Главная / Возврат и обмен товара / При Разводе Стоит Говорить Банку Если Имеешь Ипотеку Жена Находится В Отпуске По Уходу За Ребенком

При Разводе Стоит Говорить Банку Если Имеешь Ипотеку Жена Находится В Отпуске По Уходу За Ребенком

Раздел ипотеки при разводе

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

При Разводе Стоит Говорить Банку Если Имеешь Ипотеку Жена Находится В Отпуске По Уходу За Ребенком

Даже если вы хотите получить деньги в кредит на определенные цели, декрет — существенная помеха. Банки отказывают в случае, если ребенок младше года. Даже кредит на отпуск будет сложно взять. При совокупности положительных условий, кредит на отпуск дадут, но под больший процент и при условии гарантии выплат. Отпуск в декрете лучше проводить на скопленные средства.

Зачастую у женщин, находящихся в декретном отпуске возникает вопрос – реально ли оформить ипотечный кредит, находясь в положении. Даже если жилье у семьи уже имеется, появление в ней нового члена, скорее всего, предполагает необходимость ее расширения. В такой ситуации банк может задать логичный вопрос – почему беременная женщина хочет оформить кредит на себя, а не на своего мужа? И зачем, находясь в таком положении ввязываться в непростое оформление договора ипотечного кредитования.

Можно ли взять ипотеку, если я в декрете, а муж работает: дадут ли ее беременным

Если женщина, находясь в декретном отпуске, хочет стать заемщиком, то ее «интересное положение» само по себе не может лишить ее права оформить ипотечный кредит. Тем не менее декретный отпуск часто означает временную потерю человеком платежеспособности. Женщина уже не получает той же зарплаты, что и раньше.

Декретный отпуск заканчивается через 70 дней после рождения малыша. Выйдя на работу по истечении этого срока женщине гораздо проще взять ипотечный кредит, так как она сможет предоставить справки о зарплате. Если же мать вышла в отпуск по уходу за ребенком, то ей следует подумать о том, как увеличить свои шансы на одобрение жилищного кредита.

Реально ли оформить ипотеку женщине в декрете

Российское гражданство человека, а также преимущественное постоянное проживание гражданина на территории региона, где подается заявка в банк.
Возраст от 21 года до 65 лет, при этом срок ипотечного займа должен закончиться к моменту наступления 65 лет.
Наличие официального трудоустройства с общим стажем не менее года и работы на последнем месте не меньше 3 месяцев.
Обязательный постоянный официальный доход, которого должно быть достаточно, чтобы платить по взятому ипотечному кредиту, а также оплачивать содержание себя и своих иждивенцев.
Первоначальный взнос, который обычно должен составлять 10-20 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Хорошая кредитная история. Во-первых, желательно чтобы она была вообще, то есть до этого оформлялись кредиты на заемщика. Ну и во-вторых, отсутствие просрочек по кредитным платежам. Также может проверяться исполнительное производство у приставов, соответственно, заемщик не должен быть должником по другим обязательствам, таким как налоги, штрафы, коммунальные платежи.

Интересное: Как можно распечатать квитанцию на пени по земельному налогу

Кроме того, что женщина получает пассивный доход в виде декретных выплат, она может иметь и другие виды заработка. Их необходимо подтвердить документально банку. Тогда он будет их учитывать при рассмотрении общего дохода женщины. К таким документам могут относиться:

Можно ли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки в декретном отпуске и дают ли банки такую возможность

При наличии супруга рекомендуется оформлять ипотеку на него, женщина же будет выступать в качестве поручителя. Его доход более высокий, соответственно, выше и шансы на одобрение заявки.
Не находящаяся в браке женщина может попробовать привлечь поручителей. Это могут быть ее родители или другие родственники.
При наличии каких-либо дополнительных доходов стоит постараться их подтвердить.
Лучше постараться оформить ипотеку до выхода женщины в декрет — так шансы ее получить будут значительно выше. Если вариант этот невозможен, может потребоваться немалый первый взнос.

В целом получить ипотеку проще, если ее оформляет муж, нежели находящаяся в декрете женщина. Однако отказ возможен и в этом случае. Банк может отказать, если доход супруга покажется ему недостаточным, если он имеет плохую кредитную историю или не соответствует установленным банком требованиям. В некоторых случаях кредитное учреждение может предложить меньшую сумму, нежели изначально было заявлено.

Ипотека в декретном отпуске

Добрый день! Алименты на ребенка Вы сможете получить по решению суда в том числе и в твердой денежной сумме, указывайте что проценты от его зарплаты гораздо ниже прожиточного минимума на содержание ребенка. А вот если Ваш брак официально не зарегистрирован, то алименты на Ваше содержание он платить не обязан.

