Споры о границах земельного участка судебная практика
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Спор о границах земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Судом было отказано в удовлетворении иска, поданного от имени садового некоммерческого товарищества, в рамках которого было заявлено требование о признании недействительности зарегистрированного права и восстановлении первоначальных границ землевладения.
Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.
Судебные решения
Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке;
Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 87 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2021 № 921).
Шаг 2. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка
При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
В нашей стране ведется масштабный процесс учета земель, для чего были внесены поправки в основные законодательные акты: Кодекс РФ № 136-ФЗ, законы федерального значения «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 г. № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2021 г. № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ). Но не только государство озабочено правильным межеванием территорий; в судах все чаще рассматривают вопросы, причиной которых становится земельный спор по границе участка, как между гражданами, так и между организациями. Юристы сайта Правовед.RU не раз сталкивались на практике с подобными делами, находя в каждой ситуации верное решение и устраняя конфликтную ситуацию. Предлагаем вам в помощь советы, которые помогут сориентироваться в этом нелегком вопросе и даже выиграть судебный спор.
Причины возникновения земельных споров по границе участка
Законодательство РФ не обязывает при решении дел о межевании проходить государственную экспертизу, но в девяти из десяти случаев она назначается судом, если участники процесса не провели ее до обращения в правоохранительные органы по собственной инициативе. Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям.
Экспертиза в судебной практике по земельным спорам, связанным с межеванием
В ряде случаев при рассмотрении судебных дел, касающихся земельных споров, сложно установить точную дату, когда были нарушены права заявителя. Потому по решению суда период рассмотрения иска может быть увеличен.
Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.
Перед обращением в суд стоит попросить помощи у специальной кадастровой комиссии, закрепленной за вашей территорией. Без попытки досудебного урегулирования вопроса орган вправе отказать в рассмотрении дела.
Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу истца
- договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
- договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
- договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
- свидетельство о наследовании.
Независимо от давности нарушения, истинный владелец может попробовать урегулировать спор в досудебном порядке. При отсутствии у сторон желания мирного разрешения конфликта собственнику нужно обращаться в суд. Для обращения в судебную инстанцию необходимо основание – документ, свидетельствующий о праве истца на земельный участок.
- правоустанавливающую документацию;
- экспертные заключения;
- планы пограничных территорий;
- общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;
- другие свидетельства (архивные документы, показания свидетелей, планы расположения построек, оценка разницы грунтов на участках).
В какой суд обращаться с земельным спором по границе участка
Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:
- перераспределения земель в процессе их объединения, разделения или создания новых объектов;
- приватизации участка;
- уточнения границ;
- получения разрешения на строительные работы по возведению дома;
- получения кадастрового паспорта и иной документации на землю;
- выделения земли из общей собственности.
Особенности межевания
- документы о праве собственности на участок;
- план межевания;
- выписка из ЕГРН о смежном участке, с правообладателем которого возник конфликт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- другие документы, которые могут решить спор в вашу пользу.
Как накажут захватчика?
Часто сложно установить точную дату отсчета, когда было выявлено нарушение. В этом случае суд может восстановить срок. Но для этого необходимо подать отдельное заявление или ходатайствовать об увеличении срока на первом заседании.
Когда границы землевладения определены на основании положений земельного законодательства, собственники и владельцы, эксплуатирующие участки в порядке пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, вправе эксплуатировать землю в пределах этих границ.
- Проконсультироваться с дипломированным юристом. Для этого ему нужно рассказать о споре: с чего всё началось, какие позиции у оппонентов, были ли предприняты действия для улаживания сложившей ситуации. На основании полученной информации, он даст несколько полезных рекомендаций.
- Уладить конфликт мирно. Нужно составит претензию, и отправить её другой стороне. В ней описать требования, аргументы своей правоты и т. д. Можно ничего не писать, а высказать всё это в устной форме, если нет личной неприязни. В случае договорённости, зафиксировать письменно и зафиксировать своими подписями.
- Подача искового заявления в суд. Сразу стоит заметить, этот процесс финансово затратный, но без него не обойтись, если другие варианты разрешения конфликтной ситуации не помогли. Чтобы грамотно составить иск, стоит воспользоваться помощью юриста.
