Поставили Двери В Арендуемом Помещении Как Их Списать Когда Закончился Договор Аренды
Договор аренды
Чтобы не попасть в такую ситуацию, расторгая договор аренды, составьте письменное соглашение о расторжении договора по обоюдному согласиюсторон, укажите в нем, что арендодатель претензий по арендной плате не имеет.
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Порядок учета расходов на ремонт арендуемого помещения
Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).
Цитата: 16. Расходы признаются в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:
-расход производится в соответствии с конкретным договором, требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота;
-сумма расхода может быть определена;
-имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации.
Договор аренды помещения под офис
36. Я сдаю в аренду жилое помещение под офис ИП. Договора как такового у нас нет – внутреннее соглашение устного характера. Но не это волнует. Периодически коммунальные службы (водоконал и проч.) звонят, приходят и требуют заключить договор по оплате с юридическим лицом (я плачу как физ. лицо), требуя наш договор.
Собственно, у меня два вопроса: 1. Имею ли я право сдавать в аренду жилое помещение и в случае, если нет, какие штрафы и санкции мне могут грозить (я как ИП не оформлена).
2. Могу ли я продолжать оплачивать коммун. Услуги как физическое лицо.
Заранее благодарна за ответ!
37. Я являюсь ИП и арендую помещение под офис. В офисе проведен интернет, договор на услугу связи заключен на физ. лицо, оплата на услугу проведена на месяц вперед. Пять дней назад, мне заблокировали эту услугу, мотивируя это тем, что надо переоформить договор на юрлицо. Должен ли ИП заключать договор на оказание услуги связи как юрлицо?
Вход на сайт
Блин, я вообще зашла в тупик. расторгли договор аренды 30.09.2021. Пред. бух собирала стоимость материалов и ОС (двери, окна, стеновые блоки, штукатурка. ), которые в последующем пошли на неотделимые улучшения, на счете 07. Это около 37 млн. Подрядчик делал ремонт — 45 млн.(актов пока нет, предоплата в июле 2021). Арендодатель возмещать наотрез отказался.Как я должна закрыть эти суммы? Суммы на 07 с июня 2021.
мои мысли, мои скакуны:все закрыть сентябрем — как будто подрядчик закончил модернизацию только в сентябре, тогда амортизацию не надо начислять
08/07 — 37
08/60 — 45
01/08 — 82
91/01 — 82
поделитесь мнением
Неотделимые улучшения полученного в аренду объекта недвижимости, выполненные арендатором за свой счет как с согласия, так и без согласия арендодателя, являются собственностью арендатора и учитываются как отдельный инвентарный объект в составе основных средств в сумме фактически произведенных расходов.
В соответствии с частью 1 пункта 22 Инструкции N 26 суммы произведенных арендатором вложений в арендованные основные средства арендатором отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». На основании части 3 пункта 22 Инструкции N 26 не подлежащая возмещению арендодателем сумма фактических расходов на капитальные вложения в используемый арендуемый объект отражается записью по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы».
Капитальные затраты в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не подлежат возмещению, являются объектом начисления амортизации (подп. 12.2 п. 12 Инструкции N 37/18/6).
Амортизация объектов, используемых в процессе предпринимательской деятельности, отражается по дебету счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 02 «Амортизация основных средств» (п. 4 Инструкции N 37/18/6).
Возвратив арендованное имущество по окончании срока аренды, арендатор утрачивает право собственности на данный объект.
В учете арендатора данная операция отражается в следующем порядке, а именно накопленные по объектам за весь период эксплуатации суммы амортизации и обесценения отражаются по дебету счета 02 «Амортизация основных средств» и кредиту счета 01 «Основные средства». Остаточная стоимость выбывающих основных средств отражается по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредиту счета 01 «Основные средства», если иное не установлено законодательством (п. 30 Инструкции N 26).
Кто должен устранять мелкие неполадки в арендной квартире
Теперь о самих действиях, необходимых для устранения мелких поломок: вызвать мастера, дождаться его прихода, проследить, чтобы он всё починил, оплатить его услуги и, возможно, дать сверху чаевые. Однозначно все вышеперечисленные действия должен совершать тот, кто в квартире проживает, а проживает в квартире наниматель. Если ради этого наймодателю приходится отпрашиваться каждый раз с работы и ехать, возможно, в другой конец города — нафиг таких квартирантов.
