Может муж после развода потребовать возврата денег за ипотечный кредит от жены
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
В ипотечном кредите есть свои плюсы и минусы, данный заем дается на очень длительный срок — в среднем, супруги приобретают квартиру в ипотеку сроком на 10 лет, но бывают случаи, когда ипотека оформляется на 20, 25 и более лет. К каждой конкретной ситуации банк подходит индивидуально, рассматривая финансовую и кредитную историю каждого конкретного клиента. За 10, 20, 25 лет с семьей может произойти всякое: некогда любившие друг друга люди вдруг решают разойтись, а ипотека остается.
Развод и раздел кредитов между супругами
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2021 год знает такие прецеденты.
Как при разводе делится ипотечная квартира
- Закрыть ипотечный кредит.Попытаться найти необходимую сумму для погашения долга полностью, осуществить продажу квартиры. Вырученные денежные средства разделить впоследствии поровну.Но этот вариант является особо проблематичным:
- Во-первых, требуемую сумму денег не так просто найти.
- Во-вторых, после развода бывшие супруги не жаждут желанием участвовать совместно в сделке. Банки же неохотно идут на продажу квартиры, находящуюся в ипотеке. Тем более, что очень трудно найти покупателя на квартиру, которая состоит в залоге у банка.
- Получить согласие банка об изменении условий погашения долга и каждому из супругов платить свою долю.Но банк также неохотно идет на такой шаг, так как выделенная доля в квартире, согласно Закону РФ «Об ипотеке» уже не может выступать предметом залога. Вот почему в условия договора банки часто вписывают пункт о том, что при возможном разводе супруги-созаемщики должны придерживаться оговоренного ранее порядка погашения долга.
- Одному из бывших супругов оформить ипотечную квартиру в свою личную собственность. В этом случае и погашать долг ему придется одному. В этом случае нужно получить от второго супруга письменное согласие.При этом тот, кто взял на себя единоличное обязательство по выплате долга, должен быть кредитоспособным в глазах кредитора. Согласно п.1 ст.391 ГК РФ, перевод должником своих обязательств по выплате долга допускается только с согласия кредитора, выдавшего ссуду. И даже суд не может принудить банк изменить условия договора, если кредитор не будет согласен это сделать.
Деление кредита при разводе
В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Первый вариант наиболее прозрачен и не представляет сложностей для взыскания средств после расторжения брака. Например, стандартным примером является ипотечное кредитование. Договор с банком подписывают оба супруга, чаще всего в соглашении указываются меры, принимаемые в случае форс-мажорных обстоятельств. Кредитор предусматривает ситуацию с разводом и прописывает варианты возврата заемных средств.
Раздел долгов супругов при разводе
Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Бывший муж заплатил за меня кредит и после развода требует вернуть обратно деньги и подарки
Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Ипотека при разводе
Часто бывает, что один из супругов оформляет на себя потребительский кредит для определенных целей. В таком случае решающим становится вопрос: потрачен ли он на общие нужды и интересы семьи. Кредит, оформленный для покупки мебели, техники для дома или израсходованный на детей, будет разделен между супругами поровну. Если же доказательств того, что взятые у банка деньги потрачены на общие нужды нет, долг закрепляется за тем из супругов, на кого он оформлен.
Кто из супругов должен возвращать долги по кредиту после развода
Может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Супруги не отвечают за кредиты жены или мужа
При разводе категорически отказался продавать дом, мотивируя это тем, что ему с его мадам негде будет жить. Я психанула, ушла на съемное жилье. Алиментов нет, потому что он все ещё не работает. Работаю по ночам фрилансером, да днём пару часов — уборщицей в соседнем магазине. А тут и банка звонят, ипотеку то никто так и не платит. Я к ним побежала, говорю так и так, не живу я в доме, сижу в декрете, муж развелся со мной, помогите как быть в этой ситуации. Ответ у банка один: сочувствуем, но платить вы обязаны.
Может ли бывшая супруга после развода отказаться от выплаты ипотеки
Еще один момент. Допустим, человек взял ипотечный кредит, не будучи еще в браке. Через некоторое время он вступает в брак, а потом следует развод. На стадии заключения брака и после рождения детей банки не пересчитывают размер ежемесячного платежа в связи с появлением иждивенцев, заемщик гасит долг в той же мере, что и раньше. Однако при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или – на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака (что в условиях роста цен на недвижимость, безусловно, более выгодно). То есть, например, до брака был взят кредит и было выплачено 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% было выплачено банку в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на ¼ квартиры. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Развод и претензии жены на выплату ей половины от уплаченных % по ипотечному кредиту
Законотворцы Российской Федерации разрешили использовать единовременную выплату за второго ребенка в качестве первого взноса в процессе оформления ипотеки. Или погасить за счет сертификата часть уже оформленных кредитных обязательств. Основополагающим моментом в этом случае будет являться то, что денежный займ должен быть взят целенаправленно на улучшение жилищных условий, то есть на покупку квартиры. Кажется, что совсем непросто определить кому что достанется после расторжения брака и кто и в каком порядке будет гасить оставшийся долг. Хотя на самом деле велосипед никто не придумывал. Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере.
