Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан провести процедуру постановки на учет. В ходе нее вносятся соответствующие изменения в госреестр реконструированного сооружения. В качестве обязательного приложения выступает техплан. Он подготавливается по правилам, установленным ФЗ №221. Разрешение на ввод (часть объекта в эксплуатацию предоставляется или все здание – значения не имеет) должно отражать сведения о сооружении в объеме, который необходим для выполнения кадастрового учета. Состав информации должен соответствовать требованиям, предусмотренным ФЗ №221 для текстового и графического разделов технического плана.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – бланк, которым удостоверяется выполнение строительства/реконструкции в полном объеме. Этим документом также подтверждается соответствие сооружения градостроительному плану. Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта удостоверяет соблюдение требований планировочного и межевого проектов территории.
Уполномоченные органы
- Отсутствия документов, приведенных в перечне выше.
- Несоответствия сооружения требованиям, зафиксированным в градостроительном плане, или при реконструкции/строительстве/капремонте линейного объекта сведениям планировочного и межевого проектов.
- Расхождение фактических параметров с величинами, определенными проектной документацией. Это основание не применяется к сооружениям ИЖС.
- Несоответствие объекта требованиям, определенным в разрешении на строительство.
Забегая наперед, оговоримся, что ввод в эксплуатацию объектов строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2021 года. К этому документу мы еще вернемся. Но для начала разберемся, каков порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства. Образец акта ввода в эксплуатацию
Подготовка и ввод в эксплуатацию объектов строительства
Градостроительный Кодекс РФ, ст.54 ч.3-4, предлагает свою трактовку, из которой следует, что заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) выдается либо уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, либо уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, в зависимости от типа строительного объекта.
Назначение актов КС-2 и КС-3 и их роль при вводе объекта в эксплуатацию
Теперь несколько слов об актах КС-2 и КС-3. Данные формы предполагают только поэтапную сдачу выполненных строительных работ при условии, что такая сдача предусмотрена в подрядном договоре. Также, данные формы актуальны в случае привлечения субподрядчиков.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитального объекта, производится его постановка на кадастровый учет, и регистрируется право собственности на него. В наши дни законодательством предусмотрена возможность проведения кадастрового учета объектов капстроительства в рамках межведомственного взаимодействия, то есть органы службы Госстройнадзора могут направить техплан в Росреестр.
Также можно воспользоваться помощью профильных юристов компании Град Девелопмент и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не утруждая себя прохождением этой утомительной бюрократической процедуры. Мы сами, без Вашего участия, пройдем полный путь от подготовки всей требующейся документации и до постановки построенного объекта на учет c регистрацией изменений по объекту в существующем кадастровом паспорте объекта.
Получение разрешительного документа
- ГрК РФ N 190-ФЗ от 29 декабря 2021 г. с комментариями и последними изменениями, внесенными Федеральным Законом (ФЗ);
- распоряжением Правительства РФ N 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод капитальных объектов в эксплуатацию», датированным 6 февраля 2021 г.;
- приказом Минрегионразвития России № 251 от 2 июля 2021 г. «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства, указанных в ч. 5.1 ст. 6 ГрК РФ, возведенных на участках земли, на которые не распространяется действие градрегламента, за исключением объектов капстроительства, в отношении которых проведение госэкспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на другие федеральные органы исполнительной власти»
Акт на эксплуатацию здания ПСД выдается после обследования специальной комиссией. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — задача районной администрации. Поэтому нужно обратиться в отдел, выдавший разрешительный документ на строительство.
Документы
- В верхнем углу, справа прописывается слово «Утверждено», далее — номер приказа, дата и наименование предприятия или организации. Далее по центру прописывается » АКТ №__», а ниже по центру слова «ввода в эксплуатацию после реконструкции или строительства».
- Ниже с левой стороны наименование организации заказчика, а напротив формы по ОКУД и ОКПО. В табличной форме заполняется: дата составления документа, коды операции и строительной организации.
- Указывается полное наименование новой постройки и заказчика. По последнему полностью прописывается должность и инициалы.
- В составе акта перечисляется вся имеющаяся существующая документация, в соответствии с которой комиссионно проверено возведенное сооружение.
- В заключительной части обычно содержатся сведения о дате и номере приемочного акта, в их числе настройке установленных приборов и оборудования. Во втором пункте предусматривается содержание сведений об исправности систем жизнеобеспечения. В третьей разделе указываются затраты, четверной иная информация. В последнем прописывается о том, что сдача объекта в эксплуатацию произведена.
Подготовка акта
Акт ввода в эксплуатацию объекта — это ценная бумага, в которой трактуется о завершении работ, а регулирование момента изложено в Градостроительном кодексе. Все необходимые работы должны быть выполнены полностью, так как указано в документации. В законодательстве существует понятие незавершенного строительства. К таковому относятся строения, по отношению к которым работы не завершены, в том числе права на применение по назначению не узаконены, и отражение информации в Росреестре об их функционировании невозможно.
К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2021г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.
Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)
По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.
Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.
Обязательной частью процедуры выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области является осмотр с целью проверить соответствие требованиям и техническим условиям. Такая проверка не проводится, если при строительстве осуществлялся государственный контроль.