А если собственник квартиры вообще в пригороде или вовсе в другом городе проживает, ему оттуда ехать, чтобы вызвать сантехника кран-буксу заменить? Я приезжаю, скажем, из пригорода, целый день сижу на табуретке в кухне в ожидании сантехника? Или квартиранты позволят мне полежать на диване в комнате на Их подушках и посмотреть телевизор, приготовить себе обед в Их кастрюльке и пообедать, воспользовавшись Их посудой? Не смешите мои тапочки! Когда наниматель въехал в арендуемую квартиру, он взял на себя ответственность за поддержание порядка. Если произойдет ущерб по недосмотру проживающих, они и будут виноваты, а проживающие у нас — наниматели.
2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.
Договор аренды нежилого помещения
Вы с соблюдением предусмотренного законом порядка, направили претензию с предупреждением о ненадлежащем исполнение обязательств арендатором по договору и требованием погасить задолженность по аренде, но при этом в связи с небольшим промежутком времени оставшемся для возможного рассмотрения спора в суде, существует риск требований от арендатора по вопросу продления аренды или возмещения ему убытков, в связи с отказом в заключении с ним договора на новый срок.
Между тем, действуют положения законодательства, дающие Вам в т.ч. право на приостановление или отказ от исполнения своих обязательств, в случае неисполнения своих обязательств по договору другой стороной, т.е. Вы вправе в такой ситуации отказаться от исполнения обязательств перед арендатором как от преимущественного заключения с ним договора аренды на новый срок, так и от возмещения убытков причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, если конечно другое не предусмотрено договором аренды.
Особенности договора аренды нежилого помещения
При аренде нежилых помещений в договоре должно быть указано, какое именно помещение сдается в аренду, его местонахождение, общая площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности в аренду в соответствии с техническим паспортом и справкой БТИ, и иные данные технической характеристики помещения и его состояния. Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также, если некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а другие — вспомогательными, то к договору следует прилагать план-схему помещения с указанием всех этих деталей и метража.
Кроме этой формы, стороны могут договориться об иных формах арендной платы допустим, в виде части прибыли арендатора от эксплуатации полученного в аренду нежилого помещения Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации [Текст] // Право и экономика. — 2021. — № 2. — С. 29. .
Поставили Двери В Арендуемом Помещении Как Их Списать Когда Закончился Договор Аренды
Как было указано выше, размер арендной платы следует считать существенным условием договора аренды нежилого помещения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.
Размер арендной платы может быть установлен:
а) за объект аренды в целом;
б) за единицу общей площади объекта аренды. В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактического общего размера переданного арендатору объекта аренды;
в) за единицу различных составляющих площадей объекта аренды ( например, за единицу площади подсобного помещения в магазине может быть установлен размер арендной платы, отличающийся от размера арендной платы за единицу площади торгового зала в магазине и т.д.). В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактических размеров составляющих площадей переданного арендатору объекта аренды.
Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы платежей, вносимых периодически ( например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.) или единовременно ( например, в начальный период срока аренды или, напротив, в заключительный период срока аренды арендатором единовременно уплачивается арендная плата за весь период аренды).
Однако стороны могут предусмотреть неденежную форму арендной платы, например:
а) встречное предоставление арендатором в счет арендной платы определенных услуг;
б) встречное выполнение арендатором в счет арендной платы определенных работ;
в) встречная передача арендатором в счет арендной платы определенной вещи в собственность или в аренду;
г) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;
д) зачет арендатором в счет арендной платы встречных обязательств арендодателя перед арендатором ( например, вытекающих из договора займа, поставки и т.п.).
