Главная / Возврат и обмен товара / Проблемы Признания Дома Аварийным

Проблемы Признания Дома Аварийным

Признать дом аварийным

В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда не пригодными для проживания относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Признание дома аварийным

Именно они позволяют понять, безопасно жилье для проживания людей или нет. Если несущие конструкции дома разрушаются или деформируются, а жилые помещения становятся непригодными для проживания, дом можно признать аварийным. Рассмотрим, как это сделать, и какие последствия влечет присвоение статуса аварийности.

Разрушение или существенная деформация несущих конструкций может носить объективный характер, либо вызывается внешними факторами. Это сказывается на целостности здания и может стать причиной разрушения дома.

Законодательство о признании дома аварийным

Заявителям при составлении иска нужно учитывать, что суд не может предрешить результат, который должна вынести комиссия. Суд должен только оценить правильность работы комиссии, соответствие её деятельности законодательству. Поэтому нельзя ставить вопрос об обязывании администрации города или района или комиссию признать дом непригодным. В данном случае суд выйдет за рамки закона.

Судья проверяет по таким искам, работала ли комиссия в нужном составе. В суде может назначаться экспертиза о соответствии оценки состояния дома его фактическому состоянию. Так, например, экспертиза, назначенная судом или нотариусом (нотариус назначает экспертизы до того, как иск отправляется в суд). Как правило, назначается судебно-строительная экспертиза, назначается оценочная экспертиза.

Признание дома аварийным

Если дом признали аварийным. Значит жильци, должны быть расселены. Мы прописаны вчетвером в 2-ух комнатной квартире жилой площадью 30 кв.м. (мать-47 лет, брат-25 лет, мне 22 года и сестра-19 лет). На какую площадь мы можем расчитывать (сколько комнат)? С учётом, что я состаю в законом браке, но муж в этой квартире не прописан.

Здравствуйте! Наш муниципальный дом в будущем подлежит сносу. Но аварийным он пока не признан. Мы живём в 2-х комнатной квартире: я, жена и сын. Площадь общая равна 34,5 кв.м. При расселении дома какая площадь и количество комнат нам полагается в неприватизированном варианте, и тоже, если бы мы приватизировали жильё?

Закон РАА

Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции городской межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях Жилищным комитетом.

Прошу Вас рассмотреть на городской межведомственной комиссии вопрос о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, _____________ (указывается наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д., номер, корпус и литера здания) __________, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Проблемы Признания Дома Аварийным

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления» (например, извлечение из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.11.2021 N 33-15884).

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Интересное: Сбербанк Арестовал Счет Приставы Денег Не Получили

Как признать частный дом аварийным

Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.

токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
влажность в доме превышает 60%;
имеются повреждения несущей конструкции здания;
в доме нет окон;
наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
нет инженерных коммуникаций и проч.

Для признания многоквартирного дома аварийным обязательным ли является заключение специализированной организации, либо это заключение может быть выдано межведомственной комиссией

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2021 N 47.

7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся

Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

Адрес объекта недвижимости.
Дата заключения комиссии.
Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
Указание документов, на основании которых было принято решение.
Суть заключения и рекомендации.

Интересное: Могут ли наложить арест на долю в квартире в 2021 году

Для признания многоквартирного дома аварийным обязательным ли является заключение специализированной организации, либо это заключение может быть выдано межведомственной комиссией

Что происходит после признания дома аварийным

восьмиквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу осенью в 2021г., сроки расселения не установлены, в доме проживать невозможно, живет во всем доме 1 человек по дог.соц.найма. Может ли он получить комнату из маневренного фонда для временного проживания до переселения из аварийного жилья? Наниматель встанет на очередь нуждающихся в жилье. Площадь занимаемой квартиры 38 кв.м на одного человека

Следует отметить, что аварийный дом признаётся таковым не только из-за своего технического состояния. Непригодным для проживания он может быть из-за расположения коммуникационного обеспечения, то есть, если по каким-либо причинам невозможно подвести к дому, электричество или водоснабжение. Также непригодным для жизни его делает расположение в небезопасной зоне, когда есть угроза взрывов или природных катастроф. Достаточно часто здание признаётся непригодным для проживания из-за неблагоприятной экологической обстановки, которую необходимо обязательно подтвердить официально, проведя соответствующие исследования санитарно-эпидемиологической комиссией.

Интересное: Помощь от государства матерям

Ремонт аварийного дома — проблемы и споры

Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. Когда объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, который признан непригодным для проживания и подлежит сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Рассмотрим пример. Суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах по оплате найма двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв. м в доме коридорной системы. При этом суд указал, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В этом случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов.

Проблемы Признания Дома Аварийным

У нас в СПб тоже все дома . расписаны по программе и включены в планы . сидят и ждут своего года.
Вновь выявленные аварийные дома . если нет явных признаков обрушения — стоят тоже и ждут своего часа-месяца-года .
Было тут пара исков . от жителей ветхого жилья . отказали — ибо в решение вроде указали — что им не отказывают в предоставлении жилья . но раз его нет — ждите своей очереди расселения . вынь да положь . жилья нет . что то так.

Если жилье муниципальное — то по нормам . — у нас вроде бы по 12 кв.м. на человека. или по 18 кв.м.
Как уж там их ведомство решит . давать отдельное жилье мужу разведенному и женщине с сыном .
Я знаю у нас тут перегибы по этому поводу . жалоб много и исков много — потому что пытаются дать жилье такое же как занимали — вместе в одной квартире с разведенным супругом .

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

жалобы жильцов на техническое состояние дома, написанные в соответствующие инстанции;
правоустанавливающие документы, дающие право жильцам распоряжаться недвижимостью;
документы БТИ, включая экспликацию и поэтажный план строения. Кроме того, потребуется техническая документация на каждую квартиру;
заключения санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, дающие основания считать дом непригодным для проживания;
заключение экспертной комиссии, подтверждающее техническое состояние дома.

Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета. Такие граждане могут получить квартиру, в соответствии с установленными нормами.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

собственник должен быть допущен к работе комиссии;
если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

Решение о сносе муниципального дома администрация принимает самостоятельно. Конечно, потребуется собрать комиссию, которая составит соответствующий акт.

30 Июн 2019 hiurist 239