Судебная практика обжалование кадастровой стоимости земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• заявление (заполняется во время личного визита);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

• исковое заявление ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Общество полагало, что спорное здание является пристройкой, а не отдельно стоящим зданием, соответственно, не может быть признано торговым центром. Поэтому оснований для исчисления налоговой базы из кадастровой стоимости у нее нет.

Основание — трансформаторные подстанции расположены на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового значения; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли».

Апелляционное определение ВС РФ от 20 июня 2021 г. N 18-АПГ18-13

В настоящий момент налог на имущество в отношении офисной и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Однако встречаются случаи, когда кадастровая превышает рыночную. Такие ошибки в расчете влияют на налоговую нагрузку организаций, и предприниматели все чаще обращаются в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам отстоять свою позицию в судебном споре, а какие доказательства будут признаны недостаточными, журналу «Расчет» рассказала Елена Орлова, налоговый консультант АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ».

Суд отказал заявителю в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, не признав отчет о рыночной стоимости участка, на который получено положительное экспертное заключение, допустимым доказательством, поскольку согласно отчету оценка участка проводилась на дату, отличную от даты внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, которые послужили причиной для определения его кадастровой стоимости.

Вместе с тем в сложившейся до 15.09.2021 судебной практике встречаются случаи, когда заявитель до обращения в суд направлял в филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области письмо с просьбой о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в отношении кадастровой стоимости участка, однако не получил ответа (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.06.2021 по делу N 3-11489/14).

Коротко о важном

При рассмотрении дела суд обязательно выясняет, отвечает ли лицо, составившее отчет, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. При выявлении несоответствий такого рода отчет не будет расцениваться как допустимое доказательство (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2021 N 28). Эти обстоятельства административному истцу следует учитывать при выборе оценщика, который будет составлять отчет о рыночной стоимости земельного участка для обращения в суд.

Таким образом, при идеальном исходе дела, процедура оспаривания обойдется Вам ориентировочно в 81.600 рублей (если экспертиза стоит 40.000 рублей). Вопрос возмещения судебных расходов и вопрос оплаты судебной экспертизы мы рассмотрим далее.

Оспаривание кадастровой стоимости, а какие риски?

В случае, если замечания не существенны, а именно не влияют на итоговый результат, то в таком случае, мы рекомендуем согласиться с экспертизой и не оспаривать результат. Оспаривание кадастровой стоимости с такой практикой редко. Обычно, у нас всегда много замечаний к экспертизам.

В каких случаях нецелесообразно оспаривать кадастровую стоимость?

При этом, все объекты сравнения схожи по основным параметрам и могут быть использованы для расчета. Задача эксперта выбрать 3-5 аналогов, которые максимально приближены по своим экономическим показателям и по ним произвести оценку.

Обратите внимание, что оспаривание кадастровой стоимости имеющейся недвижимости на основании возникшей разницы с рыночной ценой обладает некоторыми ограничениями. Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.

Основания для оспаривания

Узнайте, как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. В этой статье расскажем о порядке осуществления процедуры оспаривания, необходимых документах, установленных сроках. Все сведения собраны с учетом последних законодательных изменений в Налоговом кодексе и Кодексе административного судопроизводства.

Содержание:

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2021 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).

подтверждена судебной практикой Девятого арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Московского округа.(Постановление 9 ААС от 29.05.2021 по делу А40-74697/13, Постановление 9 ААС от 28.05.2021 по делу А40-80512/13, Постановление 9 ААС от 24.04.2021 по делу А40-133448/13, Постановление 9 ААС от 18.04.2021 по делу А40-100745/13, Постановление 9 ААС от 17.04.2021 по делу А40-105825/13, Определение 9 ААС от 26.05.2021 по делу А40-114367/13, Определение 9 ААС от 14.05.2021 по делу А40-84031/13, Определение 9 ААС от 18.04.2021 по делу А40-93281/13).

Согласно статье 24.18 закона об оценочной деятельности, определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Судебные и внесудебные методы борьбы за кадастр

Судебные приставы в Перми выселили из квартиры отца, сына и их кота за нарушение санитарных правил и задолженность по коммунальным платежам. Соседи указанных лиц неоднократно жаловались на зловонный запах, исходящий из квартиры.

Юрист компании подал жалобу в суд апелляционной инстанции и приложил рецензию с замечаниями. Судья апелляционного суда назначил дополнительную экспертизу в ту самую организацию, которая проводила первую экспертизу. Судебный эксперт не стал существенно исправлять замечания и стоимость осталась неизменной. Специалисты компании «ФИНЭКА» подготовили повторную рецензию, теперь уже на дополнительную экспертизу, после которой, судья назначил повторную экспертизу в другую экспертную организацию. Повторная судебная экспертиза показала рыночную стоимость в размере 17,7 млн. руб. Заказчика устроил такой результат.

Судья назначил экспертизу, которая определила стоимость в размере 35 млн. руб. Суд не стал принимать во внимание возражения юриста и слушать замечания к экспертизе и вынес решение об установлении кадастровой стоимости в размере 35 млн. рублей.

Если все же решили идти в комиссию по оспариванию

В случае, если суд назначает повторную экспертизу в другую экспертную организацию, то новые эксперты выставляют счет на проведение экспертизы и Вам придется его оплатить, но позже, не торопитесь это делать сразу.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Найдено объектов

1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

Похожие записи
• 
  Для открытия малого бизнеса какие документы нужны
• 
  Законна Ли Продажа Насовая
• 
  Льготы оплаты жку чкрнрбылец зона с правом на
• 
  Можно Ли Сделать Человеку Временную Регистрацию Без Его Присутствия