Образец Заявления Дольщика На Реконструкцию Дома
Порядок расторжения договора долевого участия
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.
Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов
До того, как передать объект долевого строительства (квартиру, помещение), застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2021 г. № 214-ФЗ). Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 8 Закона от 30 декабря 2021 г. № 214-ФЗ.
Закон РАА
Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2021 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.
Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.
Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС
- Исковое заявление;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Все платежные документы связанные с договором УДС;
- Передаточного акта (при наличии);
- Акт осмотра квартиры (при наличии);
- Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
- Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
- Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).
Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2021 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.
Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.
Реестр пострадавших граждан в долевом строительстве
- неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
- привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
- надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
- неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
- отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
- отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.
30 декабря 2021 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2021 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»
Образец Заявления Дольщика На Реконструкцию Дома
Признать мои требования в размере _____________________ (цифрами и прописью) рублей, из них _____________________ (сумма) рублей сумма основного долга и _____________________ (сумма) рублей проценты за пользование денежными средствами, как обеспеченные залогом, обоснованные и подлежащие включению в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью _____________________ (наименование) в составе третьей очереди.
В настоящее время широко распространена практика участия физических и юридических лиц в долевом строительстве жилых домов с целью получения квартиры. Взаимоотношения физического лица и застройщика в этом случае регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанным законом физическое лицо и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить, сдать в эксплуатацию и передать другой стороне договора квартиру в жилом доме, а физическое лицо обязуется финансировать это строительство. Договор обязательно проходит государственную регистрацию. Особенностью договоров участия в долевом строительстве является залог застройщика, в качестве которого на начало строительства выступает находящийся в собственности застройщика земельный участок для строительства жилого дома, или право на аренду земельного участка.
В ряде случаев застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. Согласно статьям 9 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ застройщик должен уплатить участнику все убытки, а также предусмотренные данным Федеральным законом и договором неустойки, причем если участником является физическое лицо, то проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Бывают случаи, когда застройщик не может выплатить ни взнос участника, ни проценты и в отношении застройщика введена процедура наблюдения с временным управляющим, что означает, что требования кредиторов, которым и является участник, будут удовлетворяться в соответствии со списком кредиторов. В этом случае участник в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2021 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» должен обратиться в арбитражный суд с просьбой о включении его требований в реестр требований кредиторов, причем сделать это он должен в течении тридцати дней со дня введения процедуры наблюдения в отношении застройщика.
Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права
необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;
Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.
Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры
- наименование и адрес органа местного самоуправления.
- ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
- Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
- Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
- Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
- Дата и подпись с расшифровкой.
Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.
Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)
На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2021 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)
Строительство жилого дома № _____ _______ Новосибирского района НСО (организация строительства) осуществлялось ответчиком ЗАО «___________». Истцы (ФИО) осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора с ЗАО «___________» (прилагается к исковому заявлению). Остальные истцы из числа физических лиц приобрели свои квартиры у Ответчика ЗАО «___________» на основании договоров купли-продажи (прилагаются к исковому заявлению).
Равным образом, право истцов потребовать от ЗАО «___________» безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства
Существо сделки, заявляемой к регистрации или на основании которой должна быть проведена государственная регистрация права собственности заявителя -государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства.
6. Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет.
Застройщик – банкрот
А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2021 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2021 года Откроется в новой вкладке.»>страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).
Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.
Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.
Образец заявление о выходе из участников ооо образец
- Участником, решившим покинуть бизнес, подается заявление о выходе из состава учредителей ООО. В этом документе должны быть указаны полные данные об этом человеке. Заявление должно содержать информацию о том, что участник желает покинуть состав учредителей ООО и получить компенсацию.
- Выполняется регистрация заявления. На бланке ставится отметка с датой.
- Проводится расчет с участником.
- Вносятся изменения в уставную документацию.
- Устав в новой редакции заверяется в нотариальной конторе и передается на регистрацию в Федеральную Налоговую службу.
Обратите внимание, что когда участник, заявивший о выходе, является генеральным директором Общества, его выход из Общества не прекращает его полномочий руководителя, требуется оформить увольнение руководителя.
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика
Документы в арбитражный суд можно подать лично, направить по почте заказным письмом с уведомлением, а также в электронном виде при условии наличия технической возможности для этого в арбитражном суде (ч. 7 ст. 4 АПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2021 N 220-ФЗ).
- отказ участника строительства от исполнения договора долевого участия с указанием даты и номера договора, если денежное требование вызвано отказом от договора;
- просьбу включить в реестр требований кредиторов застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) денежное требование.
