После Повторных Торгов Имущество Забирает Кредитор
Право залога кредитора не прекращается после проведения повторных торгов по реализации имущества организации-банкрота
В кассационной жалобе банк просит отменить определение суда от 21.11.2021 и постановление суда от 21.02.2021. По мнению подателя жалобы, выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, вывод судов об утрате банком статуса залогового кредитора основан на неправильном применении норм материального права.
По смыслу указанных положений, право залога после проведения повторных торгов не прекращается, залоговое имущество продолжает обеспечивать основное обязательство и после повторных торгов в ходе продажи имущества путем публичного предложения, т.к. средства, вырученные от продажи заложенного имущества в порядке публичного предложения, направляются залоговому кредитору.
Реализация имущества должника путем публичного предложения
Публичное предложение — это способ продажи собственности задолжавшего кредиторам лица по заниженной стоимости. Такая процедура инициируется, когда имущество должников остается нереализованным после проведения первичных и повторных торгов. Соответственно, если предыдущие два аукциона признаются несостоявшимися, то назначаются проводимые при помощи публичного предложения торги. Их главной отличительной особенностью является снижение цены объекта через установленные системой временные промежутки. Это позволяет участникам процесса приобретать недвижимость, земельные участки и другое имущество по максимально сниженной стоимости.
- Публикация информации о предстоящем процессе: занимающееся торгами агентство сообщает через СМИ об объекте продажи, стартовой стоимости и других особенностях реализации предмета.
- Определение периода, по окончанию которого цена лота снизится на определенный процент.
- Непосредственно проведение публичных торгов, которые длятся до момента определения победителя, и подписание договора купли-продажи с выигравшим участником.
Имущество банкрота, не проданное на торгах: что нужно знать кредитору
Учредителям банкрота? Налоговой инспекции? Кредитору с самым большим «реестровым требованием»? Или всем понемногу, – но, тогда как делить имущество, учитывая, что это не только здания, транспорт и оборудование, но также нематериальные активы и дебиторская задолженность?
Важно: нельзя забрать имущество «без очереди», если требования кредиторов приоритетных очередей не погашены, а также, если нарушено правило пропорциональности удовлетворения требований. Если такое случается, незаконное соглашение оспаривается заинтересованными лицами (обделенными кредиторами, налоговой службой) и признаются недействительным (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2021 г. № Ф04-20604/2021 по делу № А45-23218/2021).
Может ли залоговый кредитор забрать имущество после первых торгов
Правовая база На основании пункта 1 статьи 446 Гражданского Кодекса РФ залоговое имущество не подлежит взысканию в том случае, если оно является единственный у должника. Однако данная трактовка распространяется исключительно для жилой недвижимости, вне зависимости от того, какой она площадью. Для иного залогового имущества правило не распространяется и оно подлежит взысканию в установленном договором о кредитовании порядке.
Взнос на подобных торгах является основным подтверждением основательности желания всех лиц (юридических и физических) принимающих в торгах участие, а также выступает в качестве залога. Важно помнить: в случае отказа от участия в торгах либо же при непосредственном проигрыше внесенных взнос не подлежит возврату. Одновременно с этим он может быть учтен при новой попытке принять участие в аукционе. Помимо этого, гарантийный взнос не является единственным, поскольку возникает необходимость в уплате дополнительной пошлины, размер которой напрямую зависит от установленного правила аукциона. Часто размер символический. Последним периодом регистрации в торгах по залоговому имуществу, которое было передано в залог неограниченно вплоть на начала проведения аукциона. Однако рекомендуется уточнять срок в каждом конкретном случае.
Куда пропадают лоты с торгов по банкротству
Банк может это сделать только в двух ситуациях: у них есть клиент на это имущество, или они видят, что цена совсем уже упала и им выгоднее забрать лот себе, заплатив недорого, и поставить его на баланс, раздув тем самым свои активы (ну, чтобы Центробанк РФ не нервничал, а то так и лицензию могут отозвать).
И последняя ситуация — КУ снимает тот или иной лот с торгов о определенным причинам. Возможно, предприятие еще шевелится и для поддержания его на плаву нужно какое-то имущество или некий инвестор предложил реанимировать предприятие и купить его целиком. Вариантов много.
