Главная / Без рубрики / Сделка по покупке квартиры через банковскую ячейку

Сделка по покупке квартиры через банковскую ячейку

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

Данные продавца
- ФИО*
- место жительства (регистрации)*
- дата и место рождения
- гражданство
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- ИНН (если имеется)
Данные покупателя
- Те же что и для продавца*
Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек. Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.

Соглашение подписывается в трех экземплярах, так как участниками сделки по факту являются три стороны: финансовая организация, продавец и покупатель. Каждая из сторон сделки может иметь доступ к ячейке до двух человек. В этой ситуации в договор аренды фиксируется необходимость присутствия всех продавцов и всех покупателей при открытии сейфа с наличностью. Все лица, которые имеют доступ к ячейке, в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре о купле-продаже жилплощади.

Предмет договора. В соглашении должна быть зафиксирована информация о том, какой именно передается жилой объект, а также место его расположения. Указывается адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер.
Стоимость. Цена, которая обозначается в договоре, является неотъемлемым существенным условием. Этот момент разъяснен в статье 555 ГК РФ.

Оформление договора аренды ячейки

Существенным условием договора продажи жилой площади (квартиры, дома) или их части является право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.В перечень лиц, сохраняющих право пользования, входят следующие граждане:

Относительно новый способ оплаты для сделок с недвижимостью, особенно актуален при покупке квартиры в новостройке. Покупатель обращается в банк с заявлением об открытии счета. Размещение необходимой суммы возможно как наличными, так и банковским перечислением. Если в процессе выполнения условий договора возникают сложности, средства остаются на хранении в банке и доступны только для покупателя.

На данный момент это самый популярный способ оплаты недвижимости. Принцип аккредитива схож с банковской ячейкой, только оплата в данном случае проходит безналичным путем. Стоимость такой услуги в банке примерно равна аренде сейфа.

2. Использование банковской ячейки

Преимущество такой сделки для покупателя в том, регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит гораздо быстрее. В данном способе риски прежде всего связаны с личностью нотариуса, ведь теоретически никто не мешает ему снять все деньги с депозита и исчезнуть. Следует обращаться к проверенному специалисту. Кроме того, не каждый нотариус готов оказывать такую услугу и само заверение ДКП обойдется вам дороже обычной простой письменной формы.

Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.

Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.

Интересное: С чего начать при строительстве частного дома

Основные понятия

Нужно посетить отделение, куда удобно будет прийти потом за деньгами, и заключить договор. В нем участвуют три стороны:банк, покупатель и продавец недвижимости.
Сбербанк предлагает стандартные сейфы для передачи денежных средств. Их ширина до 35 см, а глубина до 100 см. Высота ящичков может быть разной: до 6 см, до 9 см, до 14 см, до 35 см и др. Уточнить наличие свободных сейфов в своем регионе можно на официальном сайте Сбербанка.
Средний срок аренды – 30 дней, максимальный – 36 месяцев.
Деньги проверяют на подлинность и закладывают в ячейку, которая закрывается на два замка. Сотрудник банка предоставляет два ключа после подписания договора. Один ключ получает хозяин денежных средств, а второй остается в банке.
После того как покупатель получает свидетельство о собственности нового жилья, он передает ключ банку. Если сделка сорвалась, он может в любой момент прийти и забрать свои деньги.
Продавец посещает банк и в присутствии сотрудника финансового предприятия открывает сейф и извлекает деньги. Основанием для доступа к ячейке является дополнительный документ, который прописан в договоре об аренде сейфа, например, выписка из Единого Госреестра.
Возможна передача права выемки средств по доверенности. Она должна быть заверена нотариальной конторой.
Залог за ключи от ячейки не предусмотрен.
Аренда маленького сейфа до 10 см составит 75 рублей, до 20 см – 94 руб., до 50 см и выше – 151 рубль в сутки. Если оплачивать на срок более года, стоимость начинается от 34 рублей в день.
Нужно сразу определить хотя бы примерный срок аренды, потому что деньги за пользование сейфом оплачиваются единовременно завесь срок.

