Можно Ли Как То Продлить Договор Аренды Если Арендодатель Этого Не Хочет
Можно Ли Как То Продлить Договор Аренды Если Арендодатель Этого Не Хочет
у меня было аналогичное дело, суд сказал что с момента уведомления начинает исчисляться установленный договором (при наличии условия о пролонгации) либо ст. 610 срок, после которого договор считается расторгнутым, при этом не важно что уведомление содержало неправильный срок, оно всё равно выражает намерение арендодателя на расторжение.
Попробуйте пойти по пути переговоров с КУМИ.
Если не было просрочек оплаты, в чем причина? хотят повысить стоимость или кто то положил глаз на помещение? Либо какие то другие причины, исходя из которых может удастся договориться?
если у вас договор не пролонгирован, а продлен посредством продолжения отношений по использованию имущества на неопределенный срок, то условия о досрочном расторжении к договору на неопределенный срок не применяются. Достаточно уведомления за 3 месяца.
В вашем случае если они сейчас подадут в суд — им откажут, по истечении трех месяцев — удовлетворят
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
На основании изложенного суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2021 г. по делу № А56-8467/2021).
В договоре аренды предусмотрено, что письменное уведомление о намерении реализовать преимущественное право заключить договор направляется арендодателю за три месяца до истечения срока действия договора. При этом ни в договоре аренды, ни в законе не содержатся последствия нарушения срока уведомления арендодателя.
8 причин, по которым арендодатель может отказаться от продления договора нежилого помещения
В такой ситуации считается, что договор аренды перезаключен на неопределенный срок. А это значит, что у арендодателя есть важное преимущество: у него появляется право в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора. Для этого требуется только предупредить арендатора за три месяца. И после этого у арендатора уже не будет права на автоматическую пролонгацию договора аренды нежилого помещения.
Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок перед другими лицами не означает, что арендатор имеет право на более льготные условия аренды. Напротив, арендатор имеет приоритет перед другими лицами в отношении заключения договора именно на условиях, предложенных арендодателем. Если арендатор не согласен на предложенные арендодателем условия, то в таком случае арендодатель вправе найти новых контрагентов в отношении объекта аренды.
Продление договора аренды
Конкретный образец доп. соглашения законодательством не установлен. Значит, сторонам нужно руководствоваться общими принципами Кодекса в отношении составления договоров, а также исходя из сложившихся деловых обычаев.
В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2021 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59).
Спорные вопросы по поводу продления договора аренды
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
В Решении АС Ульяновской области от 20.11.2021 г. № А72-7740/2021 предметом рассмотрения стал договор аренды, в котором содержалось условие о том, что договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Судьи также сочли, что этот пункт договора противоречит императивной норме ГК РФ и поэтому применению не подлежит.
Продление договора аренды
В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме. Вверху указывается название, дата заключения и номер договора. В тексте дайте ссылку на пункт, устанавливающий дату окончания действия соглашения, и выразите желание продлить срок его действия. Не забудьте указать, на какой период или до какой даты вы хотели бы продлить его.
Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
Трудности с продлением договора аренды
- Своевременное внесение платы по договору, использование площадей по назначению, сохранение их в первозданном состоянии, а также отсутствие иных нарушений, указанных в ст.619 ГК РФ либо заключённом договоре аренды
- Готовность арендатора продолжать правоотношения на условиях, которые идентичны предыдущим либо лучше их.
- Своевременное уведомление арендодателя о желании продолжать дальнейшую работу. Стоит заметить, что у собственника площадей тоже есть обязанность письменно уведомить арендатора о том, что он не желает продлевать с ним договор.
- Установленный факт сдачи площадей третьему лицу на условиях, идентичных ранее заключённому договору при отказе предыдущего арендатора подписать соглашение на данных условиях.
- Письменно уведомить арендодателя за 1 месяц до истечения договора о желании продлить правоотношения (либо в срок, указанный в договоре);
- Получить согласие, письменный отказ либо установить факт оставления Вашего обращения без рассмотрения.
Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды
В первом случае арендатор обязан будет привести помещение в то состояние, какое оно было на момент подписания акта-приёма передачи. Если были произведены реконструкция, перепланировка, и любые другие изменения, не предусмотренные договором, то арендатору потребуется их демонтировать и уже только потом передавать помещение арендодателю. Данное правило распространяется на все произведённые арендатором изменения, даже те, которые улучшили помещение.
Расторгнуть в одностороннем порядке договор, заключённый на неопределённый срок, можно на основании п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, уведомив арендодателя за три месяца. Но это правило будет действительно для тех случаев, когда в договоре не предусмотрен иной срок, необходимый для уведомления арендодателя.
Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС
Поддерживает мнение спикеров и Александр Ванеев, партнер BGP Litigation, обращая внимание на то, что это дело ярко демонстрирует проблему нахождения баланса интересов сторон в арендных отношениях. Эксперт не сомневается, что ВС отдал приоритет положениям договора, потому что такой подход обеспечит предсказуемость сторонам долгосрочного арендного соглашения. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними: «Всегда ли это правильно – один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали».
Представители ООО «БоскоВолга» 30 апреля 2021 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца. Но, начиная с середины июня, ООО «МД-Тольятти» стало отправлять ООО «БоскоВолга» претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2021 года. ООО «МД-Тольятти» подписало его лишь 30 июня 2021 года, посчитав эту дату последним днем аренды.
Продление и изменение договора найма жилого помещения
На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.
Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.
Срок договора аренды истёк но ни одна из сторон в течении 10 дней не заявила об этом
Возможность «автоматического» — без дополнительного согласования — продления срока действия договора в общем случае закону не противоречит, а в некоторых — даже предполагается (смотрите, например, п. 2 ст. 540, п. 4 ст. 837, п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
8 причин, по которым арендодатель может отказаться от продления договора нежилого помещения
Если договор аренды недвижимого имущества должен был быть зарегистрирован, но стороны этого не сделали, то арендатор не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора аренды (абз. 5 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2021 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2021 г. № 13)).
Если по истечении срока аренды арендодатель готов заключить соглашение о пролонгации договора аренды с прежним арендатором, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором.
Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия
Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.
- Заключить новый контракт.
- Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
Как делается продление договора аренды квартиры и как выглядит его образец
Если после истечения срока действия арендного договора квартиросъёмщик продолжает пользоваться недвижимым имуществом арендодателя, а тот не имеет на этот счёт возражений, договор считается автоматически продлённым и никаких действий предпринимать не нужно (пункт 2 статьи 621 ГК России).
Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца. Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей.
30 Июн 2019 hiurist 238