При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества кредитор, не воспользовался правом на оставление имущества
При реализации заложенного имущества вне процедур банкротства (п. 6 ст. 350, подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в случае отказа залогового кредитора после повторных торгов от права оставить за собой предмет залога залоговое обязательство прекращалось. Как следствие, дальнейшая реализация имущества не осуществлялась, а залоговый кредитор терял преимущества, вытекавшие из залоговых правоотношений. При последующей реализации имущества, освобожденного от залога, бывшему залоговому кредитору каких-либо преимуществ не предоставлялось.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет, помимо прочего, недействительность договора, заключенного с победителем торгов.
Может ли залоговый кредитор забрать имущество после первых торгов
Продажа залогового имущества банками Многие финансовые учреждения реализуют залоговое имущество в заем, причем выставляют достаточно приемлемые условия, нежели на самом рынке. Во многом это имеет отношение к периоду погашения долговых обязательств таких кредитов, так и непосредственной процентной ставки.
В ходе конкурсного производства проводятся торги, но вот все никак эта «вещь» не может найти своего нового хозяина. По прошествии 10 месяцев расходы на обеспечение сохранности предмета залога будут чуть ниже его цены на текущем этапе публичного предложения (например, 100 руб.
Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам
Ранее в ст. 142 Закона о банкротстве содержались общие нормы, касавшиеся погашения требования кредиторов, в том числе путем предоставления отступного, которые в силу п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве применялись к банкротству граждан постольку, поскольку соответствующие отношения не урегулированы главой X Закона банкротстве. А данная глава упоминает лишь оставление за собой имущества кредиторами в индивидуальном порядке (п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве).
Представляется, что до вступления в силу норм ст. 142.1 Закона о банкротстве для процедур, введенных после 1 сентября 2021 г. и до 21 декабря 2021 г., будет действовать тот же порядок передачи имущества в качестве отступного, который применялся до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2021 № 222-ФЗ.
ВС разобрался с правом залогового кредитора на имущество
А вот апелляция и суд округа заняли противоположную позицию. Они указали, что не согласились с выводом суда первой инстанции о праве залогового кредитора оставить предмет залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения, поскольку такое право появилось у залогового кредитора только 29 января 2021 года с дополнением ст. 138 Закона о банкротстве пунктом 4.2, который к спорным правоотношениям неприменим, в том числе по аналогии.
В 2021 года Арбитражный суд Московской области признал компанию "Хоббит" банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника (дело № А41-35945/2021). В третью очередь реестра кредиторов были включены требования банка "Славия" на 95 млн руб. как обеспеченные залогом имущества должника – части нежилого здания в Люберцах. В 2021 году суд произвел замену залогового кредитора – на общество "Водолей".
Возник вопрос следующий: Залоговый кредитор выразил желание оставить предмет залога за собой после повторных торгов
4.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
3) согласно ч. 1 и 2 ст. 138 Федерального закона остаток (не менее 30%, но допускается и более) направляется на специальный счет от средств, вырученных от реализации. В данном случае, реализацией будет оставление кредитором предмета залога за собой с уменьшением стоимости на 10%;
Продажа имущества должников и банкротов: торги, порядок, повторные торги, публичное предложение
До вступления в силу поправок, предусмотренных Законом №432-ФЗ, к Федеральному закону от 26.10.2021 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), которыми были внесены изменения в п. 4, ст.139 указанного закона реализация имущества должника посредством публичного предложения предусматривала признание победителем торгов – участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает для торгов обязательную электронную форму. Заложенное имущество не включают в состав конкурсной массы. Оно используется исключительно для удовлетворения кредитора, на пользу которого осуществлен залог, или же его продажа осуществляется исключительно с согласия такого кредитора.
Конференция ЮрКлуба
15. Если при обращении взыскания на заложенное движимое имущество на основании соглашения сторон об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке его реализация не была осуществлена в срок, установленный в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи, залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на такое имущество в судебном порядке.
Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов по продаже недвижимого имущества, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
02 Мар 2019 hiurist 404