Предоставляется Ли Решение Суда Как Поавоустанавливающий Документ Если Недвижимость Продает Юрлицо
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
- договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
- свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
- договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
- договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
- судебное решение;
- договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
- договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
- договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
- приватизационное свидетельство;
- договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
- договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
- справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
- соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.
- Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
- Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.
Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость
В заявлении должно быть указано, какой факт и для какой цели заявителю необходимо установить, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.
В настоящее время основная масса наших сограждан имеет в частной собственности недвижимость (квартиры, жилые дома, земельные участки, магазины, офисы, другие объекты нежилого назначения) на основании каких-либо правоустанавливающих документов. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы. То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.
Решение суда правоустанавливающий документ
14. Является ли решение суда правоустанавливающим документом (решение о переходе права ПНВ на зем. участок в порядке наследования), чтобы бесплатно оформить зем. участок в собственность по дачной амнистии. В Рег. палате сказали решение суда для нас не документ для бесплатной регистрации. На уч-ке есть дом на праве собственности. Правы ли работники Рег. палаты?
3.1. Добрый вечер!
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, если право собственности зарегистрировано в браке, то согласие необходимо.
Решение суда как правоустанавливающий документ
Отдельная тема – коттеджи. Объекты малоэтажного строительства, которые изначально строятся как целое домовладение, а уже в процессе регистрации делятся на квартиры. Самая распространенная практика – через суд. Якобы собрались все собственники и решили: не хотим больше жить как в коммуналке, хотим сами по себе. Вот суд и выделяет каждому его честную долю. Но, кстати, может быть еще и поэтому покупатели к квартирам в коттеджах относятся настороженно – там, где есть поквартирная юстиция, это почти всегда на основании решения суда.
Далее должен быть описан объект недвижимость, на который устанавливается право собственности. Как и в любом другом документе, как-то: договор купли-продажи, дарения и так далее. Адрес, этаж, метраж и прочие характеристики.
Что такое правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц
- Заявление установленного образца;
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
- Гражданский паспорт представителя организации;
- Доверенность на представление интересов юридического лица;
- Документы, удостоверяющие правоспособность компании;
- Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
- Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага;
- Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии;
- Разрешение на строительство для вновь созданного здания;
- Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц;
- Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план;
- Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.
- Предварительная оценка представленной документации сотрудником регистрирующей службы. При отсутствии вопросов о достоверности представленных бумаг и требований о подаче дополнительной информации, заявителю выдается расписка в их приеме, с проставлением даты выдачи правоустанавливающих документов.
- Осуществление проверки законности проводимой сделки и правовой экспертизы поданных документов.
- Определение отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами на объект и заявляемых, выяснение иных оснований, которые могут послужить препятствием для проведения процедуры либо она может быть приостановлена.
- Внесение информации о недвижимости в ЕГРП (единый государственный реестр прав), в который входят книги учета документации, записи о недвижимом имуществе, правомочиях на него и правообладателях, возникших или прекращенных обременениях и прочее, правоустанавливающая документация.
- Выдача обратившемуся лицу выписки из ЕГРП либо направление уведомления о приостановке процедуры либо в отказе от её проведения. Такой отказ можно обжаловать в судебных органах.
- Предоставление недостоверных либо заведомо ложных сведений об объекте;
- Несоблюдение требований норм законодательных актов при оформлении документов либо сдача неполного перечня необходимых бумаг;
- Наличие сомнений у сотрудника службы в подлинности приложенной документации;
- Наложение ареста либо запрета на совершение операций с имуществом и т.п.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов
По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.
Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.
РЕШЕНИЕ ТРЕТЕЙСКОГО СУДА КАК ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Павлова В.Ю., Шишкиной Е.Н., без участия представителей сторон, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заявителя — общества с ограниченной ответственностью «Фининвест Коми» на решение от 27.08.2021 по делу N А29-4623/2021-2э Арбитражного суда Республики Коми, принятое судьей Полтавец Г.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фининвест Коми» к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Коми, третье лицо — Министерство имущественных отношений Республики Коми, о признании незаконным отказа в государственной регистрации и
Решение третейского суда о признании права собственности является правоустанавливающим документом, в соответствии со 122-ФЗ ст. 28 «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда».
