации, то имеете право пожизненного пользования и проживания в данной квартире. Т.е. выселить вас на улицу не имеют права, вам по крайней мере должны предоставить другую жилплощадь. Но все же лучше найти родственницу, так как нужен Договор о приватизации, в котором указано что вы сохранаяете право бессрочного проживания в данной квартире.
По программе расселение из ветхого аварийного жилья договор (либо денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры), администрация заключит с собственником, в договор будет включено условие об обязании собственником осуществить постановку по новому месту жительства на регистрационный учет всех зарегистрированных лиц. Вы сохраняете право пожизненного проживания и после расселения, но за отсутствием собственника договор не будет заключен, с Вами он заключен быть не может. Следует обратиться к юристу за помощью в разрешении Вашего вопроса.
27 Авг 2019 hiurist 200