Основная задача юриста при получении разрешения на ввод в эксплуатацию — внимательно собрать все документы и убедиться в соответствии здания всем требованиям. Именно эти действия позволяют с первого раза получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве, не тратя время на переделки и новую подачу заявления.
Какие документы необходимо подготовить?
Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется не всегда. Освобождены от этой процедуры владельцы участков, которые возводят объекты, не относящиеся к капитальным, а также вспомогательного применения. Не нужно разрешение для проведения ремонта.
Комментируемая статья устанавливает перечень документов, представляемых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в отличие от перечня документов, представляемых для получения разрешения на строительство, данный перечень не носит исчерпывающего характера. Указанный перечень может быть расширен Правительством Российской Федерации в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет. Это направлено на создание нового порядка, исключающего повсеместную инвентаризацию объектов, что является процедурой для застройщика достаточно затратной и растянутой во времени.
Введение ГрК нового порядка ввода объекта в эксплуатацию во многим обусловлено необходимостью четко разделить компетенцию органов власти. Так, органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (преимущественно это органы местного самоуправления), должны проверять его соответствие проектной документации, требованиям разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, соответствие же построенного, реконструированного, отремонтированного объекта техническим регламентам, его оценка с точки зрения надежности и безопасности — предмет деятельности специально уполномоченных органов (прежде всего, органов государственного строительного надзора).
Другой комментарий к Ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Согласно новому ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается теми же органами, которые выдавали разрешение на строительство. Указанные органы обязаны осуществить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства (часть 5 комментируемой статьи).
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова «специализированный застройщик», также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
Комментарий к Ст. 55 ГрК РФ
Необходимо отметить, что хозяйственное использование построенного объекта до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным (см. Апелляционное определение Кировского областного суда от 10 февраля 2021 г. по делу N 33-786/2021). Эксплуатация объекта капитального строительства в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ в виде административного штрафа, накладываемого на граждан в размере от 500 до 1 000 рублей; на должностных лиц — от 1 000 до 2 000 рублей; на юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей (см. Постановление ВС РФ от 17 июня 2021 г. N 303-АД16-5985).
Второй комментарий к Статье 55 Градостроительного кодекса
3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;
Рано или поздно, разрешение на строительство закачивается и хуже не бывает, если к этому сроку строение ещё не успели ввести в эксплуатацию. Но лучше когда по окончанию строительства, вы сталкиваетесь с проблемами косвенно связанными с тем, что не позаботились о легализации своего строенияв противном случае, отказы начинаю «сыпаться» со всех сторон, то газ не подведут, то электричество подвели, а на распределительном щите ввод отключен. Все эти неприятности можно избежать получив только легально разрешение на ввод объекта капитального строительства. А все мы знаем, что быстро делают — необходимо дополнительно оплатить, как быть, мы привыкли экономить не только время? В наше время выгодно держать цены ниже рыночных, для привлечения постоянного потока заказчиков, в Истрариел — быстро, не значит дорого, это достигалось за счёт существование фирмы на рынке юридических услуг не первый год, что и позволило наладить пути получения разрешений на ввод объектов в том числе нежилых строений, за считанные дни и по доступной цене. Но имеются и сложные ситуации, которые требуют не недели на решение таких вопросов, например закончившее свой срок разрешение на строительство. В таких случаях, сроки вынуждены отодвинуть на несколько дней и возможно также сопровождаться эта процедура урегулирования будет и дополнительными расходами. Также неоднократно приходится упоминать, еще об одном очень часто забываемом моменте, который принято умалчивать — для ввода жилого объекта в эксплуатацию технический план просто необходим (подробнее о техплане) и мнение законодательства которое мы ценим свято, тому подтверждение, так как технический план, не просто документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен, а существенное подспорье в дальнейшей эксплуатации объекта. И причина тому — необходимость предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ огромный список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. Весь этот список документов огромная волокита которую очень нелегко преодолеть, посудите сами что у вас уже есть на руках, а чего еще нет?
Подготовка документации для приемочных комиссий Организация и сопровождение процесса приемки объекта Участие специалистов в работе приемочных комиссий Пуско-наладочные работы Отладка работы пожарных, охранных и технических систем Получение заключения о соответствии объекта необходимым нормативам Передача объекта заказчику или инвестору Оформление документов собственности
Перечень необходимой документации для соответствия регламенту.
Если вы построили дом, или самовольную постройку, то вам необходимо её узаконить, иначе такая постройка может быть снесена по требованию архитектуры города. Как выполняется ввод объекта в эксплуатацию? Собрать необходимую документацию на строение, дом или квартиру еще ничего не значит, так как возможен в 50% случаев отказ в выдаче разрешения на ввод объекта, несоответствующего регламенту. Что можно предпринять? Согласно регламенту, у нас в фирме можно заполнить бланки заявлений в двух экземплярах и дождаться разрешения на ввод. Об этом мы уже не однократно писали, что помощь необходима не только в сборе документов, но и в качественном их оформлении.
12 Окт 2020 hiurist 170