По данной статье регистрация проводится на основании решения суда, в том числе третейского, установившего право, а не исполнительного документа, выданного на основании этого решения, т.к. право признается именно решением.
Как купить квартиру у юридического лица
Итак, следует учесть, что сделки по покупке жилплощади у юридических лиц являются не только процессуально сложными, но и довольно опасными в плане вероятности мошеннических действий, а потому следует быть весьма осмотрительными в подобных ситуациях.
В обязательном порядке, в подобных случаях, следует не забывать о сроке исковой давности, присущем сделкам жилищной направленности. Срок обращения в судебные органы, в данном случае, составляет 36 месяцев или же три года.
Пленум ВАС РФ разъяснил, в каком виде необходимо представлять выписку из ЕГРЮЛ при подаче в арбитражный суд искового заявления
В соответствии с принятым Федеральным законом от 27.07.2021 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в АПК РФ были внесены изменения, в частности, в часть 1 статьи 126 АПК РФ добавлен пункт 9, суть которого сводится к следующему:
К документам, прилагаемым к исковому заявлению в обязательном порядке, прибавился еще один:
«Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Данный документ должен быть получен не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд».
Введение данного пункта в статью 126 АПК РФ озадачило практикующих юристов следующими вопросами:
— в каком виде необходимо подавать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП заверенную налоговым органом либо достаточно будет распечатать данную выписку с официального сайта Федеральной налоговой службы России;
— что делать если стороной процесса выступает государственный орган.
Следует сказать, что судебная практика по данному вопросу складывалась неоднозначная: так некоторые суды оставляли исковые заявления без движения по причине того, что к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРЮЛ распечатанная с сайта ФНС России, в то время как другие суды принимали исковые заявления с подобными выписками к производству.
В целях обеспечения правильного и единообразного применения арбитражными судами положений АПК РФ Пленум ВАС РФ, руководствуясь статьей 13 ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации», издал Постановление № 12 от «17» февраля 2021г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2021 № 228-ФЗ» в соответствии, с которым дал арбитражным судам следующие разъяснения:
«Как следует из пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ, сведения о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иным документом, подтверждающим наличие этих сведений или отсутствие таковых, который удостоверен надлежащим образом.
Иным документом в смысле пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ может являться в том числе:
1) распечатанная на бумажном носителе и заверенная подписью истца или его представителя копия страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащей сведения о месте нахождения юридического лица и дату их обновления;
2) распечатанные на бумажном носителе сведения, предоставляемые в электронном виде посредством доступа к федеральной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии, что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
При этом требование, предусмотренное пунктом 9 части 1 статьи 126 АПК РФ, считается соблюденным и тогда, когда истцом представлен документ, подтверждающий отсутствие сведений о его месте нахождения либо месте нахождения ответчика в Едином государственном реестре юридических лиц. Подтверждение этого обстоятельства одним из указанных выше способов допускается в случае, если этот способ позволяет определить условия и дату предоставления соответствующей информации.
Однако необходимо иметь в виду, что в отношении упомянутых документов лицами, участвующими в деле, может быть подано заявление о фальсификации доказательства (статья 161 АПК РФ), что влечет для лица, заверившего данный документ, последствия, предусмотренные действующим законодательством.
При подаче в арбитражный суд заявления по делу, возникающему из административных и иных публичных правоотношений, для подтверждения сведений о месте нахождения заинтересованного лица органа, осуществляющего публичные полномочия, заявителем может быть также представлена распечатанная на бумажном носителе копия официальной страницы сайта этого органа, содержащая информацию о месте его нахождения, заверенная подписью заявителя или его представителя.
Положение пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ не применяется в случае, когда истцом или ответчиком является иностранное лицо, при этом суд исходит из правил, предусмотренных частью 3 статьи 254 Кодекса.
Если в качестве истца или ответчика выступает физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, представление выписки на основании пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ не требуется.
Согласно пункту 5 статьи 6 ФЗ от 08.08.2021г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения о месте жительства конкретного индивидуального предпринимателя могут быть предоставлены регистрирующим органом только на основании запроса, представленного непосредственно в регистрирующий орган физическим лицом, предъявившим документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством РФ.