Причины возникновения споров о границах земельных участков
Как зафиксировано в межевом плане, касательно точек н-2 – н8, земля является смежной с участком, принадлежащим муниципалитету, районной и сельской администрациями в согласовании границ участка было отказано по той причине, что размежеванное землевладение существенно превышает размер, обозначенный в тексте правоустанавливающей документации.
Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.
По материалам дела суд установил, что С. не производит уточнение площади и границ землевладения, находящегося в его собственности, а хочет получить право на муниципальную территорию, которую он захватил самовольно. От согласования заявленных границ муниципальные органы отказались.
Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу заявителя
Когда границы землевладения определены на основании положений земельного законодательства, собственники и владельцы, эксплуатирующие участки в порядке пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, вправе эксплуатировать землю в пределах этих границ.
Российское земельное законодательство не содержит определения такого термина, как «граница», являющегося основой понятия «границы земельного участка». С точки зрения административного (публичного) права понятие «границы земельного участка» можно определить как индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение специальной процедуры (межевание), которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре), чтобы подтвердить существование такого недвижимого имущества и определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Пересечение границ земельных участков, выявленное на этапе проведения процедуры согласования границ
В качестве примера обозначенной проблемы можно рассмотреть ситуацию с ранее учтенными земельными участками. В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.
Пересечение границ земельного участка, проходящего процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными в государственном кадастре границами другого земельного участка
Автор анализирует положения действующего законодательства в сфере земельных отношений и судебную практику с целью определения правовой природы споров о границах земельных участков, выявления наиболее эффективных средств правовой защиты нарушенных прав владельцев смежных земельных участков при установлении границ, а также исследует процессуальные особенности рассмотрения названных споров.
Исследуя и оценивая заключение эксперта, необходимо рассмотреть некоторые важные моменты. Седьмой пункт Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», принятого 19 декабря 2021, предполагает, что оценка эксперта должна быть полностью разъяснена в выданном им заключении. Но в суде должны быть указаны обстоятельства, на которых основываются выводы эксперта.
Земельные споры и порядок их разрешения
Другой мировой судья рассматривал заявление Е. и А. о восстановлении межи между участками, в котором в качестве ответчика выступал соседний землевладелец Г. Суд принял решение, согласно которому межа между находящимися по соседству участками была восстановлена, исходя из данных первичной инвентаризации, как на том настаивали истцы.
Как выиграть спор о границах земельного участка в суде
- Кассационный порядок. Сторона, которая не удовлетворена решением суда, может в течение 10 суток с момента его вынесения отправить кассационную жалобу о непризнании судебного решения в ту же судебную инстанцию, где оно было принято. В кассационной жалобе нужно указать обстоятельства (номера статей, абзацы, выдержки, по которым решение является необоснованным). Суд отправляет кассационную жалобу для рассмотрения в кассационную инстанцию. Кассационной инстанцией решение суда может быть признано действительным, в этом случае повторное обжалование становится невозможным. Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.
- Надзорный порядок. В этом случае делом занимаются органы прокуратуры, председатель высшего арбитражного суда РФ и председатель верховного суда РФ. Надзорный пересмотр судебного решения исковой давности не имеет, иными словами, никак не ограничивается по времени. Для того чтобы было принято решение о пересмотре судебного решения, та сторона, которая признала решение необоснованным, должна обратиться в вышеуказанные инстанции, которые обладают правом пересмотра дела в надзорном порядке.
- Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
- В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.
Споров между соседями избежать не трудно. Необходимо просто поговорить друг с другом, прийти к какому – либо взаимному согласию. Если же решить вопрос добровольно не удается, то необходимо решать все споры в судебном порядке.
Судебная практика о отспуах границ от смежных участок
Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.
(3) законодатель не принуждает правообладателей к уточнению границ принадлежащих им участков (заявительный принцип), но стимулирует их к этому, устанавливая запрет на проведение кадастрового учета, выдачу кадастрового паспорта и регистрацию прав в отношении земельных участков, границы которых не уточнены, т.е. когда информация о границах участка в ГКН отсутствует или участок пересекается с границами других участков (части 3, 4 статьи 14, пункт 2 части 2 статьи 26 Закона о ГКН, статья 19 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.
Причины появления споров
- Право частной собственности охраняется законом.
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
- Право наследования гарантируется.
