Реконструкция Помещения В Мкд
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- заявления во все перечисленные выше инстанции;
- топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.
Компетенция общего собрания в МКД в отношении реконструкции МКД
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом следует учитывать, что согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Куда обращаться по поводу незаконной реконструкции нежилых помещений в МКД
Незаконная реконструкция нежилых чердачных помещений, находящихся в частной собственности, в МКД (управляет ТСЖ). Муниципальной собственности нет. На крыше сооружено какое-то строение со входом из одного чердачного нежилого помещения с выходом на плоскую кровлю. В других помещениях поднята кровля и пробиты проемы для мансардных окон. Таким образом реконструированы все чердачные нежилые помещения, по всей площади. На стенах дома есть трещины, установлены гипсовые маяки для мониторинга. Обращались в Жилинспекцию, Администрацию города. Да, серьезные нарушения есть, но прошло 10 месяцев — результат нулевой. Одни отписки. Очень переживаем за дом. Что можно сделать, куда еще обращаться, посоветуйте. Незаконная реконструкция продолжается.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более
одной квартиры.
Верховный Суд — РФ о — перепланировке и — реконструкции помещений в — МКД
Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.
Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2021, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.
Управление многоквартирным домом
При этом, на наш взгляд, разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию является подтверждением того, что имела место реконструкция и она завершена, но не является необходимым условием для признания того, что здание реконструировано, тогда, когда не все работы по реконструкции закончены ( п. 1 ст. 55 ГСК РФ ).
Подобную позицию занял также по одному из дел ФАС Северо-Западного округа, который указал, что нижестоящие суды, удовлетворяя иск о виндикации реконструированного здания, не исследовали вопрос о том, „сохранился ли в натуре объект недвижимости, ранее переданный ответчику…“.
Реконструкция Помещения В Мкд
Далее администрация подает иск в суд с требованием устранить самовольную перепланировку и привести помещение в первоначальный вид по аналогии со ст 29 ЖК РФ. При этом тот факт, что первоначального помещния не существует и зарегистрировано ПС на новые объекты, его не смущает.
Т.е. получается — ЖК объектом недвижимости считает — часть домовладения , Кадастр вносит ,часть домовладения как помещение, тех. регламент «о безопасности зданий и сооружений» считает,что помещение это часть объема здания.Исходя из этого можно прийти к выводу — что помещение это часть здания (объекта капитального строительства). и к нему применим п.4 ч. 17 ст. 51 ГрК .
В Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.
Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
С 2021 года строка, посвященная капремонту, появилась в стандартных документах об оплате коммунальных услуг. Взносы можно делать в ходе привычной процедуры ежемесячной оплаты обслуживания собственности тем способом, который вам наиболее удобен (отделения банков и почты России, банкоматы, интернет-сервисы). Достаточно знать реквизиты для оплаты услуг ЖКХ.
Ремонт и содержание зон общего пользования МКД осуществляются уполномоченными организациями (о том, что в МКД считается зонами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассказывали в этом материале). Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме
При проведении работ важно соблюдать санитарные, пожарные и строительные нормы и правила, не нарушая безопасность людей и исключая возможные риски, которые могут повлечь за собой травмы и смерть третьих лиц.
Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.
Официальный сайт Администрации города Змеиногорска
18 мая 2021 года в 9:00 в актовом зале Администрации города Змеиногорска (ул. Ленина, д.68) специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов будет проводиться общеобразовательный семинар по теме: «О реализации программы капитального ремонта в Алтайском крае и Змеиногорском районе».
В целях реализации Федерального закона от 21.07.2021 года № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», руководствуясь постановлением Главы Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края от 30.06.2021 года № 164/1 «Об утверждении краткосрочного плана реализации краевой программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2021 году в городе Змеиногорске», в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края «Об утверждении порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» от 12.04.2021 № 182, распоряжаюсь:
Реконструкция общего имущества в многоквартирном доме
- разборку стенных перегородок и проемов дверей или перенос;
- увеличение или уменьшение жилплощади;
- возведение дополнительных санузлов и кухонных уголков;
- расширение жилого пространства за счет вспомогательных площадей;
- установку и замену инженерных коммуникаций;
- переустройство построенных тамбуров.
Состав таких помещений определяется Постановлением Правительства России №491 от 13.08.2021г. П. 14 ст.1 и п. 6 ч.7 ст. 51 ГСК РФ регламентируется порядок реконструкции, а также условия её осуществления. Перепланировка общего имущества многоквартирного дома предусматривает ст.
25 ЖК РФ, а её операции устанавливают Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда. Инструкцией по проведению учета жилфонда в России определяется порядок внесения изменений в техпаспорт дома при его преобразовании. Правила переоборудования жилых и иных площадей в многоэтажных домах допускает проводить переустройство после выдачи соответствующих разрешений.
Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Для согласования перепланировки в межведомственную комиссию собственником предоставляются, в том числе через Портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге », определенные частью 2 статьи 26 ЖК РФ документы:
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Помимо согласия общего собрания собственников, для проведения любых действий в отношении конструктивных элементов здания, общедомовых инженерных сетей, в том числе и перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме, которое не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2021, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.
Нежилые помещения
Иногда в аренду или личное владение переходят не только бытовки, но и подвалы, а так же цокольные этажи и чердаки. Такие действия законны в той степени, в которой допускается дифференциация этих площадей, выступающих в роли жилых или нежилых (см. Перевод жилого помещения в нежилое).
Расходы на предоставление водоснабжения, газа, отопления и прочих услуг включаются в квитанции по оплате гражданам, соответственно площадям квартир, занимаемым ими. Они же отчисляют средства, предусматривающие расходы на эксплуатацию здания, придомовой территории, а так же – вспомогательных и технических площадей.
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов
Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.
Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.
Форум по технологическому присоединению
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.
30 Июн 2019 hiurist 252