Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Проверяем квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Пристальное внимание стоит обратить на дарственные и свидетельства о наследстве, особенно если нынешний продавец не является родственником предыдущему владельцу и продает жилье через короткое время после вступления в права собственности.
Начнем от печки
Таким образом, вы сможете убедиться, что нужные инфраструктурные объекты находятся действительно поблизости, и к ним не придется идти через тридцать три буерака по неосвещенной местности. Узнаете, где останавливается общественный транспорт и насколько часто он ходит. Оцените уровень шума, новизну дома и предположительную дату последнего ремонта, а также своими глазами увидите предлагаемую квартиру. Для визита стоит выбрать светлое время суток, чтобы от ваших глаз не укрылся ни один недостаток ни внутри, ни снаружи.
Доверяй, но проверяй: изучение квартиры перед покупкой
Еще одно, на что обратить внимание при покупке квартиры, это перепланировка. Важным документом может стать кадастровый паспорт жилья, который можно получить в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Эта бумага помогает определить, проводилась ли в квартире перепланировка и была ли она узаконена. В принципе незаконная перепланировка сделке не помеха, но тогда все проблемы с ее узакониванием лягут на плечи покупателя. Лучше заранее озаботиться этим вопросом, и тогда продавец будет обязан либо зарегистрировать в соответствующих органах все внесенные в архитектуру жилья изменения, либо вернуть все как было изначально. Если покупатель готов взять на себя заботы, он может попросить у продавца скидку, размер которой должен соответствовать затратам на приведение жилья в прежний вид или регистрации изменений.
- Анализ правоустанавливающих документов — заказать выписку из ЕГРН .
- Ознакомление с историей недвижимого имущества.
- Убеждение в прохождении государственной регистрации.
- Детальное ознакомление с договором.
- Получить выписку из ЕГРН о переходе прав (узнать истории перехода прав)
- Проверка владельца.
- Проверка долевых владельцев, третьих лиц (если есть).
- Заказать комплексную проверку недвижимости от ведущих юристов.
По вашему запросу ничего не найдено
Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире.
Проверка долевых владельцев
Проверка юридической чистоты квартиры проводится в несколько этапов. Процедура позволяет провести законную сделку купли-продажи жилого объекта, проводится поэтапно, помогает убедиться в подлинности документов, законности действий со стороны покупателя.
- Письменный и нотариально заверенный документ от обременителя (арендатора, залогодержателя и пр.). Здесь обременитель должен констатировать, что он более не имеет никаких притязаний на реализуемую недвижимость.
- Свежую справку из ЕГРН, в которой больше не будет содержаться сведений об обременениях и/или арестах. Чтобы исключить такие записи, действующему собственнику понадобится обратиться в Росреестр.
Чтобы убедиться в законности перепланировки, технический план понадобится сравнить с реальной обстановкой в квартире. Эту процедуру удастся провести эффективнее, если Покупатель пригласит для осмотра сотрудника БТИ.
Если в квартире проводилась перепланировка (проверка законности)
Когда доверенность является подлинной и достоверной, нотариус выдает исчерпывающую информацию о ней, Доверителе и Доверенном по запросу обратившегося лица. Здесь же нужно уточнить, не была ли доверенность позднее отозвана по какой-либо причине.
Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.
Как оценить риелтора
- Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
- Застрахована ли ответственность риелтора?
- Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
- Какое семейное положение у продавца?
- Кто зарегистрирован или живет в квартире?
- Какие у квартиры обременения?
- Живут ли в ней дети?
- Кто и как страхует сделку?
- Почему квартиру продают и почему именно за столько?
- Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
Это собственник или посредник?
Агентский договор не всегда заключают с продавцом. У вас как у покупателя тоже может быть свой риелтор, но тогда и договор с ним будет всегда под рукой. Если вы наняли риелтора для поиска квартиры и оформления сделки, перечитайте свой договор. Если риелтора у вас еще нет, прочитайте договор до того, как соглашаться на его услуги. Договор с риелтором должен быть обязательно. Это не просто совет, а требование закона.
Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.
Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?
Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки. Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость». Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.
Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?
- подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
- соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
- наличие потенциальных претендентов на квартиру;
- вменяемость и дееспособность продавца.
4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия. Договоритесь с продавцом на берегу (то есть при внесении аванса), что при походе в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги, Вы будете присутствовать с ним. Во первых, Вы убедитесь, что официальный документ, показывающий всех зарегистрированных в квартире лиц, не поддельный. А во вторых, представившись новым покупателем квартиры, у Вас будет возможность задать сотруднице МФЦ вопрос о зарегистрированных ранее людях и даже попробовать попросить распечатать архивную выписку. Так как рядом с Вами будет сидеть собственник квартиры, отношение к Вам будет доброжелательнее. Поэтому, если зарегистрированный ранее человек поехал отбывать наказание в зону, с возможностью вернуться в квартиру, Вас об этом известят. Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в квартире людей, ранее отказавшихся от участия в приватизации этой квартиры. У вас должны быть 100% гарантии о снятии этих лиц с регистрационного учета из квартиры, потому что никакой суд их не «выпишет» из квартиры без их согласия.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт. Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.
