С чего начать приватизацию квартиры в с
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — С чего начать приватизацию квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
- Выписку, ранее полученную в Росреестре.
- Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
- Паспорта и свидетельства о рождении участников.
- Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
- Договор соцнайма или ордер.
После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция
Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:
- согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
- отказ от участия в приватизации;
- разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
- справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
- свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
- технический и кадастровый паспорта;
- личные документы всех участников;
- справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
- справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).
Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.
Плюсы и минусы
Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.
Перед тем, как собирать документы и приступать к общению с должностными лицами, имеет смысл определить, кто из прописанных в квартире людей войдёт в число сособственников. Право на это имеют все, включая несовершеннолетних детей и людей, не имеющих возможности лично присутствовать при оформлении документов: отбывающих тюремное заключение, служащих по призыву, находящихся в длительной командировке и так далее.
Шаг первый. Составление списка собственников
Прописка в квартире сама по себе не даёт права собственности; физическое лицо, являющееся нанимателем, не имеет права продать, обменять, подарить или завещать жильё — все эти возможности распространяются только на приватизированные объекты. Процесс перевода муниципальной собственности в личную достаточно долог и сложен, однако, если следовать приведённому ниже алгоритму, осуществим. С чего начать приватизацию квартиры и с какими препятствиями при этом придётся столкнуться, будет рассказано ниже.
Порядок действий
Список не исчерпывающий; в зависимости от обстоятельств могут понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства, справки о принятии гражданства, заверенные свидетельства о смерти ранее прописанных в квартире лиц и прочие бумаги — их можно получить как заблаговременно, так и в процессе оформления основных документов.
В первую очередь следует решить: кто из людей, проживающих в квартире, будет участником приватизационного «марафона»? Гражданские права этих людей обязаны строго соблюдаться, иначе результат может быть легко оспорен через суд. Поэтому наличие прав на участие в приватизационном «забеге» можно определить по следующим обстоятельствам:
Технический паспорт и кадастр: их оформление
Иметь собственность – это не только ответственно, но ещё и приятно. Обладание квартирой даёт человеку уверенность в завтрашнем дне, осознание своей финансовой и материальной состоятельности. Когда у человека есть место на Земле, куда он может вернуться в любой момент времени и в любой ситуации, не получая на это разрешения от кого-либо ещё – это большая удача. К сожалению, не все люди имеют такое место, хотя все, без исключения, мечтают его иметь. Поэтому вопрос о приватизации не теряет своей актуальности, продолжая волновать общество с каждым годом всё больше и больше. Учитывая это, предлагаем разобраться в частом вопросе: с чего начать приватизацию квартиры?
Информация: немного общего
Важно! В случае отрицательного ответа, он обязан быть оформлен в письменной форме и аргументирован. Причиной отрицательного результата могут стать неправильно пакет документов. Отказ Вы имеете право обжаловать через суд.
После рассмотрения вашего пакета документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам нужно будет подписать. Максимальный срок его подготовки — 2 месяца. Подписать договор можно лично или по доверенности. Если вы подавали заявку через интернет, в момент подписания нужно предоставить подлинники всех бумаг. Оплата за заключение договора не взимается.
Вы можете подать документы лично или через портал госуслуг. Оформить заявку через интернет можно, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, которую вы собираетесь заказать, так и называется — «приватизация квартиры».
🖊 Подпишите договор
Право собственности, возникшее на основании договора о передаче квартиры, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2021 рублей.
При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.
Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.
Сбор необходимых документов
Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении, а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться как запрещенное для проведения этой процедуры.
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
- Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
- аварийное жилье.
Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.
Что такое приватизация жилья
Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.
Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.
В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.
Если есть долг по коммунальным платежам
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию.
Кто может приватизировать жилье
- Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
- Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.
Регистрация прав на квартиру
- паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
- свидетельство о заключении брака или его расторжении;
- справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
- технический паспорт на объект;
- договор соцнайма либо ордер;
- справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
- согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственниковдействует представитель.
[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.
○ Плюсы и минусы приватизации
Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.
Если никаких проблем с оформлением договора не возникло, можно сразу приступать к заключительному этапу приватизации: подаче заявления о подтверждении возникшего права собственности в Регистрационную палату.
