Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Что положено жене и детям? Подробно про схемы раздела. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.
— В браке приобрели квартиру в ипотеку плюс вложили маткапитал. Как будем делить квартиру при разводе? На супругов и детей или же только супруги получат доли?
В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.
В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.
Кому достанется
Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.
Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал
В результате может говориться о том, чтобы жилое помещение было поделено в натуре. Но данное допускается только, если квартира может быть так преобразована, что в результате получается два изолированных помещения, которые пригодны для жительства. Это вероятно не всегда.
Если кроме квартиры есть другое недвижимое имущество или автомобиль, можно вместо денег предложить замену. Процедура замены следующая:
Решение суда носит резолютивный характер. После того как оно будет принято, менять его решение составлением соглашения нельзя.
В судебном порядке
Каждому члену семьи выделяется равная доля. Для семьи с двумя детьми, каждому участнику владения, выделяется 1/4 доля в праве совместного владения, а если детей трое – 1/5 доли, и так далее. Часть имущества, принадлежащая детям, при разводе не делится.
Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению о разделе имущества.
В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Доли родителей
Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).
Если в семье 5 человек, то, соответственно, каждый получает по 1\% части жилья и т.д. Обратите внимание, что такой порядок установлен действующим законодательством. Приобретая жилье, никто из членов семье не может даже говорить о заключении какого-либо соглашения на другой порядок распределения долей между ее членами.
Как говорилось ранее, если семья приобретает жилое помещение, при этом использует предоставленную государством материальную помощь в виде материнского капитала (сертификата), то обязательным условием, которое закреплено в законодательстве его разделение на равные доли между всеми членами семьи, а не только между супругами. В случае развода и раздела имущества, такое жилье подлежит разделу между супругами. За каждым членом семьи сохраняется его право собственности на свою долю. Но здесь, имеются некоторые нюансы по разделу имущества, нажитого в браке.
При покупке квартиры был использован материнский капитал
Такое жилье можно продать и получить за это денежные средства, которые подлежат разделу в равных долях между всеми членами семьи. Однако на практике воплотить это в жизнь не так уж легко. Не забываем о правах детей, которые являются собственниками своих долей жилья. Закон не допускает ущемления их прав. Но и это не все.
По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.
Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.
Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров
Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2021 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Обзор документа
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Семья вправе рассчитывать на получение материнского капитала после появления на свет или усыновления 2 ребенка. Предоставляются средства в виде сертификата. Получить или обналичить его можно в пенсионном фонде по месту проживания. Тратить выделенные деньги допустимо на улучшение условий жизни семьи. При разводе сертификат не подлежит делению. Если речь идет о недвижимости, купленной за материнский капитал, то она подлежит делению в равных долях. Совладельцами квартиры или дома станут родители и дети.
Определение понятия «материнский капитал»
Под фразой «получение от государства материнского капитала» подразумевается выделение денег родителям, воспитывающим 2 и более детей. Сумма составляет 453 тыс. 26 руб. Помощь предоставляется семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок после 2021 года. Если пара родила детей ранее озвученного срока, то выплата будет осуществляться лишь после появления на свет еще одного иждивенца. Оформляется сертификат в отделении пенсионного фонда (ПФ) по месту регистрации родителей или детей. С собой необходимо взять следующие документы:
Претенденты на получение сертификата
Происходит разделение мирно или в судебном порядке. Первый вариант подразумевает составление соглашения. В документе указывается, как будет распределяться квартира, купленная на материнский капитал, при разводе. Во втором случае разделит имущество правовая инстанция. Примерные алгоритмы действий обоих способов приведены в таблице:
Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.
Ипотека и материнский капитал при расторжении брака
Улучшение жилищных условий – это один из возможных способов использования государственной поддержки многодетных семей. Так, выделенными денежными средствами можно закрыть первоначальный взнос или оплатить основную часть кредита и проценты по нему. При этом неважно, на кого из супругов оформлена ипотека.
Целевое назначение маткапитала
Тогда официальными владельцами будут дети и один из супругов. Восстановиться в правах собственности впоследствии уже будет невозможно даже в судебном порядке при условии, что иных совместных денег, кроме маткапитала вложено не было.
Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т. е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался.
Где то за маткапитал можно купить квартиру целиком , а где то продав свою однушку или двушку и добавив сертификат , да ещё региональный если третий ребенок, то можно купить трешку. Это о целесообразности вложения в недвижимость.
Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью
Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.
Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.
На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:
Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала
Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.
Между супругами был заключен брачный контракт. Если он был составлен после приобретения жилья в ипотеку, то партнеры должны уведомить об этом факте кредитную организацию. Стоит заметить, что банк вправе оспорить положение о разделе собственности, подав соответствующий иск в судебную инстанцию;
Это наиболее простой вариант. Жилье перейдет во владение того лица, которое является клиентом кредитора и оформило на себя ссуду. Например, если по документам собственник муж, то он и получит недвижимость. Ипотечная квартира может частично отойти ко второму партнеру, если он выступал в роли созаемщика в банковской организации.
Какие обстоятельства могут повлиять на раздел квартиры?
Квартира приобретена за счет средств маткапитала. Пособие от государства предусмотрено в случае появления в семье второго и последующих детей. Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены. Материнский капитал оформляется на одного родителя и не может быть поделен на доли в случае развода;
12 Окт 2020 hiurist 186