Семейная ипотека если в собственности есть недвижимость
Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей
Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.
- Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
- Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
- Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
- Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.
Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.
Развод супругов и раздел ипотеки
Наличие ипотеки при разводе может доставить расстающимся супругам много неприятностей, связанных с разделом подобной недвижимости. Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни.
Квартиру в ипотеке хоть и не просто поделить, но достаточно реально. При расставании каждый супруг должен осознавать, что любая недвижимость, приобретенная в браке, является их обоюдной собственностью, несмотря на то что она может быть оформлена только на одного человека и на то, кто выплачивал ипотеку за недвижимость. Если жена заемщика не была трудоустроена и не получала доходы, на квартиру она имеет такие же права, что и супруг, который самостоятельно выплачивал задолженность, обладая требуемым уровнем доходов для получения ипотеки.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.
Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?
О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
- Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
- Найти подходящую недвижимость.
- Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
- Подписать соглашение купли-продажи.
- Выделить доли малолетним.
- Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.
Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.
Ипотека под залог имеющегося жилья: банки и условия
- Займ выдается сроком до 20 лет
- Сумма ипотеки – от 500 тысяч рублей до 10 миллионов рублей (коэффициент понижения рыночной стоимости залоговой недвижимости у Сбербанка – от 40% до 60%)
- Сбербанк выдает кредит под залог земельных участков, дачи, гаража, частного дома и т.д.
- Процентная ставка колеблется от 14%, в зависимости от сроков ипотеки. Причем такие проценты действуют исключительно для зарплатных клиентов Сбербанка. Для всех прочих процентная ставка увеличивается на 1%. А в случае, если такой клиент отказывается от страхования увеличивается еще на 1%.
- Стандартная ломбардная ипотека. Она популярна у молодых семей: передать в качестве залога можно и жилье родителей.
- Для ипотеки без первоначального взноса. Главное достоинство – короткие сроки оформления кредита и возможность быстро приобрести нужное жилье на рынке, не дожидаясь пока будет реализована квартира заемщика. Данная программа будет интересна тем, кто планирует переезд в новое жилье (не зря в Левобережном банке она называется «Переезд»), но не имеет средств на первый взнос по классической ипотеке и времени, чтобы продать собственную недвижимость быстро и без потерь в деньгах. Приобретение квартиры по этой схеме возможно без первоначального взноса. Механизм такой ипотеки прост: вы получаете решение по ипотеке в любом банке с условием, что у вас будет первый взнос, а затем берете ипотеку под залог квартиры на этот ПВ. Так, у вас получается ипотека без первоначального взноса. Часть денег вы получаете по одной программе, а часть по другой.
Ипотека: дети-собственники
Не исключены и более хитрые варианты – к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники (чаще всего, бабушки и дедушки), могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.
Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.
Ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости
Говоря простыми словами – на время действия кредитного договора, покупатель сильно ограничен в своих действиях – он не может продать свою квартиру, обменять или подарить её, что не всегда является удобным. А в случае, если заемщику будет нечем платить по ипотеке, банк сможет забрать залоговое жилье себе.
Именно по этим причинам многие наши сограждане все чаще задумываются о том, чтобы взять ипотеку под залог другой недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности. В этом случае можно получить более выгодные условия кредитования, большую свободу действий, а также возможность в случае необходимости просто «расшириться», если семья большая, а имеющееся в наличии жилье небольшое.
Программа Молодая Семья при наличии ипотеки
- дети-сироты (потерявшие обоих родителей);
- лица, страдающие открытой формой туберкулеза;
- госслужащие в должности прокурора;
- судьи, а также ряд других служащих государственных организаций (полный перечень можно получить в жилотделе местной администрации);
- сотрудники СК РФ;
- лица с инвалидностью I и II групп;
- военные и полицейские в звании полковника или генерала;
- семьи военнослужащих, погибших при исполнении;
- ученые, обладающие степенью;
- многодетные семьи;
- семьи с детьми, имеющими инвалидность.
Все существующие на сегодня нормативы для помещений жилого фонда устанавливает Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно этому документу, при определении гражданина к разряду нуждающихся в расширении жилплощади лиц, имеющееся у него жилье оценивается по двум нормам:
Раздел ипотечного имущества при разводе – варианты, порядок действий, сложности
- Признать все имущество «добрачным» и передать его той стороне, которой оно было приобретено (включая обязательства).
- Если оплата ипотеки производилась из совместного бюджета, то признать недвижимость «совместно нажитым» имуществом, а ответственность солидарной.
- Согласование продажи с банком. Кредитору этот способ невыгоден, поскольку теряется потенциальный доход от процентов, начисляемых на сумму долга.
- Сложность поиска покупателя. Супружеской паре будет непросто найти людей, готовых купить залоговое имущество.
- Совместная продажа. Реализация недвижимости осуществляется обоими супругами (сообща), что усложняется при наличии между ними конфликта.
Новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость после погашения ипотеки
Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым.
Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности. Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно, следует выполнить ряд действий.
03 Мар 2019 hiurist 341