Устойчивость и хорошая репутация банка на рынке финансовых услуг;
Организация имеет опыт работы с ячейками, привлекает подобный механизм при ипотечном кредитовании граждан;
Отсутствие риска кражи из ячеек;
Удобный график работы.

данные об участниках сделки;
информация об объекте;
продажная стоимость недвижимости;
правила внесения денег;
условия, определяющие возможность доступа продавца и покупателя к сейфу;
сроки исполнения обязательств участников.

Что представляет собой процедура

При привлечении механизма банковской ячейки в процессе заключения сделки купли-продажи помимо продавца и покупателя появляется еще один участник в виде банка, от надежности которого будет зависеть успешность операции. Риски продавца Сбербанк, ВТБ и иные лидеры финансового рынка вследствие длительной работы на рынке финансовых услуг могут свести к минимуму.

На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

Интересное: Сокращение ченобыльца предпенсионного возраста

После закладки денег ячейка закрывается и доступ к ней блокируется до выполнения договорных условий. Ключ может остаться у покупателя или на хранении в банке. Иногда ответственность за хранение ключа берут на себя посредники: риелторы или юристы, выступая нейтральной стороной.

2 Этап. Договор аренды ячейки в банке

Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек.

1 Этап. Подготовительный

После того как банковские услуги будут оплачены, можно приступать к закладке денег. Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).

Обычно по договору доступ для продавца наступает с 13 по 20 день с момента начала аренды ячейки, так как регистрация длится около 12 дней, а на 13 уже можно забирать деньги. Но только до 20 дня, так как и в Росреестре могут быть задержки.

Минусов немного, но их также стоит учитывать и быть внимательным к тому, кто продает недвижимость. Если у вас есть хоть малейшие сомнения, тогда лучше подыщите другой вариант помещения или другой способ оплаты. Гарантией для продавца является участие в закладке средств в ячейку и предварительный пересчет и проверка купюр на подлинность.

Плюсы и минусы

Проверка документов. На данном этапе продавец предоставляет риэлтору или опытному юристу все бумаги на покупаемую площадь. Они тщательно проверяются, устанавливается чистота помещения с юридической точки зрения. Проверка – гарантия дальнейшей невозможности оспорить сделку теми, кто имел право на эту недвижимость ранее – несовершеннолетние дети (как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?) или недееспособные жильцы, прописанные или являющиеся также владельцем жилплощади.

После оплаты банковских услуг можно закладывать деньги. Чаще всего день совместного посещения хранилища участниками сделки обговаривается с сотрудниками банка. Обычно он совпадает с днем подписания договора купли-продажи. В хранилище продавец может пересчитать деньги, удостовериться, что закладывается полная сумма, проверить подлинность купюр. После закладки ячейка блокируется, доступ к ней закрывается до выполнения договорных условий. Ключ остается у покупателя или в банке.

Необходимые документы

В настоящее время обеспечить доступ к ячейке довольно просто. Раньше для подтверждения перехода права собственности требовалось свидетельство, которое выдавалось правообладателю. В связи с этим продавец зависел от добросовестности покупателя. После введения единого реестра недвижимости возможностей для незаконных манипуляций у покупателей практически не осталось. Тем не менее, важно внимательно проверять выписку из Росреестра на наличие ошибок. Если предмет продажи в ней прописан неправильно, неверно указаны данные правообладателя и др., доступ к сейфу может быть ограничен.

Преимущества покупки квартиры через ячейку

Риски неплатежей сводятся к минимуму. При традиционных наличных расчетах сумма может передаваться сразу после подписания договора. Однако в этом случае нет гарантии, что продавцом не будет сорвана процедура госрегистрации жилья.

