Реконструкции Под Жилые Здания
Реконструкции Под Жилые Здания
Предлагаем инвестировать в строительство жилого, средне-этажного здания, путем реконструкции 2-х этажного здания школы, с надстройкой двух этажей.
Площадь существующего здания 2287 кв.м.
Со зданием продается земельный участок 6374 кв.м.
Имеется здание школы в исторической части города Стерлитамак, Республика Башкортостан. Престижный район города. Рядом новая общеобразовательная школа, стадион, парки, кинотеатр, драмтеатр, набережная.
В рабочем посёлке Верхнее Дуброво, ул. Техническая, 13, Белоярского района, Свердловской области ( 20 км от г.Екатеринбурга по Тюменскому тракту), наше предприятие начинает реконструкцию двухэтажного офисного здания в трехэтажный двухподъездный жилой дом с мансардой.
Реконструкция жилых зданий
Установлено, что принципы оптимизации организационно-технологических решений могут быть адаптированы к условиям реконструктивных работ, осуществляемых, как правило, на стесненных площадках городской застройки.
Минимально необходимые объемы реконструкции жилых зданий в РФ составляют более 700 млн. кв. м. общей площади. Из них около 6 % жилых зданий — дореволюционной постройки, 27 % — построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий — первого поколения индустриального домостроения.
Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2021 году
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
- Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
- Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
- В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
- В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.
Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
Реконструкция зданий и сооружений и капитальный ремонт
Значительная практика в выполнении реконструкции позволяет нам уверенно утверждать, что мы – отличные специалисты. Для нас время заказчика – главная ценность. Вы будете приятно удивлены тем, что за максимально сжатые сроки можно на высоком уровне провести проектирование реконструкции здания или сооружения. При этом скорость совершенно не вредит качеству выполняемых работ.
Необходимый и первостепенный этап реконструкции здания – его Техническое Обследование. После исполнения обследования, составляется техническое заключение (ТЗК). В документе указываются качественные характеристики несущих и ограждающих строений, фундамента и т.д. Подробное обследование в будущем может использоваться как для разработки окончательного проекта, так и для регистрации соответствующей документации. Согласно законодательству РФ, реконструкция зданий и сооружение новых построек равнозначны. То есть, в обоих случаях требуются одни и те же документы для получения разрешения на строительные работы. Сооружение, площадь которого больше, чем 1500 м.кв., должно пройти государственную экспертизу. Российское законодательство обязывает предоставить в распоряжение экспертной комиссии окончательный проект.
Реконструкция зданий
Например, модернизация старого деревянного деревенского или дачного дома под современный жилой дом, где будет выполнена перепланировка, заменены или отремонтированы стены, перегородки, полы, потолки, крыша; утеплены наружные стены и крыша; проведен водопровод, канализация, газ, установлен водонагреватель (бойлер), отопление и пр.
К реконструкции также относится изменение основных технико-экономических показателей жилых домов, административных, торговых зданий, изолированных помещений, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также работы по их модернизации.
Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома
Чтобы купить землю под строительство дома, она должна быть зарегистрирована в кадастровой службе. Будет подготовлена соответствующая документация, что закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ. После регистрации лицо, продающее недвижимость, сможет получить в госорганах выписку из ЕГРН, подтверждающую его права владения собственностью.
В установленную дату проводится аукцион, и если отсутствуют другие лица, заинтересованные в аренде, с заявителем подписывается договор аренды. Если есть другие желающие, проводятся полноценные торги. Организатор аукциона определяет начальную цену и размер увеличения платежа.
Реконструкция жилого помещения
Согласно с федеральным законодательством, то в Градостроительном кодексе России имеются некоторые изменений по использованию новых идей по реконструкции здания. Все эти изменения коснутся увеличения параметров сооружения, а также капитального строительства сооружений, их небольших участков, пристроек и много чего другого. Не стоит забывать, что под словом строительство понимается — создание основного здания, его построение и так далее. Капитальное строительство осуществляется в местах, где старые здания сносятся, и вместо него строится совершенно новый вариант здания.
Кроме тов в число работ также можно будет вписать и комплекс работ осуществляемые для переустройства любого жилого здания с его возможным техническим износом. Она же будет предполагать полную замену уже застаревших материалов, но или установку любого другого инженерного устройства, которые требуются для дальнейшего усиления всей конструкции. Здесь же должны быть предприняты основные меры по увеличению теплотехнической характеристики жилого здания, по его полной перепланировке, но и по заметному повышению всей площади при помощи надстройки дополнительной мансарды, но или этажей.
Реконструкция частного жилого дома
Для реконструкции необходимо соблюсти все существующие меры безопасности. План действий должен отвечать требованиям. Обратитесь к специалисту, который предоставляет квалифицированное мнение и просчитает все возможные риски. Это поможет уберечь в будущем здание от разрушения и других непредвиденных повреждений.
