Продать Приватизированную Квартиру На Детей

Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем приступить собственно к процессу продажи приватизированной недвижимости, нужно сообщить в опекунскую организацию о том, что ребенок выписан, прописан по другому адресу или на его счет, открытый в банке, поступили средства, размер которых равен его доли продаваемой квартиры. Новое место жительство ребенка не должно каким-то образом уступать в комфорте продаваемой жилплощади. Опекунская организация может не дать права на продажу доли ребенка в квартиры, если:

Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:

Продать квартиру приватизированную на ребенка

11.3. Доля несовершеннолетнего может быть продана с согласия органов опеки и попечительства. Это разрешение условное, обычно, разрешают продать долю ребенка при условии выделения ему доли в праве собственности на другую квартиру.

15.1. Уважаемый Денис! Гражданское законодательство не запрещает одному из сособственников распоряжаться своей долей в праве собственности, даже если в натуре выделить эту долю невозможно. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется на основании соглашения сособственников, а при отсутствии такого соглашения — по решению суда. При этом продать долю в праве собственности можно только в случае отказа других сособственников от приобретения доли (ст. 250 ГК РФ). Если сособственник продает свою долю с праве собственности, не предложив выкупить ее сособственникам, которые должны дать ответ в течение 1 месяца, или продает по цене меньшей, чем предложена сособственникам, последние имеют право оспорить сделку купли-продажи и просить суд перевести на себя права и обязанности покупателя.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Непосредственно перед совершением сделки, вам опять придется нанести визит в органы опеки и попечительства, чтобы написать там необходимое заявление. Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы сами подпишете заявление от его имени, причем сделать это должны оба родителя, даже в том случае, если к этому моменту они уже развелись. Ребенок от 14 лет и старше, получивший паспорт. Подписывает заявление от своего имени самостоятельно, но в присутствии своего законного представителя – опекуна или родителя.

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке. Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю. Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок. Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете.

Можно продать приватизированную квартиру

Так через сколько можно продать приватизированную квартиру потенциальному покупателю? Стоит заметить, что никакого временного ограничения на этот счет не существует. После получения на руки свидетельства человек становится полноправным обладателем недвижимости и может проводить с ней любые операции в рамках закона.

Продажа доли — достаточно распространенное явление, но оно может иметь ряд неприятностей для остальных дольщиков. Если она совпадает с размерами комнаты, то в ней могут поселиться совершенно чужие люди или даже основать офис. Поэтому в интересах других дольщиков купить эту часть у продавца.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

1. Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
2. Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
3. Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Продать квартиру приватизированную на ребенка

Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли – доля перейдет в собственность залогодержателя (банка).

Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) от 04.07.1991 г. N 1541-1 (с изм. от 15.06.2021 г.)

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.

• какие нужно собрать документы (должны выдать утвержденный перечень);
• какое время занимает рассмотрение вопроса и подготовка разрешения на продажу квартиры с долей ребенка;
• каковы критерии оценки соблюдения прав детей.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Самостоятельно приватизировать квартиру лицо, не достигшее восемнадцати лет, не может. Но любое жилье реально приватизировать родителям или опекунам на имя ребенка. Он может получить право пользования полноценной недвижимостью либо ее частью. Но в любом случае родители и опекуны представляют интересы ребенка.

Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, в интересах клиента в таком случае обращаются в суд, предоставляя необходимые факты потребности в продаже жилья, относящегося к ребенку. Негативным моментом в данном случае может явиться высокая цена таких услуг. Если все факты свидетельствую не в пользу продажи доли ребенка, потребуется дождаться его совершеннолетия, когда такая процедура может быть реализована им самостоятельно, без особых проблем.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.

Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц.найма в собственность проживающих в нём граждан. Т.е. муж и дочь станут собственниками по 1/2 доле каждый. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья. А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников. Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы.Напоминаю закон о приватизации действует до 1.03.13.

Как продать долю ребенка в приватизированной квартире

В разрешении указываются требования органа опеки. Их набор зависит от конкретной ситуации. Они являются обязательными. Если их не исполнить или исполнить не в полном объеме, сделку аннулируют в судебном порядке.

Что касается покупки по договору долевого участия в новостройке, все определяется готовностью объекта. Если дом уже сдан, разрешение предоставят. Положительное решение вероятнее, если положение ребенка улучшится – больший метраж или доля.

Продажа доли в приватизированной квартире

Предположим, кто-то из жильцов согласен выкупить долю собственника. Одобрение выражается в письменной форме. После этого стороны приступают к составлению договора купли-продажи. Если претендентов несколько, то продавец отдает предпочтение наилучшей цене.

Юридически противоречивая, но вполне законная схема с продажей части квартиры банку. Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы. Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах.

Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации

Основной документ – договор купли-продажи, если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.

Продажа приватизированной квартиры может быть обременена дополнительными составляющими, которые в большей или меньшей степени влияют на процесс оформления сделки или исключают саму возможность ее осуществления.

Как продать долю в приватизированной квартире

1. Собственник-продавец определяет для себя, за какую цену он собирается расстаться со своей собственностью, и находит покупателя, который на эту цену согласен.
2. Прежде чем заключать договор с покупателем, он извещает других совладельцев квартиры о планирующейся продаже. Извещение должно быть только письменным — даже если все проживают в той самой квартире и лично видятся каждый день.
3. Собственники принимают решение о том, желают ли они выкупить долю сами. Закон устанавливает жесткий срок для их размышлений — не более месяца.
4. Если совладельцы не хотят, чтобы доля уходила к постороннему, они обязаны выкупить ее по той цене и на тех условиях, на которых продавец собрался заключить договор с покупателем не из числа сособственников.
5. Если же получен отказ или в течение месяца никто из совладельцев не решился на выкуп доли, продавец вправе сам заключать договор с посторонним.

• что-либо сделать с квартирой (продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту) могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно;
• при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми.

Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка