Взял ипотеку с женой и ее ребенком от 1 брака ее ребенок состоит в доли можно ли как то лишить его доли в доме
- Квартира, взятая по ипотечному займу, делится по решению супругов, согласно имеющемуся брачному договору либо через суд;
- Согласно постановлению суда, можно разделить оплату за квартиру, взятую по ипотеке, на две половины, между бывшим мужем и женой. Если в судебных инстанциях будет доведено, что всего один из них был финансово состоятельным и оплачивал кредит, тогда имущество разделят не поровну;
- Если в бракоразводный день долг по ипотеке еще существует, и кто-то из бывших супругов официально возражает вносить свою половину взноса, квартира разделяется на неравные части. Тогда суд определяет долг в прямо пропорциональном соотношении к признанным долям;
- Если платежеспособный супруг погасит всю сумму долга, он вправе через суд добиваться возмещения от бывшего супруга той части денег, которую он за него внес;
- Чтобы покрыть долг и разделить вырученные средства между собой, можно заняться продажей квартиры, взятой по ипотеке. Хотя такой вариант сделки реален только по решению банковского учреждения.
Как делится ипотечная квартира при разводе
- Платя по ипотеке совместно и дальше;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
- Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
Взял ипотеку в браке и развелся с женой
Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.
Как разделить ипотеку на квартиру при разводе
По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.
Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов
Даже в том случае, если, например, жена не работала, то есть фактически не приносила материального дохода, но, вела домашнее хозяйство или ухаживала за детьми, она имеет полное право на имущество, приобретенное за деньги заработанные мужем после того, как брак был зарегистрирован.
Кто и как рассчитывает супружескую долю в браке, наследовании? Пример расчета и составления искового заявления
На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко. Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера. Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
- Выбор финансового учреждения, где будет оформляться ипотека. Заемщик должен ознакомиться с предлагаемыми банками условиями, чтобы выбрать для себя лучший вариант.
- Подача заявки на целевой кредит. Вместе с ней предоставляются документы, необходимые банку для принятия решения об оформлении ипотеки.
- Рассмотрение банком кандидатуры заявителя. В течение нескольких дней специалисты кредитора проверяют данные, предоставленные возможным заемщиком.
- Поиск объекта недвижимости. Лицо, желающее получить кредит, может это сделать самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора, рекомендованного банком.
- Оценка доли в квартире, которая будет являться предметом залога. Она осуществляется независимым лицом, имеющим официальное разрешение на подобную деятельность. Его услуги оплачивает заемщик.
- Заключение договора купли-продажи недвижимости и ипотечного договора. Первое соглашение оформляется с владельцем имущества, второе — с кредитным учреждением.
- Удостоверение сделки в нотариальной конторе. Оно имеет обязательный характер с 2021 года.
- Государственная регистрация ипотеки. Она необходима для закрепления за заемщиком его права на приобретаемую недвижимость.
- Страхование ипотеки. Она гарантирует банку возврат кредита, даже когда имущество испорчено или утрачено.
Ипотека на долю в квартире
Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья? — Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ. Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет с ипотекой при разводе
Мамы сыновей,учитесь на этой разводке и не оформляйте дарственные на сыновей,а просто оставьте завещание,чтоб какая-нибудь проходимка не лишила жилья вашего сына. Пусть квартиры всегда числятся на вас. А вы,гoлoжoпые невестки у мам своих просите долю в квартире,а на чужое рот свой пoгaный не разевайте!
Жена хочет долю в моейквартире
Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту.
Взял ипотеку с женой и ее ребенком от 1 брака ее ребенок состоит в доли можно ли как то лишить его доли в доме
Добрый день. Я подала на развод. У нас ипотека. Квартира в долевой собственности. 1/3 — мужа, 2/3 наша со старшей дочерью (дочери 20 лет). Часть ипотеки гасили материнским капиталом. Писали обязательство у нотариуса на выделение доли второму ребенку после оплаты ипотеки. Скажите, как можно будет поделить нашу квартиру после развода?
Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями
А ипотека квартиры в ипотеку равных двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому долю в отдельности. Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке. Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с равным браком могут возникнуть доли.