- по очереди обращаясь во все муниципальные и государственные ведомства — проводя часы в очередях и по нескольку раз возвращаясь за недостающими документами;
- воспользовавшись помощью юриста — заплатив ему требуемую сумму, оформив несколько доверенностей и дождавшись положительного решения;
- самостоятельно — следуя подробному алгоритму и не тратя времени на повторные визиты и сбор ненужных бумаг.
Порядок действий
Как только все справки будут собраны, все лица, имеющие право на участие в приватизации, а при их отсутствии — законные представители должны посетить бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр и заключить от своего лица договор с муниципалитетом.
На балансе многих муниципальных образований есть жилье, которое предоставляется в наем гражданам, имеющим низкий социальных прожиточный минимум, которые не могут позволить себе более выгодное жилье. Договор заключается на безвозмездной основе, и граждане обязаны лишь выплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг.
Нужно ли получать согласие прописанных?
Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.
Какие документы необходимы?
Приватизация квартиры – очень важный и ответственный шаг. Только представьте, что далеко не каждая семья и не каждый гражданин, проживающий в нашей стране в принципе в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем.
Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.
Что нужно от прописанных лиц?
У любого нотариуса можно взять образец заявления, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.
Этапы предварительных шагов
Приватизация жилого помещения является главной сделкой в сфере недвижимости. После совершения сделки квартира становится личной собственностью гражданина (закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В основную процедуру входят все необходимые операции, которые связаны с конкретной недвижимостью.
Это правило распространяется даже в том случае, если заканчивается срок дарения, прекращаются родственные связи или продаётся квартира. Именно такие ситуации впоследствии и рождают большое количество спорных моментов между родственниками или просто жильцами квартиры. Наглядно можно увидеть массу историй, где даже чёткие условия, прописанные в документах, не решают проблемы.
Первый вариант, это получение прав на единоличную собственность. Такой тип приватизации применяется крайне редко, ведь так права на недвижимость по документам получает только один человек. Все остальные жильцы обязаны написать отказ и заверить его у нотариуса. Важно запомнить, что отказ могут написать только совершеннолетние люди, а вот дети всё равно будут попадать под закон о приватизации и будут иметь равную долю. В законодательстве сказано, что и дети могут написать отказ от квартиры, но орган опеки не принимает таких заявлений.
Шаг 1. Кто претендент на приватизацию?
- продавать, обменивать, сдавать или дарить недвижимость;
- проводить перепланировку жилья;
- возможность оставлять дом или квартиру в наследство;
- появляется возможность прописывать или выписывать самостоятельно жильцов;
- приватизированное жильё также можно использовать в качестве залога для получения ипотеки.
Если техническая документация находится у инициатора на руках, то ее нужно приложить к остальным актам. Однако чаще бумаги требуется оформлять, что влечет дополнительные затраты средств и времени. Заявление подается в местное подразделение БТИ по месту жительства или в Кадастровую палату. К заявке прикладываются договор соцнайма (ордер), паспорт, выдержка из домовой книги, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
- Договор соцнайма или ордер, согласно которому наниматель пользуется предоставленным ему жилищем. При отсутствии бумаг нужно заказать выписку в информационно-расчетном центре.
- Выдержка из домовой книги. Ее оформляют через паспортный стол. В акте указываются все жильцы, использующие недвижимость.
- Выписка из единого госреестра на квартиру или ее часть (комнату). Указанный акт нужно заказывать в Регистрационной палате либо через МФЦ.
- Выписка по форме №3. Оформляется в отношении всех участников сделки. Акт свидетельствует о наличии либо об отсутствии жилплощади в собственности граждан.
- Справки по форме №2. Оформляются Бюро техинвентаризации и подтверждают факт отсутствия ранее заключенных сделок.
- Лицевой счет по жилплощади. Для его получения человеку понадобится обратиться в домоуправляющую компанию. Также акт возможно оформить в бухгалтерии паспортного стола. Такая информация потребуется для подтверждения своевременной оплаты счетов за ЖКУ и отсутствия долга.
- Отказы граждан, не пожелавших стать собственниками, но не оспаривающих процесс, заверенные в нотариальном порядке.
- Паспорта участников и свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет.
- Доверенности при привлечении представителей.
Какие документы нужны для подачи заявки
Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц, которые будут принимать участие в процедуре. Права и законные интересы всех нанимателей должны быть соблюдены. Иначе сделка не будет проведена или впоследствии ее аннулируют.
12 Окт 2020 hiurist 156