Снижение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Земельный кодекс, вернее, его параграф 5, ст. 65 («Платность использования земли») регламентирует положения о стоимости земли. Также Постановлением Правительства от 08.04.2021 за номером N 316 устанавливаются правила проведения кадастровой оценки земель различного назначения. Тут необходимо сделать уточнение: земли классифицируются Управлением Росреестра по их целевому назначению (ЛПХ, ИЖД и т. д.) и виду использования. Проводится такая классификация не реже 1 раза в пять лет.
Снижение кадастровой стоимости земли: судебная практика
Принимались и другие постановления об удалении в государственном кадастре недвижимости внесенных туда недостоверных сведений о кадастровой стоимости земельных участков и ВОССТАНОВЛЕНИИ нарушенных прав и законных интересов истца.
Примеры уменьшения кадастровой стоимости земли через суд. Судебная практика
• ВАС РФ Определением от 15.05.2021 N ВАС-2454/13 по делу N А41-21875/2021 установил, что «считая сведения об удельном показателе кадастровой стоимости и кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, недостоверными, в результате чего необоснованно увеличилась сумма земельного налога, предприниматель обратился в суд.
Решением Рязанского областного суда от 09.12.2021 дело N 3-12/2021 заявление удовлетворено, кадастровая стоимость указанных земельных участков установлена равной их рыночной стоимости. Суд обязал федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” в лице филиала внести изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков.
Идем в суд…
Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с соответствующим заявлением, приложив отчет об оценке земельных участков, экспертное заключение о рыночной стоимости земельных участков и другие необходимые документы. Комиссией заявление оставлено без удовлетворения. Суд первой инстанции обязал ФГБУ “ФКП Росреестра” внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
Собираем документы
Законодатель в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности указал, что “решения комиссии могут быть оспорены в суде” и “в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя” (Определение ВС РФ от 13.05.2021 N 53-АПГ15-19).
Кадастровая стоимость земельных участков в последнее время существенно возросла, а в некоторых случаях даже превысила рыночную. Учитывая то, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, у многих граждан возникает желание снизить ее.
Процесс по оспариванию кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:
Основной причиной расхождений в определении кадастровой стоимости (которая иногда может быть завышена в 10 раз) является отсутствие возможности детально подойти к стоимости определенного участка при процессе массовой кадастровой оценки.
Оспорить результаты кадастровой оценки земли можно двумя способами:
Стоимость юридической услуги определяется индивидуально и зависит от сложности вопроса. Общая стоимость зависит от вида услуги, а также количества обрабатываемых документов и времени работы специалиста по данному вопросу.
Простыми словами, если кадастровая стоимость объекта лишь на 20-25% выше реальной рыночной стоимости, то всегда знайте, что может попросту ничего не получиться в результате оспаривания, по причинам, связанным с интервалом стоимости на рынке и со спорным подбором аналогов, который мы описывали выше. Если же рыночная стоимость ниже на 40%, 50% и более, а иногда и в несколько раз, то, конечно, мы рекомендуем заняться процессом оспаривания.
Кто оплачивает судебную экспертизу при оспаривании кадастровой стоимости?
Если Вы планируете выкуп земельного участка, выкупная цена которого зависит от кадастровой стоимости, то оспаривать кадастровую стоимость, как правило, целесообразно. Мы рекомендуем проконсультироваться с оценщиками для принятия решения о возможном результате оспаривания. В компании «ФИНЭКА» такая консультация бесплатная, для этого нужно прислать кадастровый номер.
Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
В случае, если замечания не существенны, а именно не влияют на итоговый результат, то в таком случае, мы рекомендуем согласиться с экспертизой и не оспаривать результат. Оспаривание кадастровой стоимости с такой практикой редко. Обычно, у нас всегда много замечаний к экспертизам.
Согласно регламенту, информация в виде отчетов об оценке должна быть передана по запросу в течение 7 рабочих дней. На основании анализа и экспертизы полученных сведений можно выявить ошибки и оспорить кадастровую цену.
Пакет необходимых документов
- рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости;
- инфраструктуры;
- состояния оцениваемого объекта;
- планировки, этажности, типа объекта и прочих индивидуальных характеристик;
- спроса и предложений на момент проведения кадастровой оценки;
- удаленности и так далее.
Стоимость независимой оценки для оспаривания
Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.
Любопытно отметить, что в нынешнем законодательстве нет правового механизма, регулирующего все тонкости и особенности определения налоговой базы по налогу на землю в случае изменения (не важно — увеличения или уменьшения) кадастровой стоимости земельных участков, если таковой случай имел место в течение налогового периода. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земли различной категории использования, её кадастровая должна устанавливаться равной его рыночной стоимости!
Снижение кадастровой стоимости земли: судебная практика
• ВАС РФ Определением от 15.05.2021 N ВАС-2454/13 по делу N А41-21875/2021 установил, что «считая сведения об удельном показателе кадастровой стоимости и кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, недостоверными, в результате чего необоснованно увеличилась сумма земельного налога, предприниматель обратился в суд.
Примеры уменьшения кадастровой стоимости земли через суд. Судебная практика
• ФАС Поволжского округа в своем Постановлении от 10.07.2021 по делу N А57-10513/2021 определил, что «. на основании отчета эксперта удовлетворил требование о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка».
Подробнее
- заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
- выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
- документы на право собственности, заверенные нотариально;
- отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.
Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2021 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов — №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Письменный отказ Росреестра в удовлетворении требований;
- Квитанция об оплате гос.пошлины;
- Копия искового заявления, направляемая заказчику;
- Заключение оценщика о рыночной стоимости участка.
Заявление рассматривается административной комиссией в течение 7 дней, после чего выносится мотивированное решение. Если снижение будет одобрено, то комиссия продолжит работу над внесением изменений в течение месяца.
Порядок обращения
Копии указанных документов должны быть заверено нотариально. В исковом заявлении истец должен аргументировать свою позицию, ссылаясь на заключение независимого оценщика и отказ Росреестра от досудебного урегулирования проблемы. Если суд удовлетворяет требования истца, то в результативной части решения прописывается новая стоимость участка, которая подлежит внесению в кадастровый реестр.
При этом обжалованию могут подлежать: действия оценочной организации, проводившей кадастровую оценку, и ее результаты; действия органов Росреестра; постановления субъекта РФ, закрепляющие стоимость и устанавливающие ее удельные показатели.
Инициатором обновления кадастра выступает субъект Российской Федерации – точнее его администрация или правительство. Он же становится заказчиком процесса и выносит соответствующее Постановление о его проведении.
Кадастровая стоимость или определение термина
Кроме того, зачастую сотрудники аппарата местной администрации ошибаются и неправильно определяют вид разрешенного использования объекта, что приводит к серьезному увеличению его цены. И наконец, администрация может прямо указать оценочной организации «немного завысить» кадастровую стоимость. Расчет в этом случае строится на том, что не все заинтересованные лица пойдут оспаривать конечный результат, а размер взимаемых налогов в любом случае увеличится.
Спорное здание, включенное в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, расположено на земельном участке с видом разрешенного использования «эксплуатация станции технического осмотра автомобилей».
Также аргументом в пользу позиции организации послужил тот факт, что нежилой комплекс расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого (под производственную базу) не предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.
Апелляционное определение ВС РФ от 6 июля 2021 г. N 46-АПГ18-11
Основание — трансформаторные подстанции расположены на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового значения; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли».
12 Окт 2020 hiurist 197