Образец Согласия На Перевод В Нежилой Фонд Квартиры
Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое
Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:
- личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
- сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
- ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»
Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
После того, как все документы будут вами переданы в комиссию, вы получите особую выписку с датой и их перечнем. Далее в течение полутора месяца ваш вопрос будет рассмотрен и принято решение. Тогда через три рабочих дня вы получите письмо с уведомлением о решении. Если ответ положительный, то вы сразу можете приступать к регистрации новых прав собственности и получению согласия других собственников. Если же кроме решения, вы получили указание провести определенную перепланировку, то вам нужно сначала сделать это, после составить особый акт, а уже потом регистрировать себя, как нового владельца.
- Отсутствие зарегистрированных граждан;
- Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
- Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
- Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
- Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
- Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.
Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить
Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».
- Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
- Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
- Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
- Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
- Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).
Образец Согласия На Перевод В Нежилой Фонд Квартиры
Особенно если квартира была как- то переустроена. Ко. АП РФ (статья 7. Если была несогласованная перепланировка, то сумма вырастает: 2 – 2,5 тысячи рублей. Дополнением к штрафам почти всегда становится распоряжение администрации (решение суда) о том, что помещению должен быть возвращён первоначальный вид, который соответствует плану БТИ. Если собственник квартиры будет упорствовать в своих нарушениях, последует ещё одно наказание. Квартира может быть изъята, приведена в изначальный вид, а затем реализована с торгов.
Перевод жилья в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое. ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНДПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД Компания АСП имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт- Петербурге. Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, — Объекты компании. За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд. Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным. Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта.
Перевод квартиры в нежилой фонд
- Жилищным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2021 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
- перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
- если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
- Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
- внутренняя перепланировка помещения;
- внутреннее переустройство помещения;
- устройство отдельного входа в помещение;
- смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
Перевод в нежилой фонд без согласия собственников
Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Позаботьтесь о том, чтобы ваша перестройка жилого помещения не мешала другим собственникам и жильцам жилых квартир, потому что вряд ли в дальнейшем вы сможете вместе нормально существовать и не сталкиваться с преградами.
Как показывает судебная практика по обжалованию отказов в переводе жилого помещения в нежилое, у органов местной власти и у суда часто разные взгляды на планируемые в рамках перевода действия по изменению помещения. К примеру, орган местной власти отказал в переводе жилого помещения в нежилое на том основании, что заявитель не представил решение общего собрания дома с согласием на реконструкцию, так как планируется демонтаж простенка и устройство отдельного входа в помещение с улицы. Орган власти посчитал, что планируемые работы являются реконструкцией, суд же признал данные работы перепланировкой, поэтому заявителю нет необходимости получать согласие остальных собственников, следовательно, органы местной власти должны выполнить перевод жилого помещения в нежилое.
Перевод квартир в нежилой фонд без согласия жильцов предложили запретить
Автор инициативы — депутат Законодательного собрания Алексей Макаров. Он считает, что принятие такого закона поможет защитить жильцов многоквартирных домов от появления шумных соседей — ночных баров, круглосуточных магазинов.
Если инициативу одобрят, при переводе квартир из одной категории в другую необходимо будет получить согласие двух третей общего собрания собственников. По словам депутата, сейчас согласие владельцев квартир нужно в гораздо менее значимых случаях, к примеру, для размещения рекламной вывески, а при переводе квартир в нежилой фонд их согласие не требуется. При этом в таких квартирах нередко открываются шумные заведения, нарушающие комфорт и спокойствие жильцов.
Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое
Вы пишите заявление, прилагаете к нему паспорт РФ, нотариальную доверенность, договор основния и свидетельство о праве на собственность. Вам нужно получить разрешение у соседей, непосредственно у собственников квартиры, а не прописанных в ней людей. Как только вы собрали необходимые документы, если вы являетесь собственником помещения, вы можете подать документы в Департамент Управления Имуществом для консультации. Здесь вам нужно написать заявление, указать причину перевода. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте.
