Можно Ли Продать Дом В Деревне Если Есть Несовершеннолетние Дети
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
Здравствуйте, ситуация такая. Моя мама хочет продать свой дом, но в нём прописан брат со своей женой, у них есть ещё двое детей 9 лет. Они автоматически прописываются по месту жительства родителей? Можно ли их выписать? Можно ли продать дом?
Если ребенок не является собственником доли в доме, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. При продаже дома ребенка требуется выписать и также необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.
Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
Чтобы быть уверенным в том, что купля-продажа дома не будет оспорена из-за наличия долей несовершеннолетних, рекомендуем в такой ситуации предварительно проконсультироваться с юристом, например, компании «Правосфера». Специалист распишет вам подробный алгоритм действий, укажет на важные моменты, а также разъяснит, какие могут быть риски.
- личные документы всех долевых собственников дома, включая несовершеннолетних;
- доверенность, если кто-то из участников продажи не может присутствовать при заключении сделки, нотариальное заверение – обязательно;
- правоустанавливающий документ на продаваемое имущество;
- разрешение ООП на продажу дома, в котором имеются доли детей;
- технический паспорт и план дома.
Как продать дом, если в доле ребенок
До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.
Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.
Переезд с несовершеннолетними
Бабушки-дедушки у нас не согласны дарить нашим детям доли в своих квартирах, так как есть ещё вагон других внуков. А кто нам отдаст копии документов на свою квартиру? Сейчас редко люди друг другу доверяют, везде обман, часто люди всего боятся. Перерыли весь интернет, никаких законодательных актов мы не нашли на этот счёт. Хотелось переехать за лето, ведь ребёнку надо в школу. Неужели нет других вариантов с долями несовершеннолетних при переезде в другой город?!
У нас Лера такая же ситуация, ребенок также заканчивает 4-й класс и мы переезжаем. Действительно когда узнаешь, что продать квартиру, в которой доля у ребенка, не так-то просто — сначала шок… Мы уже 2 года прорабатывем этот вопрос — консультировались и с юристами, и в Департаменте соцзащиты. Поделюсь тем, что знаю на данный момент. Вариантов в этом случае неск-ко. Первый: продаете свою квартиру и деньги на которые приходится доля детей вам переводят на счет, снять деньги с которого вы можете на покупку жилья только на новом месте (с разрешения опеки на новом месте). Если на новом месте стоимость жилья ниже, чем там где вы сейчас живете, то можете купить или большее количество квадратов на ребенка или оставшуюся часть потратить на мебель, на лечение, на учебу ребенка, на приобретение компьютера и т.д. (опять же с разрешения опеки). Второй способ: продаете квартиру с помощью риэлтора, сразу предупредив его о вашей ситуации. Находите покупателя на свою квартиру, риэлтор делает копии документов с любой квартиры которую якобы вы покупаете (у них ведь база большая) и сдаете в опеку. Получаете денежку с покупателя и уезжаете. По секрету знакомого сотрудника из опеки никто вас даже и искать не будет, тем более никто и не знает куда вы уехали (в опеке). Если вас будет мучать совесть, можете после покупки нового жилья, направить в опеку копии св-ва о собственности на детей. Третий: едите на новое место, подыскиваете там жилье, даете задаток, и с копиями документов возвращаетесь, сдаете документы в опеку, ждете 10- 14 дней разрешение, продаете свою квартиру. ЕДИТЕ ПО НОВОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И расчитываетесь полностью за квартиру. Этот способ самый правильный по закону, но по-человечески самый немыслимый и неисполнимый. Но ведь Вы понимаете, что государство делает все для того, чтобы нам не жилось легко. Трудности ведь нас закаляют… Поэтому приходится выкручиваться… Может кто-то умудрился еще найти какой-то способ. Было бы неплохо, если бы рассказали нам об этом. Я думаю, что эта проблема у многих и каждый выкручивается кто как может.
Как продать дом, доставшийся по наследству несовершеннолетнему
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы. Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу. В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос. Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.
Несовершеннолетний ребенок является собственником 1
прежде чем что-то сделать, Вы должны были получить разрешение опеки — как Вас могли ввести в заблуждение если Вам выдали постановление — можно так сделать или нет? Не разрешают положить деньги на счет — покупаете другую недвижимость, разрешают — кладете деньги до сделки и несете выписку по счету на сделку в УФРС с постановлением. Срок выдачи Постановления 2 недели (могут конечно в некоторых районах задержать до 3 недель), о каком годе идет речь?