В связи с этим арбитражным судам следует иметь в виду, что исковое заявление (заявление) не может быть оставлено без движения на том лишь основании, что истцом не представлены сведения о месте жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. При этом суд вправе обратиться в регистрирующий орган с соответствующим запросом.
При этом ВАС разъяснил, что расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (ст. 101 и 110 АПК РФ).
____________________________________
Как проходят банкротство и ликвидация юридического лица
Суд принимает решение объявить юридическое лицо банкротом и открыть конкурсное производство. Все остальные стадии процедуры банкротства в этом случае не применяются. Несмотря на то, что будет подано заявление о прохождении упрощённой схемы, это не мешает кредиторам подать встречное заявление о начале процедуры на общих основаниях.
Ликвидационная комиссия получает права выступать в суде от имени юрлица. Она обязана поместить в печатном издании сообщение о ликвидации данного предприятия и сроках, они должны быть больше 2 месяцев с момента размещения объявления. Также в ее обязанности входит выявить кредиторов ликвидируемого юридического лица, поставить их письменно в известность о прекращении деятельности юрлица и выполнить их требования. Одним из важных пунктов работы является возвращение дебиторской задолженности.
Ососбенности покупки квартиры у юридического лица, риски покупателя
Покупка квартиры у юридического лица чаще всего совершается представителем от имени юридического лица. Для представителя оформляется доверенность. Если покупатель оплачивает приобретение наличными средствами, в доверенность включается полномочие принимать денежные средства.
Сделка является крупной, если связана с отчуждением ценного имущества. Порядок проведения крупных сделок определила статья 78 Закона «Об акционерных обществах». Если продается более двадцати пяти процентов активов, которыми владеет юрлицо, сделка считается крупной. Устав организации может включать положения о том, какие сделки признаются крупными.
Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. При этом ст. 149 НК РФ установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).
Обратите внимание, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается. То есть физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет только один раз и только по одному объекту недвижимости из числа поименованных в этом подпункте.
Предоставляется Ли Решение Суда Как Поавоустанавливающий Документ Если Недвижимость Продает Юрлицо
4. Внесение изменений в ЕГРП (ЕГРН) . Например, сменились паспортные данные, адрес объекта, площадь, реквизиты организации-собственника, возникли новые договоренности между сторонами сделки (новая редакция договора или дополнительное соглашение, на основании которых вносятся изменения в ЕГРП-ЕГРН), регистрация доп. соглашений к договорам, которые подлежат регистрации (аренда, субаренда)
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
Стоимость при продаже недвижимости юр
Нежилое помещение куплено юр лицом в 2021 г. цена 40000 за 1 метр2, сейчас юр лицо нужно закрыть и продать помещение физ лицам- учредителям юр лица, какую минимальную стоимость можно указать в договоре, чтобы небыло проблем с налоговой?
Здравствуйте, Антон!
Так как юрлицо и учредители являются взаимозависимыми лицами, то желательно, чтобы цена сделки соответствовала рыночному уровню. В противном случае, если достаточно сильно занизите стоимость, то налоговые органы могут досчитать налоги по данной сделке исходя из рыночного уровня цен (п.5 ст.105.3 НК РФ)
Предоставляется Ли Решение Суда Как Поавоустанавливающий Документ Если Недвижимость Продает Юрлицо
Нет, не имеете. Это все равно что потребовать у вашего спортивного противника сменить тренера. То есть потребовать вы конечно можете, но рассчитывать на результат сложно.да, можете, но в этом случае если хороший вариант, вам его просто напросто могут не продать. а то что вы доверяете или нет, это ваше личное право. За ваши деньги-что угодно!Т.к. отношения у продавца с риэлтером построены на материальной.
Статья 20 Земельного кодекса РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками п. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, НЕ В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ. Нужен кадастровый учет, потом регистрация права собственности, только потом продажа. Договор никакой, не содержит всех существенных условий. Сначала продавец получает свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре. В строке.
30 Июн 2019 hiurist 229