Стоимость арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что входит в сумму арендной платы нежилого помещения? Методика оценки рыночной стоимости и другие нюансы. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Так, к примеру, в Санкт-Петербурге размер такой ставки определяется Положением №1379 от 2021 года (в действующей редакции), а в городе Старый Оскол Белгородской области – постановлением главы муниципального района №5037 от 2021 года (в действующей редакции). В каждом конкретном месте она рассчитывается на основании локальных нормативных актов.
Что входит в счет на оплату?
- Площадь – 50 кв. м.
- Базовая ставка – 350 рублей за 1 кв. м.
- Территориальный коэффициент – 1,25.
- Строительный материал – железобетон, коэффициент 1,25.
- Расположение в здании – отдельное строение, коэффициент 0,54.
- Использование – торговое помещение, коэффициент 1,5.
- В субаренду не сдаётся, коэффициент 1,0.
Погашает ли счета за коммунальные услуги арендатор?
- Когда в аренду сдаётся площадь, принадлежащая государству или муниципалитету, но не используемая по назначению. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» указывает, что учреждение может сдать в аренду неиспользуемые площади лишь после того, как проведёт их рыночную оценку с привлечением специалиста – эсперта-оценщика, действующего на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
- Споры о стоимости арендованного имущества – особенно если арендодатель в одностороннем порядке завышает размер оплаты.
- Отчётность перед ИФНС. Иногда там возникает вопрос о том, не завышена ли оплата.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения?
На длинной дистанции использование данного метода несет в себе необходимость введения дополнительных коэффициентов. Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков.
Методика оценки коммерческого найма офиса
Следовательно, владелец озвучивает арендодателю стоимость коммунальных платежей вместе с НДС. По мнению других, собственник помещения принимает к вычету всю сумму НДС, указанную поставщиками коммунальных услуг, а в счете на плату НДС не указывается.
Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.
Факторы, влияющие на формирование цены
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как рассчитать арендную плату за нежилое здание
Процедура аренды жилой и нежилой недвижимости имеет ряд отличительных нюансов, обусловленных правовыми характеристиками помещений. Так, для жилого помещения характерно заключение договора найма. Последний определяет формат оплаты, расчет стоимости аренды, периоды ее внесения, а также регламентирует взаимоотношения между сторонами, его заключившими.
- единицы измерения арендной платы;
- твердую или расчетную (определяемую) величину арендной платы;
- при необходимости – арендную плату за единицу площади арендуемого здания, сооружения, помещения;
- условие о платежах за земельный участок, на котором расположен арендуемый объект (при аренде зданий (сооружений);
- условие о возмещении расходов на коммунальные услуги и эксплуатационных платежей (при аренде зданий (сооружений);
- размер арендной платы за все передаваемое имущество или по каждой части отдельно;
- денежное выражение арендной платы, согласованной в натуральной форме;
- включение в арендную плату НДС.
Определение размера арендной платы
Кк – коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1. При размещении объекта аренды в подвале – снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения – на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Внесение арендной платы
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.”
Подобная несправедливость была рассмотрена Высшим арбитражным судом, который установил следующую трактовку: односторонняя смена условий договора возможна не чаще одного раза в год (письмо ВАС №66).
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Минимальная и максимальная стоимость
-
- Особенности начисления эксплуатационных расходов
- Эксплуатационные расходы при аренде помещений это
- Расходы на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по арендованному имуществу
- Эксплуатационные расходы
- Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
- Создать аккаунт
- Сейчас на странице 0 пользователей
- Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет
- Затраты на эксплуатацию
- Затраты на эксплуатацию
- Расчет эксплуатационных расходов при сдаче помещений в аренду
Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.
Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения?
Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:
Виды арендной платы
Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
- заключения эксперта (если проводилась оценка);
- среднерыночных показателей для аналогичной недвижимости;
- состояния помещения (наличие ремонта);
- доступа к транспорту и коммуникациям (наличие интернета, например);
- предполагаемой прибыли от планируемого бизнеса;
- наличия конкуренции на рынке предлагаемой аренды недвижимости в рассматриваемом районе;
- наличия желающих взять помещение в пользование.
Арендная ставка – что это такое?
Субъекты могут договориться об уплате обеспечительного платежа. Эта сумма предоставляется в качестве гарантии как самой оплаты, так и защиты от возможного повреждения предоставленного имущества или взыскания за просрочки платежей. Если нарушений не было, то по окончании действия договора деньги возвращаются предпринимателю.
Что включает в себя базовая ставка от государства?
Для предпринимателей аренда помещения – обычная практика при ведении бизнеса. Покупка коммерческой недвижимости требует больших затрат, в то время как арендная плата не ляжет тяжким бременем на бизнесмена. Кроме того, объект аренды можно сменить при необходимости без существенных потерь. Одним из основных условий договора аренды является его стоимость (арендная плата).
Законодательство предусмотрело норму, которая дает возможность производить арендную плату отдельно по нескольким объектам недвижимости. Ставка рассчитывается за квадратный метр. Если отношения являются долгосрочными, используется годовая ставка.
Факторы, влияющие на стоимость аренды
Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.
Отличия аренды нежилого и жилого помещения
Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения. Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме. Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем. Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям. Вы можете получить помещение только на основании договора найма.
Предоставление помещения во временное использование производится на короткий или длительный временной интервал.
Арендная плата
КСЗ – указывает на существенность реализуемой деятельности для населения. Организация торжественных мероприятий относится к категории прочих. Показатель 1.0. Подставляем все полученные значения, получаем:
Методика расчета
Минимальная и максимальная величина не зафиксированы законодательно. Если заданная сумма окажется неправдоподобно низкой, налоговая инспекция потребует отчета и может организовать инспекцию с проверкой.
Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок на четыре категории коммерческой недвижимости в городах-миллионниках за полгода. Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных ставок по сравнению с июлем 2021 года.
В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.
Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения
Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2021-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2021-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Дополнительную экономию можно получить, арендуя помещение, не полностью готовое к ведению деятельности, например, без ремонта. При этом следует оценить не только затраты на приведение помещения в рабочее состояние, но и необходимое для этого время. Это важно для оценки фактических потерь бизнеса от простоя.
Еще один значимый фактор – способ получения оплаты наличным или безналичным путем. В данном случае играет роль тарифная политика банков, в которых обслуживаются контрагенты. Например, для арендодателя – ИП может быть более выгодным получение оплаты наличными денежными средствами, а для арендатора – юридического лица снятие средств с расчетного счета может быть затруднено повышенными тарифами на совершение такой операции.
Сравнительный метод
ЧОД определяется как действительный валовой доход от объекта собственности за вычетом операционных расходов, необходимых для поддержания требуемого уровня доходов, резерва на замещение и затрат на погашение кредита.
Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. Такой подход, как правило, применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.
Положительная практика
Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на помещение.
Что такое оценка арендной платы нежилого помещения?
В прошлом году к нам обратились владельцы одного из крупнейших ТЦ в Московской области. Они расширили торговую площадку и им требовалось провести оценку объекта, чтобы определить размер платы для арендаторов. Наши специалисты помогли рассчитать наиболее адекватную ставку за помещения, которая устроила и владельцев ТЦ и арендаторов.
12 Окт 2020 hiurist 164