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды ( п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Однако, например, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данных случаях арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, соответственно, утрачивается необходимый признак возмездности договора аренды нежилого помещения ( см. п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма арендной платы определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены соглашением сторон ( п. 2 ст. 317 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором аренды, арендная плата начисляется с момента фактической передачи объекта аренды по передаточному акту арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту арендодателю. Соответственно, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче объекта аренды в установленный срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объекта аренды ( см. п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). В свою очередь, досрочное освобождение арендатором объекта аренды ( до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) без передачи его по передаточному акту арендодателю не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы ( см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При толковании данной нормы судебная практика исходит из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ( механизм) ее исчисления ( п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, Определение ВАС РФ от 31 марта 2021 г. N 399/08, Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2021 г. по делу N А49-3309/2021, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2021 г. по делу N А79-10625/2021-СК2-9987, Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2021 г. по делу N КГ-А40/10324-04). Таким образом, даже двусторонним соглашением стороны не вправе пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в год.
В договоре аренды стороны могут предусмотреть неизменность размера арендной платы в течение всего срока аренды.
Однако есть случаи, когда размер арендной платы может изменяться чаще, чем один раз в год:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды. Правовые основания и условия для изменения договора в случае существенного изменения обстоятельств установлены ст. 451 ГК РФ. При аренде нежилого помещения существенным изменением обстоятельств, влияющим на размер арендной платы, могут являться, в частности:
— ухудшение условий доступа и проходимости к нежилому помещению ( например, в результате строительных работ и возведения третьими лицами капитальных сооружений существенно ухудшился доступ к арендуемому магазину, снизилась проходимость, соответственно, уменьшилась выручка арендатора);
— ухудшение визуальной видимости нежилого помещения, в т.ч. вывески и наружной рекламы арендатора ( например, на пешеходном проспекте муниципальными службами высажены деревья, которые закрыли видимость арендуемого магазина, что повлекло снижение выручки арендатора);
— ухудшение транспортной развязки ( например, в результате длительных дорожных работ изменился маршрут проезда к арендуемым складским помещениям).
Судебная практика признает возможность применения ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон ( как правило, арендатора) при необходимости изменения размера арендной платы ( Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июня 2021 г. по делу N А51-6760/202128-174, Постановление ФАС Московского округа от 15 декабря 2021 г. по делу N КГ-А40/11912-06-П).
2. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились ( п. 4 ст. 614 ГК РФ). Например, в связи со значительным износом коммуникаций существенно ухудшились теплоснабжение и водоснабжение объекта аренды.
3. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды порядок ( механизм) исчисления арендной платы по каждому сроку платежа либо по окончании определенного периода. Например, в договоре аренды может быть указано, что размер арендной платы ежегодно ( ежеквартально) увеличивается на установленный органами статистики индекс инфляции за прошедший календарный год ( квартал). Такое фактическое изменение размера арендной платы не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия ( п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Хотя на практике в данном случае стороны также, как правило, фиксируют фактическое изменение размера арендной платы двусторонним соглашением, следует отличать: такое соглашение по сути является не оформлением взаимной воли сторон, а подтверждением ( констатацией) изменения арендной платы.
Следует учитывать, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды ( п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59). Исключение, по нашему мнению, составляет рассмотренная выше ситуация, когда фактическое изменение размера арендной платы происходит в соответствии с порядком ( механизмом) исчисления арендной платы, зафиксированным непосредственно в самом договоре.
Предусматривая в договоре аренды нежилого помещения определенный размер арендной платы, стороны должны также распределить в договоре обязанности по оплате электроэнергии, теплоснабжения, коммунальных услуг, иных эксплуатационных услуг, связанных с использованием объекта аренды. Здесь возможны следующие варианты:
а) все перечисленные расходы, связанные с использованием объекта аренды, учтены в размере арендной платы, соответственно, арендатор ничего, кроме арендной платы, арендодателю не уплачивает и не возмещает;
б) арендатор дополнительно к арендной плате оплачивает расходы, связанные с использованием объекта аренды, арендодателю или непосредственно снабжающим и обслуживающим организациям ( на основании приборов учета, выставляемых счетов либо пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади здания и т.д.);
в) арендатор дополнительно оплачивает расходы, связанные с использованием объекта аренды, но только в случае превышения определенных сторонами в договоре аренды величин потребления ( например, потребление арендатором электроэнергии до 1000 кВт в месяц учтено в размере арендной платы; потребление электроэнергии свыше этого показателя оплачивается арендатором дополнительно).
