Главная / Возврат и обмен товара / Можно Ли Изменить Арендуемую Площадь В Договоре Зарегистрированном В Росреестре

Можно Ли Изменить Арендуемую Площадь В Договоре Зарегистрированном В Росреестре

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Поскольку соглашение о внесении изменений в договор представляет собой сделку (ст. 153 ГК РФ), то в случаях, когда такой договор подлежит государственной регистрации, зарегистрировано должно быть и соглашение к нему.
Следовательно, в случае изменения условий зарегистрированного договора аренды соглашением сторон такое соглашение должно быть представлено на государственную регистрацию (смотрите также постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 N 17АП-9234/15, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2021 N 07АП-2392/14).
Вместе с тем обратим внимание, что согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку любое соглашение сторон, устанавливающее, изменяющее или прекращающее гражданские права и обязанности, представляет собой договор (п. 1 ст. 420 ГК РФ), норма п. 3 ст. 433 ГК РФ применима и к такому соглашению.
В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2021 N 73).
Этот правовой подход судьи применяют и в спорах, связанных с исполнением условий дополнительных соглашений к договорам аренды, требующих государственной регистрации (смотрите, например, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 N 06АП-1152/16, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021 N 11АП-2021/16, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021 N 07АП-2935/14).
Таким образом, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в рассматриваемом случае означает, что такое соглашение не имеет правового значения для третьих лиц. Однако такое соглашение, поскольку оно заключено сторонами, связало их обязательством, а следовательно, в отношениях по договору аренды стороны должны руководствоваться его условиями в редакции названного соглашения.
Гражданско-правовые риски отсутствия государственной регистрации соглашения об изменении объектов аренды, указанных в зарегистрированном договоре аренды недвижимости, зависят от многих обстоятельств и не могут быть оценены в рамках настоящей консультации. Например, у арендатора возникает риск того, что арендные отношения применительно к объектам аренды, не указанным в зарегистрированном договоре, прекратятся в случае, если такие объекты будут отчуждены в собственность иного лица, поскольку правило п. 1 ст. 617 ГК РФ в этом случае применяться не будет (абзац пятый п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2021 N 73). Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки об обременении правом аренды объектов недвижимого имущества, которые были исключены из договора аренды дополнительным соглашением сторон, в практической ситуации может затруднить собственнику продажу такого имущества или передачу его в залог и т.д.
Отметим, что ч. 1 ст. 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность в виде штрафа за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. Однако отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимости не влечет за собой возникновения такой ответственности, так как обязанность представить упомянутое соглашение на государственную регистрацию вытекает из гражданско-правовых отношений сторон и не является публично-правовой; сроков подачи такого соглашения на государственную регистрацию законодательство не устанавливает. В случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации применяются способы защиты прав, предусмотренные гражданским законодательством, а не административные санкции (п. 2 ст. 165 ГК РФ, смотрите также постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 N 12АП-11298/13, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2021 г. (по гражданским делам) (утвержден постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18.05.2021), вопрос 17 раздела «Вопросы применения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Интересное: Новые поправки по статье 2 2 8

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2021 года.

Можно Ли Изменить Арендуемую Площадь В Договоре Зарегистрированном В Росреестре

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2021 N 73, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. Аналогичный подход иллюстрирует постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2021 N 4905/11.

Таким образом, в случае фактической передачи имущества арендатору до регистрации договора аренды и исполнения условий этого договора сторонами договор аренды порождает обязательственные отношения между его сторонами независимо от его государственной регистрации, однако условия этого договора не могут затрагивать прав и обязанностей иных лиц.

Как зарегистрировать договор аренды в — Росреестре

В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.

От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.

Аналитика Публикации

Необходимо, однако, учитывать ряд требований к изложению условий об одностороннем изменении размера арендной платы, соблюдение которых необходимо для признания судом данного порядка согласованным (реализация которого не требует заключения дополнительного соглашения и осуществления государственной регистрации изменений в договор аренды):

Так, например, если право на одностороннее изменение размера арендной платы возникает в связи с изменением арендной ставки, устанавливаемой нормативным актом соответствующего уполномоченного органа, то необходимо прямо указать об этом в договоре аренды.

Изменение условий зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества

Анастасия, добрый день! Во избежании возможных проблем рекомендую перезаключить договор — внести уже актуальные сведения и все прочие моменты. Самый простой и самый эффективный путь. С уважением, Уточкин С.В.

Здравствуйте. Есть договор аренды недвижимого нежилого имущества, заключенный между физиком — арендодателем и нами — ООО, арендатором. Договор заключен на 5 лет, прошел госрегистрацию. После регистрации арендодатель провел перепланировку, получил тех. паспорт, новый кадастровый паспорт с новым кадастровым номером, новое свидетельство о праве собственности. Площадь помещения уменьшилась на 7 квадратов. Кроме того, стороны договорились о снижении арендной платы. Встал вопрос — что делать с договором. Можно ли заключить доп. соглашение, если кадастровый номер сменился, ведь по документам это уже другой объект? Если нельзя, то что делать?
И в дополнение глупый вопрос: если договор аренды обветшал и листы из него перетерлись в месте прошивки и выпали, каким образом можно их вернуть назад? (оторвать бумажку с количеством прошитых, пронумерованных листов не представляется возможным — приклеено намертво). Можно еще раз прошить и еще раз проклеить бумагой с указанием количества прошитых листов?