Здравствуйте. Автоматически данный вопрос при расторжении брака не решается — одному из супругов в случае наличия спора по имуществу нужно заявлять соответствующие исковые требования. В соответствие со ст. 34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В тоже время ст. 39 СК РФ устанавливает, что 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Алименты и ипотека после развода

На выплату ипотеки развод не влияет – по крайней мере, для банка или другой кредитной организации. Если ипотека была оформлена в браке, оба супруга являются должниками, поэтому кредитор вправе требовать погашения кредита как от обоих, так и от одного из них, частично либо полностью. Если ипотека после развода перестала выплачиваться дольше, чем три месяца, банк может продать залог (то есть саму квартиру) с аукциона. Полученные таким образом средства идут на погашения задолженности. Если какая-то сумма остается (что бывает очень редко), ее возвращают заемщикам.

В целом, принцип начисления алиментов тот же, что и в случае развода без наличия ипотеки: на одного ребенка удерживается 25 процентов доходов родителя, на двух – 33. Если детей больше, алиментоплательщик должен перечислять получателю половину своей заработной платы. Что касается алиментов на содержание нетрудоспособного супруга или бывшей жены, которая ухаживает за ребенком младше трех лет, здесь сумма определяется, исходя из прожиточного минимума региона, в котором проживает получатель.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий. Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.

Рассматривая дела о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе суды руководствуются основными правовыми принципами:

Эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
Квартира должна делиться между супругами пополам;
Оформляя ипотечный кредит на покупку квартиры, супруги должны понимать, что совсем не важно на кого оформлен кредитный договор, и кто по бумагам является собственником квартиры.

Правила оформления ипотечного кредита в декретном отпуске

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» (определяет порядок предоставления денежных средств, процедуру заключения договора о предоставлении денежного обязательства, порядок регистрации прав на объекты недвижимости, приобретенные на основе предоставленной ипотеки);
Гражданский Кодекс РФ (определяет объекты, включаемые в договор, обязанность регистрации соглашения в специальном реестре прав на имущество со статусом недвижимого);
Гражданский Процессуальный Кодекс РФ (описывает порядок осуществления взыскания в случае неисполнения обязательств по платежам);
ФЗ от13.07.2021 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» (регулирует процедуру внесения данных о собственнике объекта недвижимости, приобретенного на основании ипотечного займа).

Кредитный риск (риск о не погашении обязательства). Возникает в том случае, когда денежные средства вносятся несвоевременно или, когда обязанное лицо признается полностью не платежеспособным. Поскольку, находясь в декретном отпуске, женщина не имеет иного дохода, кроме выплаты ежемесячных пособий, которые меньше уровня её заработной платы, банковские организации не стремятся заключать ипотечные договоры с такими клиентами;
Имущественный риск. Заключается для банковской организации в том, что в случае прекращения осуществления платежей и при наличии у семьи иного объекта недвижимости, находящегося на праве собственности, невозможно будет обратить взыскание на это имущество в счет погашения не исполненных обязательств.

Если во время развода жена находится в декретном отпуске

Брак между женой и мужем официально зарегистрирован или расторгнут;
Супруга пребывает в состоянии беременности или ухаживает за общим ребенком, с момента рождения которого не прошло 3 лет;
Супруга ухаживает за общим ребенком-инвалидом, которому еще не исполнилось 18 лет.

К сожалению, не редки ситуации, когда мужчина отказывается принимать участие в материальном обеспечении своей семьи – супруги и детей. А после развода дождаться от него поддержки нельзя и подавно. Даже в такой критической ситуации, когда рождается общий ребенок, мать находится в декретном отпуске и не может работать, а размер «детского» пособия, как известно, более чем скромный, муж и отец часто устраняется от выполнения своих моральных и законных обязанностей.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Как делится ипотека при разводе супругов

Также возможна ситуация, когда один вносит досрочно всю свою часть долга, тогда второй остается единственным заемщиком и будет ответственным за погашение ипотеки. Квартира все так же остается в совместной собственности, но погасивший досрочно сможет распоряжаться своей долей только после полного возврата долга и снятия обременения. Подробнее о погашении жилищного заема раньше срока читайте здесь.

При оформлении жилищного заема один из супругов выступает заемщиком, а второй созаемщиком, при это оба несут солидарную ответственность по кредиту. В случае развода именно банк может предложить вам различные варианты раздела недвижимого имущества и ипотечного долга по нему.

02 Мар 2019 hiurist 272