Как вводят в заблуждение в 2021 году сотрудники опеки Волховстроя описывать не буду — тема для прокурора:) Найти покупателя, который хочет деньги на счет ребенка положить до регистрации в УФРС я не смогла. Срок выдачи постановления 2 недели приусловии, что инспектор не на больничном, не в отпуске и не В УЧЕБНОМ отпуске. По Волховстрою получение постановления в руки может занимать срок до 1,5 месяцев. Но если начать обсуждать вопрос «заблуждения» — тогда все быстро. Но мы не обсуждали. По мене все легко — они эту схему не любят и не препятствуют, особенно среди родственников.
Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
- В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
- Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
- Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
- У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
- У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
- Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.
Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.
Доля ребенка в доме
27. Купили квартиру в новостройке. У ребенка 18 лет 4/5 доли в квартире. Пока идёт сдача дома и оформление собственности прописаться нельзя. Временно оформили регистрацию на полгода у бабушки. Имеют ли право отказать в приеме на работу? С рождения является жителем Санкт Петербурга, квартира так же куплена в Санкт-Петербурге.
29.1. Здравствуйте, Елена Ивановна!
Нет, однозначно не имеет!
Федеральный закон от 29.12.2021 N 256-ФЗ
(ред. от 07.03.2021)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
.
Как оформить и продать недвижимость ребёнка
В случае же, если Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества ребёнка, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства. И вот тут обычно даже у самых добросовестных родителей возникают проблемы. Обратимся к положениям Федерального закона РФ от 24.04.2021 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Федеральный закон).
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст. 9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.
Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст. 20 Федерального закона. В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению. Последнее возможно только по нескольким основаниям, закрытый перечень которых указан в законе:
Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).
Иметь в собственности можно любое имущество (по ст. 128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п.
Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Долевая собственность земли с участием ребенка
В иных вопросах детское право на земельный участок, получение и отчуждение сопоставимо с процедурами с участием взрослых. В ДКП обозначены доли каждого совладельца в процентном или дробном отношении, за несовершеннолетним (как и за взрослыми) закреплено право первоочередного выкупа. Но продавцу о своих планах лучше уведомить как ребенка, так и законного представителя.
- детское право на землю непоколебимо и не оспаривается до 18 лет;
- вопросы о приобретении ведутся с законными представителями;
- согласие органов опеки при имущественных операциях с наделом не требуется;
- в свидетельстве права собственности указывается доля в процентах или дроби;
- это распространенный вариант создания «семейного гнезда».
Как продать дом, если дети в долевой собственности
Мы использовали материнский капитал на реконструкцию дома. У нас 3 детей, старшему ребенку 9 лет, они все в долевой собственности. Но у нас жуткая аллергия, не можем тут жить и хотим переехать. Можно ли продать дом, если дети состоят в долевой собственности?
«Продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, собственниками которого являются дети, имеет ряд особенностей и ограничений. Все они направлены главным образом на недопущение ухудшения имущественного положения детей. Осуществление такой сделки возможно только после одобрения ее Управлением по вопросам семьи и детства. Обращение в управление возможно через МФЦ. Для этих целей вам необходимо одновременно с документами на отчуждаемое имущество предоставить в органы опеки такой же список документов на приобретаемое взамен имущество, где на долю ребенка будет приходиться площадь в жилом помещении не менее той, которая приходилась в отчуждаемом имуществе. Итак, общий список документов выглядит следующим образом:
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Добрый день! Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы ( оригиналы или заверенные натариусом) нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Спасибо
Добрый, Наталья!
Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки.
Обязательно техническая документация чтобы была (кадастровый паспорт и план квартир).
Документы на выделение доли обязательно.
Заявления там вам бланки дадут.
Продать долю в доме, если есть несовершеннолетние собственники
1. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2021 г. по делу N 33-13955/2021 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Да, возможно. Но для сделки придется получить согласие орагнов опеки и попечительства на такую сделку. Его можно получить, если докажите, что в ходе этой сделки не будут ущемлены права ребенка, и не уменьшится в объемах доля несовершеннолетнего, либо материальное благополучие. Также по нынешнему законодательству нужно будет получить нотариально заверенное согласие всех прочих дольщиков на продажу доли. Стоит напомнить, что перед отчуждением доли иным способом, кроме торгов, Вы должны также сперва предложить выкупить долю всем остальным дольшикам (ст. 250 ГК РФ).
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
- Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.
Разрешение, которое выписывают органы опеки, содержит в себе ясные указания, какое действие должно совершаться и при каких условиях. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние – до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние – до восемнадцати лет.
30 Июн 2019 hiurist 335