Пошаговая инструкция по проверке квартиры:
Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.
В суд могут подать наследники всех предыдущих собственников, вплоть до самого первого, чтобы попытаться развалить всю цепочку сделок. Поэтому когда квартира или доля в ней хоть раз передавалась по наследству, всегда помните о наследниках, об очень маленьком, но возможном риске. И своим клиентам я всегда об этом рассказываю.
Важно: Узнаем историю сделок с квартирой и историю проживания жильцов (кто прописывался и выписывался).
Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе 3-6 тыс.руб. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку.
Есть ли перепланировка? Если да, то узаконена ли она?
Здравствуйте. Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов.
- Если квартира получена по праву наследования, следует проверить, все ли наследники знали о смерти собственника и открывали наследственное дело. В противном случае на жилье могут совершенно законно претендовать третьи лица, а юридическая чистота квартиры ставится под сомнение;
- Если квартира приобретена с помощью приватизации, нужно удостовериться в невозможности предъявления претензий несовершеннолетним, который был прописан и(или) проживал в ней на момент приватизации и проч.
Если вы покупаете недвижимость, то подвергаете себя определенным юридическим рискам. Более того, когда впервые сталкиваешься с таким вопросом, например, как чистота сделки при покупке квартиры, разобраться в истории всех сделок по квартире и документообороте достаточно непросто. В этом случае вы можете стать легкой добычей для недобросовестных контрагентов и(или) мошенников. В подобной ситуации, обезопасить себя легко при помощи такой услуги, как юридическая проверка чистоты квартиры.
Каким образом проводится проверка юридической чистоты недвижимости?
К примеру, проверка юридической чистоты квартиры начинается с изучения продавца жилья. Например, одной из частых причин расторжения сделок с недвижимостью является недееспособность (ограниченная дееспособность) продавца, которую подтвердить или опровергнуть, кроме прочих, может справка из психоневрологического диспансера.
Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Заключение, полученное у нашего юриста поможет Вам оценить все риски заключаемой сделки.
Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.
физическим лицам
Верным решением будет обращение в юридическую фирму. Юристы МГК «Вектор Права» имеют опыт ведения дел о признании недействительности сделок, знакомы с тонкостями законодательства по вопросам недвижимости. Экспертиза юридической чистоты квартиры будет проведена профессионально и качественно. По результатам юристом будет составлено заключение, в котором будет отражена информация о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации клиенту по вопросам целесообразности сделки и последствиям приобретения проверяемой недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.
Арендатор может проживать в квартире до окончания срока действия аренды. Наложение ареста на объект запрещает проведение всех операций с недвижимостью. Обременения по Договору ренты прекращаются только после смерти получателя ренты, и все права по распоряжению на жилье переходят к плательщику ренты.
Также к числу причин для расторжения договора купли-продажи относятся возражения супруга или супруги (в том числе бывших супругов) владельца против сделки с недвижимостью. Если продавец состоит в браке, согласие второго собственника должно быть заверено нотариально. Бывает, что продавец намеренно скрывает наличие супруга, который имеет право претендовать на собственность в продаваемой квартире.
Выявление перепланировок
На рынке недвижимости вас поджидают мошенники, желающие нажиться на вашей невнимательности. При покупке квартиры вы можете потерять деньги или дополнительно обрести множество проблем, но мы поможем вам этого избежать.
На всякий случай, есть еще одно, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры – это наличие других собственников и прописанных на данной жилплощади третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права и осложнить сделку. Для проверки следует заказать расширенную выписку из домовой книги. Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, понадобится письменное согласие на сделку органов опеки. Если жилье приобретено в браке, и собственник находится в нем, то нужно письменное согласие супруга/супруги.
Иногда случается, что данного объекта нет в реестре, это обычно касается старого жилого фонда. Но это хороший признак, значит, с момента ее приватизации ни в каких сделках жилье не участвовало и совершенно чисто с юридической стороны.
Квартира во вторичном жилом фонде
Следует также ознакомиться с техпаспортом БТИ. Вопреки расхожему мнению, этот документ не является аналогом кадастрового паспорта. С его помощью, можно выяснить, не проводился ли владельцами самовольный перенос газовой колонки, замена электрической плиты на газовую и другие подобные стратегические моменты. В этих документах должны отражаться даже такие мелочи, как перемещение газовой плиты на пару метров в сторону.
12 Окт 2020 hiurist 158