Порядок Исправления Регистратором Реестровой Ошибки На Основе Документа Составленного Кадастровым Инженером Межевого Плана
Межевой план и ошибки в нем: кто и как исправляет разные виды ошибок
Если речь идет о кадастровой ошибке, то ее исправление несколько сложнее, так как в каждом случае будет требовать обязательного визита кадастрового инженера на участок. Весь алгоритм будет выглядеть аналогичным образом, как и в случае ошибки, допущенной кадастровым инженером, однако кадастровую неточность в межевом плане может исправить другой инженер (если такое требование будет содержаться в заявлении, составленном на имя руководителя организации, оказывавшей услуги межевания). Порядок действий выглядит следующим образом:
Внесудебный вариант чаще всего используется для ошибок, которые носят технический характер. Порядок действий для исправления таких ошибок выглядит следующим образом для тех случаев, когда межевой план составлен с ошибкой из-за ранее допущенных неточностей:
Ошибка в кадастре и ее исправление
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
- Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
- Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки
При допущении кадастровым инженером 10 и более ошибок в измерениях за последние три года, он может быть исключен из реестра кадастровых специалистов и лишен права заниматься межевыми работами.
- недостаточная квалификация кадастрового специалиста;
- использование неисправного оборудования при межевании;
- составление межевого плана по устаревшим документам без выезда на участок;
- проведение измерений в устаревшей системе геодезических координат.
Исправление кадастровой ошибки: заключение кадастрового инженера, пример
Кадастровую ошибку также могут допустить и органы, осуществляющие местное самоуправление, во время выполнения инвентаризационных работ, подготовки проекта линий земельных границ с целью осуществления кадастровых работ и прочих актов, видоизменяющих определенные характеристики.
Это понятие имеет отличие от технических ошибок, которыми признаются: опечатки, описки, ошибки грамматического или арифметического характера, возникающие во время переноса информации о земле и допущенные сотрудниками кадастрового учета.
О порядке исправления реестровой ошибки
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения 8 .
До подачи искового заявления в суд истец может столкнуться с проблемой, когда правообладатель смежного земельного участка не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в установленном законом порядке. То есть, не желает самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным, в соответствии с требованиями Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В таком случае истец обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и обязании правообладателя земельного участка ее исправить.
Порядок Исправления Регистратором Реестровой Ошибки На Основе Документа Составленного Кадастровым Инженером Межевого Плана
— неверно определены координаты характерных точек объектов недвижимости, а так же смежных земельных участков, в отношении которых осуществляется кадастровый учет – не соответствуют установленной системе координат; повторяющиеся обозначения характерных точек координат границ;
— адрес объекта недвижимости указан в структурированном виде в соответствии с ФИАС, при этом акт органа уполномоченного Правительством РФ на присвоение, аннулирование, изменение адресов отсутствует в составе технического плана;
Подготовка и формирование межевого плана земельного участка
Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.
Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.
Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка
Далее суд рассматривает бумаги и если он посчитает, что информации недостаточно, то назначается дополнительная землеустроительная экспертиза, куда будет приглашен независимый эксперт за счет средств истца.
На сегодняшний день используется усовершенствованное оборудование для геодезистов, которое позволяет производить более точные измерения на местности, нежели старые, потому как они уже устарели не только в плане функциональности, но и в плане износа.
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка
Если из-за деятельности лица, выполняющего работу по проведению землеустройства, произошло пересечение границ соседних участков, подобная ошибка также может быть устранена компетентным органом, осуществляющим учет, в соответствии с установленными 45 статьей Закона о кадастре требованиями.
Самая популярная ошибка – неправильные границы участка. Чаще всего неточности выявляются при продаже земли, когда новый собственник оказывается фактическим владельцем совсем не такого объекта, какого он предполагал.
Порядок Исправления Регистратором Реестровой Ошибки На Основе Документа Составленного Кадастровым Инженером Межевого Плана
После получения межевого плана собственники могут продолжить те действия, для которых им потребовалось уточнение границ надела. Судебное решение вопроса Весь вышеуказанный порядок действий является обязательным. Лишь после получения отказа со стороны ГКН или при возникновении споров с соседями и при невозможности с ними договориться можно обращаться в суд. Подобные споры в суде решаются в порядке искового производства.
Любые документы, подтверждающие правомочность требований, должны быть оформлены надлежащим образом. Как показывает судебная практика, в подобных делах суды в первую очередь обращают внимание на письменные доказательства и показания специалистов. Свидетельские показания обычных граждан, не разбирающихся в подобных делах, могут быть опротестованы государственными органами в процессе рассмотрения и потеряют свою значимость.
Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН
- ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
- Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
- в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.
ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;
Кадастровая ошибка: примеры, образец заявления
Заказчик заключил договор подряда на проведение кадастровых работ. Работы были выполнены, но в кадастровой документации выявились неточности, связанные техническими ошибками, такими как опечатки, ошибки в цифрах и т.д.
- Обозначаются данные ответственного лица исполнителя и основания проведения работ. Как правило, ссылка на договор подряда. В случае обращения заинтересованных лиц, ссылаться можно на повторную проверку в результате проведенных ранее подрядных работ.
- Полный отчет о произведенных специалистом новых расчетах и фиксация его собственных замеров на местности. Поскольку документ лицо подписывает своей личной усиленной электронной подписью, то и ответственность за эту информацию лежит полностью на нем.
- Излагается вся предыдущая информация об объекте, его характеристики, координаты, правообладатели. Было ли проведено согласование с собственниками соседних участков, если исправление ошибок затрагивает их интересы. Если не затрагивает, то данную информацию также следует зафиксировать и обосновать.
- Далее следует анализ несоответствий и основания для признания предыдущих данных ошибочными и требующими исправлений. Причины ошибочных или искаженных данных. Последствия выявленных искаженных данных.
- В заключительной части составляется перечень действий необходимых для исправления неточностей.
Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату
Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.
Образец межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
Можно просто договориться с владельцем смежного участка о том, чтобы он направил обращение инженеру кадастра с целью выполнения повторных межевых работ по участку и обновления координат, а также в органы кадастрового учета, с целью проведения регистрации изменений земельных границ.
Все индивидуальные характеристики объекта недвижимости (место нахождение, назначение, площадь, этажность, вид использования, процент готовности и пр.) отражаются в кадастре, а в реестре не дублируются, там только указывается вид недвижимости и его кадастр.номер. То есть реестр имеет отсылку к госкадастру. Поэтому внесение изменений в кадастр означает, что автоматически эти изменения уже содержаться в едином государственном реестре.
Ошибка в кадастре и как её исправить
- Название местного отделения Росреестра, в котором данный земельный участок или другое недвижимое имущество, приводится в полном виде, в именительном падеже (но с предлогом «в»).
- В этой строке прописывается номер заявления, который присваивается представителем Росреестра непосредственно в момент его подачи (заполняется им самим).
- Вид недвижимости – квартира или земельный участок, участок в СНТ (дача).
- Приводится конкретное сведение в кадастровом паспорте, которое было записано неточно (ошибка, опечатка и т.п.) – т.е. это предмет заявления: что именно нужно исправить.
- Здесь приводится информация из ЕГРН.
- Здесь приводятся те данные, которые содержатся в документах (на основании этой информации и были внесены сведения в ЕГРН).
- С пункта 7 по пункт 15 – сведения из ЕГРН, которые записаны с ошибкой.
- Пункт 16 – вписываются реквизиты того документа, в которых приводятся корректные данные (предполагается исправить именно их).
- Пункт 17 – отчество заявителя (если имеется).
- Пункты 18 и 19 заполняются фирмами, общественными объединениями и прочими юридическими лицами, в собственности которых находится рассматриваемый объект недвижимости.
- Пункт 20 заполняется доверенным лицом (т.е. только в тех случаях, когда заявление подает не лично собственник, а гражданин, действующий в его интересах по доверенности).
- паспорт (для доверенного лица – и доверенность);
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт;
- прочие документы, которые истец сочтет как дополнительные доказательства.
Порядок Исправления Регистратором Реестровой Ошибки На Основе Документа Составленного Кадастровым Инженером Межевого Плана
Если сведения о границах участка не меняются, то лучше вместо формулировки «площадь и конфигурация не изменились» использовать «описание местоположения границ не изменилось». Иначе складывается впечатление, что происходит сдвиг участка.
Мое мнение по поводу Вашего сообщение следующее:
1. В первом пункте (когда в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки) отказ Палаты — неправомерен. (Может, они просто в АИС ГКН неправильный тип обращения выбрали (надо выбирать заявление об исправлении кадастровой ошибки, а не изменение характеристик?) Хоть участок и поставлен на учет с достаточной точностью, если кадастровый инженер указал на наличие кадастровой ошибки в определении координат, это необходимо исправить. Только я не совсем понял, как это — координаты у вас меняются, а площадь остается. Такое бывает, но редко 🙂
2. По аналогии — если участок поставлен на учет с достаточной точностью определения координат, то последующие уточнения координат через «изменение характеристик» не допускаются. Только через исправление кадастровой ошибки. Вопрос: Вы в п.1 и п.2 своего сообщения про один и тот же участок говорите?