Следует обратить внимание также на следующий немаловажный налоговый аспект арендных правоотношений, напрямую связанный с уплатой арендатором арендодателю арендной платы.
На практике арендодателем нежилого помещения нередко выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Такая ситуация сама по себе сомнительна с точки зрения законности, поскольку систематическое получение прибыли от сдачи в аренду имущества без официальной государственной регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности ( индивидуального предпринимателя или юридического лица) можно расценивать как незаконную предпринимательскую деятельность, ответственность за которую предусмотрена ст. 14.1 КоАП РФ и ст. 171 УК РФ.
Однако это обстоятельство не освобождает арендатора ( если он является юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем либо занимается нотариальной или адвокатской практикой) от выполнения дополнительных налоговых обязанностей, связанных с „непредпринимательским“ статусом арендодателя. Речь идет о выполнении арендатором по отношению к такому арендодателю обязанностей налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ при выплате арендной платы. Арендатор в этом случае обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога ( например, при оплате арендной платы в натуральной форме) налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика-арендодателя ( п. 5 ст. 226 НК РФ).
Отметим, что за неправомерное неперечисление ( неполное перечисление) сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, ст. 123 НК РФ предусматривает ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей перечислению.
Попытки сторон договора аренды снять с арендатора обязанности налогового агента ( при денежной форме арендной платы) путем закрепления в договоре аренды условия о том, что арендодатель самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, либо путем оформления от имени арендодателя соответствующего заявления, вряд ли можно признать законными, поскольку такие права в ст. 226 НК РФ не предусмотрены.
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен сторонами:
а) на неопределенный срок;
б) на определенный договором срок менее года;
в) на определенный договором срок год и более.
Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения.
Неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации ( несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ ( который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой ( Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2021 г. по делу N А79-146-2021-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2021 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2021 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2021 г. по делу N А26-394/2021).
Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон ( см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2021 г. N 59 « Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).
Определенный договором срок менее года.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Аналогично не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее года, в котором стороны предусмотрели условие об автоматическом продлении ( пролонгации) договора после окончания первоначального срока аренды на такой же срок при отсутствии возражений сторон ( см. п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).
Определенный договором срок год и более.
Договор аренды нежилого помещения ( части нежилых помещений), заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2021 г. N 53). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным. Однако, если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор ( см. п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).
Для целей применения п. 2 ст. 651 ГК РФ срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31 -го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году ( п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества ( п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) представляются:
а) заявление о государственной регистрации ( которое, как правило, составляется непосредственно в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
б) договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках ( один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов). Как правило, договор аренды представляется на государственную регистрацию в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — в регистрирующий орган ( в дело правоустанавливающих документов);
в) кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади;
г) документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:
— для физических лиц — документ, удостоверяющий личность ( для российских граждан — паспорт гражданина РФ);
— для индивидуальных предпринимателей — документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица ( решение участника, протокол общего собрания участников ( акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;
д) документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды ( в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя);
е) нотариально удостоверенное согласие супруги ( супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений ( в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель);
ж) согласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения ( в случае, если договор аренды нежилого помещения заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);
з) документ об уплате государственной пошлины ( в случае если заявителем при государственной регистрации договора аренды является физическое лицо — 500 руб.; юридическое лицо — 7500 руб.).
Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав арендодателя на объект аренды ( права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления). Так, например, невозможно осуществить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения, расположенного в здании, которое построено ( и возможно, даже подключено к коммуникациям), однако не принято в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком, в связи с чем документы о регистрации права собственности арендодателя на это здание не переданы в регистрирующий орган.
На практике между субъектами предпринимательской деятельности часто также заключаются предварительные договоры аренды, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды. Такие предварительные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, независимо от того, на какой срок предполагается заключить основной договор аренды ( п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).
Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, по истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие:
а) преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Соответственно, например, в случаях, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды и т.д., преимущественное право у арендатора отсутствует;
б) арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Такое уведомление должно быть сделано арендатором в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора;
в) арендатор вправе воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, предлагаемых другим потенциальным арендаторам. Соответственно, это могут быть иные ( в сравнении с первоначальным договором аренды) условия по размеру арендной платы, порядку и целям использования объекта аренды и т.д. Следует учитывать, что при заключении договора аренды на новый срок арендатор не вправе навязывать арендодателю условия первоначального договора аренды. Как разъяснено в п. п. 31, 32 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, договор аренды, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды; при заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. Такой вывод косвенно следует и из абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Абзац 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При этом по смыслу указанной нормы не имеет значения, предполагал ли арендодатель заключить договор аренды с другим лицом непосредственно в момент истечения срока предыдущего договора аренды, или такое намерение появилось у арендодателя позднее ( в течение года).
Обратим внимание, что п. 1 ст. 621 ГК РФ имеет диспозитивный характер. Соответственно, стороны в договоре аренды вправе исключить преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, договор аренды по истечении установленного в нем срока аренды автоматически не прекращается. Стороны договора аренды нежилого помещения часто забывают о практическом значении этого положения.
По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, сторона договора аренды, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды ( или предполагающая перезаключить его на иных условиях), должна совершить действия, свидетельствующие о таком намерении. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. В противном случае договор аренды нежилого помещения возобновится на неопределенный срок на тех же условиях и отказаться от него будет уже не так просто: необходимо будет уведомить другую сторону за три месяца ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон
Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.
Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.
Поставили Двери В Арендуемом Помещении Как Их Списать Когда Закончился Договор Аренды
Вы приняли наследство фактически. Дети не заявили о своих правах и лропустили срок. Могут уже не беспокоится. А вы- оформляйте наследство очень развернуто, обычно так у Малахова. Вам остается только принять наследство, по закону все или.
 Если к договору аренды в виде приложения есть план, где обозначена именно площадь торгового зала 14 м, то платить нужно с 14 м. Если в договоре написано: «45», и больше ничего, то с 45. Чтобы платить с 14, Вам нужно налоговой доказать.
Дипломная работа: Договор аренды нежилых помещений
В ГК РФ и Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится норм, исключающих для договоров субаренду применение требования о государственной регистрации.
Арендатор обратился с иском в арбитражный суд о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме п. 3 ст.614 ГК РФ, устанавливающей возможности изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Договор аренды помещения прекращение договора
В договор можно включить пункт «Если ни одна сторона за две недели до истечения срока договора не предупредила другую сторону о прекращении договора аренды в письменном виде, договор считается пролонгированным на следующий год (определенный. Откуда взялась эта дебильная практика заключать договоры найма жилого помещения на 11 месяцев. Заключайте хоть на триста лет. Договоры найма жилых помещений не требуют госрегистрации. Удачи ну так и напишите срок действия договора до.
Самозащита права. Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора должника до исполнения договора аренды последним. Вот Вам норма: ГК РФ Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику.
Бухгалтерская пресса и публикации 2021
И еще одно возражение против выводов налоговиков. Далеко не всегда то или иное улучшение можно бесспорно считать неотделимым. И если в отношении реконструкции таких сомнений нет, то встроенные системы сигнализации или, скажем, вентиляции при желании вполне можно демонтировать без вреда для здания. А значит, с уверенностью говорить о неотделимости таких улучшений можно лишь после того, как они будут переданы арендодателю вместе со зданием по окончании аренды. Пока же этого не произошло, арендатор вполне может классифицировать встроенные в здание системы как отделимые улучшения, включить их в состав своих основных средств и начислять по ним амортизацию.
Но в любом случае, по мнению налоговиков, арендатор не вправе в налоговом учете списать на расходы деньги, истраченные на некомпенсированные улучшения. Свою позицию инспекторы обосновывают так. По окончании договора эти неотделимые улучшения безвозмездно передаются арендодателю. А согласно п. 16 ст. 270 Налогового кодекса РФ, стоимость безвозмездно переданного имущества в расходы включать нельзя.
Договор аренды жилого помещения
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
п. 1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.
30 Июн 2019 hiurist 451