Можно Ли Продать Свою Долю Если Доля Другого Собственника На Ребенка
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2021 года.
В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.
Могу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», согласно которой «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного».
Может ли второй собственник продать свою долю третьим лицам, если в квартире проживают несовершеннолетние дети
Добрый день, Людмила. Собственник вправе распоряжаться своей долей саостоятельно, в том числе устанавливать ее стоимость. Для начала она должна предложить Вам в письменно форме выкупить свою долю, дождаться в установленный срок ответа, а затем, если вы откажетесь или вовсе промолчите-продать ее третьему лицу, по той стоимости, которая была предложена Вам. Наличие несовершеннолетних детей в данном случае на ситуацию не повлияет. Всего Вам доброго, удачи.
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста. В 3-х комнатной квартире 4 собственника. Двое несовершеннолетних, их мать и бывшая свекровь(Бывший муж свою долю оформил дарственную на свою мать) Сейчас свекровь предлагает выкупить свою долю за завышенную сумму. может ли она продать свою долю третьим лицам, если в квартире проживают дети( её внуки)
Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как продать долю в квартире
Андрей владел долей 2,5 года и продал ее за 1 700 000 ₽. При составлении налоговой декларации Андрею нужно заявить вычет. Тогда он сможет заплатить налог не с 1 700 000 ₽, а с 700 000 ₽. Вместо 221 000 ₽ получится всего 91 000 ₽.
Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.
Может ли сособственник продать долю в квартире, где проживает ребенок
Судя по паспортным данным, указанным в письме от нотариуса о предложении выкупить долю, паспорт он не менял. Договор был заключен без нотариального заверения, в июне 2021 г., брак расторгнут в феврале 2021 (по штампу в паспорте). Спасибо, что помогаете.
Ирина Владимировна,так было же сказано,что у мужа еще одна квартира имеется..Что же касается доли в этой квартире,то он по-любому докажет что эта доля чисто его,потому как у супруги своя половинка..Причем быстро докажет.
Продать долю в доме, если есть несовершеннолетние собственники
В случае нарушения прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) сделки продажи могут быть признаны недействительными, а за несовершеннолетними в определенных случаях может сохраниться право пользования жилым помещением.
Добрый день! Это возможно. Однако, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” . Таким образом, вы обязаны известить других долевиков о намерении продать долю в собственности. Поскольку, имеются несовершеннолетние сособственники, уведомление вам необходимо будет подготовить у нотариуса и отправить заказным письмом с уведомлением.После истечения указанного в уведомлении срока для принятия решения об использовании преимущественного права покупки, вы можете выставить принадлежащую вам долю на продажу третьим лицам.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Зачастую продавцы сталкиваются с проблемами при продаже жилья. В котором доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Сложности возникают на этапе получения согласия от отца, разрешения от отдела опеки. Чтобы избежать проблем, необходимо получить консультацию юриста. Получить помощь квалифицированного юриста по жилищному праву можно прямо на сайте. Специалист предоставить информацию на безвозмездной основе.
Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением о понуждении дачи согласия на сделку по продаже доли, принадлежавшей дочери. После развода мужчина проживал в квартире с новой семьей, хотя является собственником только 1/3 доли. 2/3 доли принадлежат дочери. Мать желает купить новую квартиру для дочери, так как пользоваться квартирой совместно с бывшим мужем и его новой семей они не могут. Предварительно истица обращалась в суд для определения порядка пользования жильем в долевой собственности. Суд удовлетворил требования заявительницы.
Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2021 год
Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.
Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.
Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива. Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем. Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
У неосведомлённого в юридических аспектах обывателя может возникнуть мысль: «Получится ли продать долю, если соседи будут против этого?» На самом деле их желание или нежелание не играют никакой роли. Важно лишь своевременно их уведомить о том, что доля выставлена на продажу. Если по истечении 30 дней они так и не изъявят желания стать собственниками, сделку можно оформлять с любым желающим, невзирая на мнение соседей.
Закон не запрещает продавать свою долю, даже если это не изолированная комната, например, 1/2 доли в однокомнатной квартире. Сама процедура будет проходить по вышеописанному алгоритму, однако желающих приобрести такое жильё может не оказаться вовсе либо будет установлена чисто символическая стоимость. Ведь делить одно помещение с малознакомым человеком вряд ли кто-либо захочет. Как правило, соседи обычно выкупают вторую половину и оставляют полностью квартиру за собой.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.
В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
- Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
- Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
- Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
- Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
- Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
- Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
- Документ о покупке нового жилого помещения;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.
Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя.
Другой способ подразумевает, что приватизация еще не произошла. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и оформить отказ от участия в приватизации в письменной форме. Тогда эта доля будет распределена между другими участниками.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Конституция РФ. Согласно ст. 17, человек с рождения наделен правами и свободами, ущемлять которые (отчуждать, нарушать) никто не имеет права. Согласно ст. 38, родители обязаны заботиться о воспитании несовершеннолетних, которые, в свою очередь, находятся под защитой государства. В РФ контролирующую функцию выполняют органы опеки и попечительства.
- Семейный кодекс РФ. Согласно п. 3-5 ст. 60 СК РФ, дети имеют имущественные права. Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родители не могут действовать в противовес интересам ребенка.
- Гражданский кодекс. В нем отражены вопросы относительно дееспособности подростков 14-16 лет (ст. 26), малолетних до 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Также в законе идет речь о месте жительства детей до 14 лет, подопечных: им признается место проживания родителей, опекунов несовершеннолетних (п. 2 ст. 20 ГК РФ). О возможности распоряжаться имуществом ребенка сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ. По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.
В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям (опекунам) несправедливыми и невыполнимыми. Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов.
30 Июн 2019 hiurist 803