Если стороны договариваются об индивидуальном сейфовом хранении, то Продавец оказывается не в самом выгодном положении. Покупатель будет закладывать деньги в одиночестве, и банковский служащий не будет проводить опись содержимого. Получается, что никто не будет знать, что вообще было положено в сейф.
Сотрудники банка не отвечают за подлинность документов, которые им предоставляются. Обычно такой пункт прописывается в договоре аренды, т.к. любое учреждение стремится снять с себя возможную ответственность. Представьте следующую ситуацию: Продавец приносит весь пакет бумаг, необходимый для получения доступа к деньгам. Все, что смогут сделать работники, – это проверить верность данных во всех документах, сверить бумаги с паспортом Продавца и т.д. Однако никакая проверка документов на юридическую «чистоту» и подлинность, разумеется, проводиться не будет.
Сторонам понадобится потратить время и силы, чтобы найти подходящее банковское учреждение, составить договор аренды, произвести закладывание содержимого в сейф и выполнить другие процессуальные шаги.
За аренду банковской ячейки необходимо платить, хотя деньги висят там «мертвым грузом». Некоторые учреждения берут плату не только за аренду, но и за дополнительные услуги. С вас могут потребовать определенную сумму в качестве страхового взноса, сумму в качестве залога на случай потери ключей и т.д.
В стандартную услугу входит только оформление договора аренды, составление иных документов не предусматривается по умолчанию. Если вы хотите составить дополнительное соглашение с конкретизирующими пунктами, то за него понадобится заплатить отдельно.
В самих депозитариях могут отсутствовать камеры наблюдения. Современные системы слежения устанавливаются в большинстве банковских отделов, но не всегда присутствуют в депозитариях. Это делается для сохранения конфиденциальности и для сохранения тайны вложения. Случаи пропажи содержимого из сейфов крайне редки, однако если такое произойдет с вашими средствами, то найти виновного будет практически невозможно.
У банка могут отозвать лицензию, и тогда участники сделки рискуют столкнуться с неприятностями. Возможно, ни Продавец, ни Покупатель не смогут попасть в хранилище и забрать оттуда деньги. Вот почему при поиске и выборе банковского учреждения предпочтение рекомендуется отдавать только проверенным организациям, которые существуют в течение многих лет.

Интересное: Льготы для военнослужащих срочной службы служивших в чернобыльской зоне

Преимущества банковской ячейки

лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
при переходе прав собственности от продавца к покупателю, банк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

Альтернативные сервисы банка

Новая услуга, которую предоставляет банк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр. Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.

Сфера купли-продажи недвижимости очень рискованная, здесь фиксируется чуть ли не самое большое количество мошеннических действий. Именно поэтому, и покупатели, и продавцы ищут пути защиты от преступников, посягающих на их имущество. Одним из популярных вариантов стало проведение сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку, которое представлено, как безопасный для обеих сторон способ уберечься от потери денежных средств.

Купля продажа квартиры через банковскую ячейку – что предлагают банки

Договоры купли продажи квартиры через банковскую ячейку не дают 100%-гарантии – банк отвечает только за саму ячейку, а не то, что вы туда положите. Если деньги украдут (а это случается, хотя и не очень часто), то возмещать потерянные средства никто не будет.
Нужно тщательно продумать, сколько времени понадобится для оформления всех бумаг – как правило, для безопасности ключ передается после того, как проводится государственная регистрация прав. На нее уйдет не более месяца, но только в том случае, если с документами все в порядке – все может растянуться, если есть ошибки, которые придется исправлять. В результате, второе лицо может пропустить тот срок, на который заключен договор.
При условии совместного посещения так же могут быть трудности – вторая сторона начнет манипулировать первой, и деньги забрать сможет только тот, кто их закладывал.
Стоимость услуги может быть высокой — использование банковской ячейки при купле продаже квартиры иногда влетает в копеечку.
Обе стороны должны присутствовать при закладке денег – дело в том, что мошенники могут заменить их фальшивками, и тут банк ни чем не сможет помочь.

Договор купли продажи квартиры с банковской ячейкой – как проходит обмен

При купле продаже квартиры банковская ячейка – неплохая альтернатива наличному расчету из рук в руки, но только в том случае, если проводится с соблюдением всех нюансов. Какую бы вы сделку не проводили – срочный выкуп недвижимости или обмен, нужно внимательно относиться ко всем моментам.

12 Окт 2020 hiurist 171