Свидетельство о праве на собственность, договор. Доверенность, заверенная у нотариуса, если перевод делается через доверенное лицо. Если у вас регистрация ИП, добавьте учредительные документы. После подачи документов, комиссия даст ответ в течение 4. Возможные причины отказа перевода из жилого в нежилое: Не соблюдены описанные выше условия.
Консультация юриста: Получение согласия соседей для перевода квартиры в нежилой фонд
3 января 2021 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.
Не надо вводить в заблуждение: если согласно проекту возникает необходимость установления отдельного входа в помещение и разрушения части внешней стены многоквартирного дома,
являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома и относящейся к общему имуществу жилого дома, а также занятие части придомовой территории
входной группой реконструируемого помещения, осуществление перепланировки спорного помещения и использование земельного участка, находящегося в общей
долевой собственности, перевод подлежит согласованию с собственниками помещений в жилом доме, так как затрагивает законные права других (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ + вся судебная практика)
Согласие собственников на перевод квартиры в нежилое помещение: название документа
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Перевод квартиры в нежилой фонд в 2021 году
- Помещение находится в доме, признанном объектом исторического наследия.
- В помещении нет основных инженерных коммуникаций.
- Дом может состоять на учете по чрезвычайным ситуациям, что повлияет на цену объекта.
Документ можно получить в течение месяца. Когда доверенность получена, собственник или доверенное лицо могут обратиться в БТИ и заказать экспликацию с планом. Затем вы пишите заявление и подаете тот же пакет документов, что и в Департамент.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Комиссия исследует и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего выносится решение. Официальное заключение должно быть доведено до заинтересованного лица в течение трех дней после принятия. Отказ доводится до заявителя в письменном виде и может быть обоснован следующими причинами:
Если собственник не согласен с проведенным расчетом, его не устраивает цена перевода, то он может обосновать свою позицию обращением в независимую оценочную организацию. Затем подается исковое заявление в суд, где выносится справедливое и верное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.
Перевод квартиры в нежилой фонд: как перевести и что необходимо
- Заявление, где будут указаны цели перевода жилого помещения в коммерческое заведение.
- Свидетельства о правах владения и распоряжения квартирой.
- Технический паспорт жилплощади. При его отсутствии необходимо приобретение в БТИ в районе располагаемой квартиры.
- План дома по всем этажам (получить можно так же в здании БТИ).
- Если квартире при переводе потребуется изменение плана, необходимо предоставить проект изменений, зарегистрированный официально.
- Если вы являетесь юридическим лицом, потребуются учредительные документы.
- Для чего квартиры переводятся в нежилой фонд
- Начало работы
- Условия перевода
- Необходимые документы
- Куда обращаться
- Есть ли необходимость в согласии соседей
- Если предстоят изменения в планировке
- Почему в переводе может быть отказано
Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
Ответ:
Да, правомерно. Дело в том, что перевод квартиры в нежилой фонд сопряжено с переустройством общего имущества дома – оборудованием нового входа в здание. Это значит, что вам необходимо получить разрешение каждого участника общей долевой собственности.
Я купила квартиру в 5-этажном многоквартирном доме на первом этаже. Планирую вывести ее в нежилой фонд. Отдельный вход в помещение собираюсь сделать на месте бывшего оконного проема, т.е. интересы жильцов данного дома затронуты не будут. Однако администрация Московской области требует получить письменное согласие всех жильцов данного дома. Правомерно ли такое требование?
Документы на перевод квартиры в нежилой фонд
Когда квартиру переводят в нежилой фонд, сделка требует длительной процедуры оформления, которой, в том числе, занимаются работники разных госслужб, а значит, это стоит денег. Чтобы определить стоимость перевода, необходимо произвести такие действия:
- соблюдены не все требования осуществления операции;
- сотрудникам передан неполный список необходимых документов;
- если недвижимостью владеет несколько собственников, нужно получить согласие на сделку по отношению к квартире от каждого собственника;
- жильцы многоэтажки против того, чтобы квартиры была переведена в нежилой фонд.
