Главная / Возврат и обмен товара / Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Что же касается нотариальных тарифов по договору дарения, то тут все завит от степени родства между дарителем и одариваемым и цены недвижимости (иного имущества, которое передается в дар). Льготы в налоговом законодательстве установлены только для ближайших родственников дарителя.

Регистрация договора дарения

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Расходы на дополнительные услуги

базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Как оформить договор дарения

Пример №1 : Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

Нотариус поможет грамотно составить договор.
Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.

Юридический акт

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Срок исполнения договора (передачи дара) может быть отсрочен на какое-то время. Это помогает зафиксировать желание дарителя передать вещь. Например, в бумаге можно указать, что квартира будет передана одариваемому в определенный срок (по достижению совершеннолетия) или когда будет выполнено условие (одариваемый закончит ВУЗ).
Передавать специфические вещи, например, оружие, можно только лицам, имеющим разрешение на его хранение и использование.
Дарить можно только предмет, не изъятый из оборота и не конфискованный.
Договор составляется в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий хранится у нотариуса.
При наследовании закон установил круг лиц, которым обязательно должна достаться доля в наследстве (дети, нетрудоспособные родители и супруги и другие иждивенцы). При дарении обязательных одариваемых нет: передавать имущество можно кому угодно.
В тексте должно присутствовать конкретное описание предмета (например, если это квартира, должен присутствовать полный адрес) или обязанности, от которой одариваемый освобождается. Абстрактность и неточности недопустимы – договор, обещающий подарить что-то неопределенное (например, просто квартиру, без конкретного адреса и примет), будет недействительным.
Поскольку дети до 14 лет не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом без разрешения родителей, они ограничены и в дарении: они могут принимать дары (но не распоряжаться ими), а вот дарить не могут. При этом договор вместо них подписывают родители или опекуны.
Подростки в возрасте 14-18 лет могут дарить только предметы, представляющие значительную ценность, но для этого им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Указанное выше относится и к недееспособным лицам: если что-то было подарено без согласия опекуна, подарок придется вернуть, даже если был заключен договор. Это позволяет избежать мошенничества.
Супруги могут распоряжаться совместно нажитым имуществом только по обоюдному согласию.
Закон запрещает дарить сотрудникам образовательных и лечебных заведений, в которых учатся или лечатся дарители, презенты, стоимость которых превышает 5 минимальных оплат труда.

Интересное: Закон О Кап Ремонте Для Пенсионеров В Московской Области

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

На что можно оформить дарственную

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Как оформить договор дарения

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2021 г.).

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу. Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку. Никаких изменений в данной области не планируется в 2021 году.

Кто имеет право составлять дарственную?

Многие при заключении сделок с недвижимостью интересуются, какая стоимость договора дарения у нотариуса. Каждый хочет извлечь для себя наибольшую выгоду, поэтому и продать хочется как можно удачнее, чтобы не пришлось в конце года отдавать большие деньги налоговой. Да и переплачивать за саму сделку нет никакого желания. Узнаем подробнее, что входит в цену соглашения о дарении, и кто может его составить.

Положительные стороны дарения

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Сроки регистрации такого договора в РосРеестре сокращены;
Если дарственная утеряна, всегда можно получить копию у нотариуса;
Договор не будет иметь ошибок и учтет возможные риски;
Не нужно составлять договор самостоятельно.

Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.

Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.

Что можно подарить по договору дарения?

От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
От качества и площади квартиры.

Интересное: Кбк Усн 6 Процентов 2022

от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Судебная практика

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
дата, время, место заключения;
адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
намерение дарителя передать дар безвозмездно;
подписи сторон.

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Оформление через нотариуса

Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

Здравствуйте. Мой бывший муж (мы официально в разводе с 2021 г.) купил квартиру, является единоличным владельцем. Он хочет подарить квартиру целиком нашей общей совершеннолетней дочери. Оформить хочет дарственную. Нужен ли нотариус для составления договора дарения в нашем случае? Спасибо.

Добрый день!
1) Т.е. можно в простой письменной форме распределить доли 99,99% и 0,01% и зарегистрировать в Росреестре, а все дальнейшие действия будут с нотариусом (кроме единовременных с 01.08.2021), т.к. речь уже будет идти о долевой собственности?
2) можно ли в одном договоре выделить доли и оформить дарение (с нотариусом, как я понимаю)?
Спасибо!

Добавить комментарий Отменить ответ

Скажите, пожалуйста, с какой конкретно даты дарение доли в квартире (в моем случае — дочерью матери, квартира в долевой собственности у обеих по 1/2) стало требовать участия нотариуса? В целях экономии на нотариусе правомерен ли с Вашей точки зрения такой вариант: договор дарения доли составляем сами, дату договора указываем чуть ранее той, о которой я спросила Вас выше, далее сдаем документы в Россреестр на регистрацию перехода права? Исхожу из того, что в Законе о регистрации не увидела привязки срока подачи документов на регистрацию к дате (году) заключения соответствующего договора.
Прошу Вас ответить приватно, без размещения вопроса в общем доступе. Заранее признательна. С уважением к Вам и Вашему бизнесу!

Иногда имеет смысл обратиться к нотариусам, офисы которых расположены за пределом городской черты или на окраинах, где стоимость услуг может снижаться.
Установление отдельной платы за технические услуги можно отменять, если договор дарственной составлен не в типовой нотариальной форме, а самостоятельно, с соблюдением всех нюансов процедуры. Нотариус удостоверяет только подписи, взимая пошлину.
Размер технической услуги так же можно уменьшить, если для удостоверения сделки представить максимально полный пакет документации, чтобы нотариусу не пришлось заказывать документацию в Росреестре и взимать дополнительную плату.

Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
- обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
- направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
- выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
- в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
- почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

Интересное: Районный Коэффициент В Москве 2021 Для Зарплаты

Самостоятельное оформление

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

паспорта сторон сделки;
согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Содержание договора дарения

Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.

По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

Основные расходы

С 1.01.2021 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2021, в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора.

Затраты для одаряемого

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Этапы оформления договора

При заверке дарственной у нотариуса размер госпошлины за предоставленные услуги будет прямо пропорционален стоимости подаренной квартиры. Оценку проводят независимые эксперты. Чтобы пригласить комиссию, придется обратиться в БТИ.

12 Окт 2020 hiurist 172