- заявление;
- документ, подтверждающий право собственности;
- план застройки на участке;
- план участка и дома;
- паспорт;
- техзадание на планируемую реконструкцию (описание всех работ в перспективе);
- письменное подтверждение согласия владельцев и совершеннолетних проживающих в доме, на реконструкцию.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):
- изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
- имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
- к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
- оборудуется антресольный этаж;
- если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам
Прежде чем разрабатывать чертежи, инженеры вместе со строителями продумывают технологию усиления фундамента. Идея состоит в том, чтобы сохранить целостность существующих стен. Поэтому грунт из-под стен вынимаем участками по 2,5-3 метра и демонтируем бутовый фундамент. Затем поочерёдно производим укрепление существующей стены монолитными столбами и стенами. Таким образом, предотвращаем осадку существующих стен и одновременно выполняем участки стен подвала. Затем заглубляемся под здание на 4м от уровня земли и монтируем фундаментную железобетонную плиту подвала. Для армирования междуэтажных перекрытий используем стеклопластиковую арматуру. Материал экономически выгодно применять только в прямых участках, где нет необходимости загибать хрупкий стеклопластик и монтировать каркасы. Решение согласовали с заказчиком, что снизило в итоге стоимость монолитных работ на 10%. Производить работы со стеклопластиковой арматурой удобнее, так как она меньше по весу. Однако, растягивается она больше чем металл в несколько раз, поэтому ее применение ограничено и может вызвать опасные деформации. Чтобы обеспечить максимальную свободную планировку нового мансардного этажа, все несущие рамы опираем на специальные небольшие треноги, смонтированные в низких участках мансарды.
Анализируем эскизный проект, который выдал нам заказчик в качестве технического задания. Корректируем планировку под планируемые помещения. Добавляем двери окна, декоративные элементы фасада, улучшаем пропорции. Вписываем внешний вид здания в историческую улицу. Оптимизируем проект под текущие нормы пожарной безопасности, чтобы не было проблем с согласованием. Для этого рассчитываем эвакуационные выходы, определяем расположение и размеры лестниц, коридоров. В результате экономим 1 000 000 рублей, избавляясь от необходимости разрабатывать дорогостоящие специальные технические условий пожарной безопасности. Чтобы заказчик получил полную картину, строим детальную 3d модель здания и проводим презентацию-прогулку вокруг будущего объекта и по его помещениям.
Порядок реконструкции жилых домов
- представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
- запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;
- возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.
Определено также, что для целей Положения под термином «нежилые капитальные постройки на придомовой территории» (далее — нежилые постройки) понимаются строения и сооружения при многоквартирном, блокированном, одноквартирном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих.
Реконструкция жилого здания с отселением жильцов
Порядок переселения нанимателей жилья при реконструкции установлен статьей 88 Жилищного кодекса. Следует отметить, что данная статья регламентирует отношения только между наймодателем и нанимателем, т.е. гражданином и членами его семьи, занимающими помещение в реконструируемом доме на основании договора социального найма, и не применяется по отношению к собственникам жилых помещений, которые несут бремя содержания своего имущества.
Маневренный жилищный фонд — разновидность фонда специализированного использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта (реконструкции), а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.
Современный опыт реконструкции объектов промышленной архитектуры под здания жилого назначения
Возможная причина — довольно консервативная политика города и жителей в этом вопросе, а также несовершенство местного законодательства, риски, связанные с редевелопментом, отсутствие возможности вливания государственных инвестиций в проекты реконструкции.
С учётом данных параметров корпус может разместить в себе жильё определённого типа — апартаменты. Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. К такому типу жилья не применимы привычные нормы инсоляции, что облегчает в ряде случаев проектирование.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.
Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.
Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания
- Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
- Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
- Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
- Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды
Наиболее часто встречается переоборудование помещений. По сути, она полностью отличается от перепланировки, в ходе которой полностью или частично меняется планирование объекта недвижимости. В понятие переоборудования помещения входит выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение. Выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения без нарушений несущих способностей капитальных конструкций. Для более детального рассмотрения особенностей переоборудования можно отметить серию задач:
Реконструкция жилых зданий
Значительное место отведено комплексной реконструкции городской застройки, когда наряду с работами по восстановлению жилого фонда имеют место снос строений и новое строительство, рациональное использование подземного пространства и другие приемы.
Более глубокие исследования проведены по реконструкции домов первых массовых серий. Разработаны новые технические и организационно-технологические решения, обеспечивающие приращение объемов за счет надстройки одно-, двухуровневыми мансардными этажами, пристройки малых объемов, увеличивающих площади кухонь и жилых комнат. Исследованы технологии одно- и двустороннего уширения корпусов жилых зданий с надстройкой 3-4 этажей. Специальные пилоны или объемные элементы обеспечивают восприятие нагрузки от надстройки и способствуют созданию современных архитектурно-планировочных решений.
30 Июн 2019 hiurist 271