Интересное: Какой Вышел Уголовный Закон Новый

Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

срок аренды – как указывалось выше, от содержания данного пункта зависит необходимость регистрации;
порядок и условия перечисления арендных платежей – как правило, стороны определяют размер ежемесячного платежа, а форма оплаты может предусматривать передачу наличных средств, перечисление на счет и т.д.;
требования к характеристикам объекта – для использования арендуемого помещения или здания в коммерческих целях стороны могут предусмотреть определенную перепланировку, а фактическое состояние объекта фиксируется в акте приема-передачи;
условия проведения текущего ремонта объекта, а также обязанность его страхования на срок действия договора;
положения об ответственности за нарушение условий сделки – например, начисление пени за просрочку арендных платежей, либо возмещение ущерба при порче объекта.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках единой процедуры. Преимущества такого правила очевидны – существенно сокращаются общие сроки регистрации, упрощается алгоритм действий сторон. Результатом учета и регистрации будут являться следующие последствия:

Договор аренды в 2021 году: регистрация в Росреестре и технический план

Комментарий специалиста. При подготовке документов на регистрацию может потребоваться изготовление технического плана. Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое и правильно оформление этого документа, а также окажут сопровождение при составлении иных необходимых бланков и форм.

Регистрация прав — не более 7 рабочих дней в случае подачи документов в регистрирующий орган. Сюда же относится договор аренды.
Регистрация прав посредством направления документов через МФЦ – 9 рабочих дней.
Кадастровый учет при обращении в регистрирующий орган – 5 рабочих дней.
Семь рабочих дней если документы для кадастрового учета передаются через МФЦ.
При кадастровом учете объекта и регистрации прав на него – 10 рабочих дней.
В случае подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав посредством услуг МФЦ – 12 рабочих дней.
При проведении регистрационных действий на основании судебного акта – 5 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, установленных в нем (даже если будет установлена обязанность поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать права на него).
При наложении ареста на имущество – не более 3-х рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган документов от уполномоченных органов.
Нотариально удостоверенные сделки, в том числе аренда, в 2021 году будут проходить регистрацию 3 рабочих дня при непосредственном направлении в регистрирующий орган документов, 5 рабочих дней если документы поступили на регистрацию через МФЦ.
Ипотека на жилое помещение в 2021 году по ФЗ №218 будет регистрироваться 5 рабочих дней по общему правилу и 7 рабочих дней если соответствующее заявление с приложенными к нему документами были поданы в МФЦ.

Изменение арендной платы не всегда нужно регистрировать

В договоре установлен определяемый размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которой изменение размера такой платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор. При данных обстоятельствах изменение размера арендной платы не подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, мотивировав свое решение тем, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанной в договоре, подлежащем государственной регистрации, также подлежит госрегистрации. И поскольку государственная регистрация изменения размера арендной платы не проводилась, у арендатора не возникло обязанности уплачивать арендные платежи в увеличенном размере.

Нужно ли в моем случае регистрировать доп соглашение к договору аренды

Здравствуйте. Вопрос такой: между юрлицами заключен долгосрочный зарегистрированный договор аренды помещения. В нем не оговорена компенсация коммунальных услуг. Можно ли не регистрировать заключенное доп соглашение к этому договору на 11 месяцев о компенсации оплаченных коммунальных услуг?

Ответ: Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Интересное: Доплата к пенсии инвалидам 2 группы в 2021 году

Регистрация договора аренды в МФЦ

Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
В любом отделении банка или почты.
Воспользовавшись Интернет-банкингом.
При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
В ином стороннем платежном терминале.

Регистрация в Росреестре договора аренды

С 2021 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Как зарегистрировать договор аренды в — Росреестре

ИП Калабушев хочет снять три кабинета в большом офисном здании. Росреестр не может зарегистрировать такой договор: офисное здание целиком в реестре недвижимости есть, а трех кабинетов с отдельным кадастровым номером — нет.

Сделка аренды считается крупной для компании. Если платежи за весь срок аренды больше 25% от cтoимocти имyщecтвa юрлица, сделка считается крупной. Ее должны одобрить участники на общем собрании или заседании совета директоров компании.

Государственная регистрация договора аренды в 2021 году

Если объектом аренды выступают земли сельскохозяйственного назначения, то в этом случае госпошлина составит 350 рублей, все остальные земли, не являющиеся объектом сельхозназначения, облагаются пошлиной в общем порядке. Читайте также статью: → «Учет субаренды».

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

обследованием объекта и изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер;
для оформления проводится обследование помещения или здания, используются положения договора и сведения ЕГРН;
описание и местоположение временной части помещения/здания фиксируется в текстовом и графическом блоке технического плана.

В процессе регистрации будет проверяться правильность составления договора. Если форма или положения документа будут противоречить закону, последует приостановка, а затем и отказ в регистрационных действиях. Чтобы избежать таких последствий, нужно соблюдать следующие основные правила:

Необходимо ли регистрировать в Росреестре договор аренды при смене арендодателя в связи с продажей помещения новому собственнику

заявление о регистрации;
соглашение в подлинниках по количеству сторон и один для Росреестра;
документ, подтверждающий личность лица, которое обратилось с заявлением;
документ, который подтверждает полномочия представителя.

Государственную пошлину уплачивает лицо, которое представляет документы на регистрацию. В связи с этим, если одна сторона – гражданин, а другая – компания, то можно сэкономить на госпошлине. Для этого нужно возложить обязанность по регистрации договора на гражданина (см. рекомендацию Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости нужно регистрировать).

Регистрация договора аренды по новым правилам (с г

Коллеги, получается, что пока я не решу заключить договор аренды мне никто не обособит помещение? Как же тогда его в договоре аренды прописывать? Кадастровый инженер требует договор аренды, а я площади, номера не знаю, т.к. еще на кадастр не поставлено.

30 Июн 2019 hiurist 223