Стоимость кв метра в москве по районам
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса – это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).
Самые престижные районы Москвы
Квартира бизнес-класса – это недвижимость с большей площадью – до 100 кв.м, в которую будут входить гардеробная, лоджия, два санузла. Располагаются такие апартаменты в хорошем районе, ближе к центру (ЖК “Мосфильмовский” или “Искры радости”).
Округа Москвы по ценам
Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом – в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.
Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.
САО – перспективный и активно застраиваемый округ
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2021 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
К среднему ценовому сегменту можно отнести жилье в СЗАО. Этот округ интересен сразу тремя преимуществами: умеренными ценами на вторичку, хорошо развитым ж/д сообщением, а также благоприятной экологической обстановкой. Неплохую репутацию имеет также ЮАО, даже несмотря на сложную ситуацию с транспортом – здесь очень разнообразный по качеству рынок вторичного жилья с большим количеством предложений. Промежуточное положение занимает САО – сейчас он считается не самым комфортным, но ситуация меняется: на смену старому жилому фонду приходят современные здания, планируется вывод промышленных зон и открытие новых станций метро.
Каждый округ – со своей репутацией
Обратите внимание, выбирая квартиры по админ. округам Москвы, нужно учитывать, что многие из них неоднородны: в пределах одного АО могут быть более и менее престижные районы с ощутимой разницей в цене за 1 кв. м.
Престижные районы в непрестижном округе
Традиционно наиболее комфортными для жизни считаются запад и юго-запад Москвы. Если на первое место ставить хорошие условия, а не стоимость жилья, выбирая квартиры по округам, стоит обратить внимание на ЗАО, ЮЗАО и ЦАО. Весомая часть вторички ЗАО находится в довольно современных домах комфорт- и бизнес-класса. В ЮЗАО преобладает застройка 1970-1980-х гг., но большим плюсом является обилие лесопарковых зон и удобная транспортная сеть. Что же касается ЦАО, здесь комментарии излишни – в центре столицы расположены самые дорогостоящие объекты.
- Однокомнатная – 8 907 146 руб., за месяц показатель изменился на 8 %;
- Двухкомнатная – 13 712 092 руб., где средняя цена изменилась на 16 %;
- Трехкомнатная – 23 341 153 руб., где показатель стоимости изменился на 17 %;
- Четырех- и многокомнатная – 61 994 033 руб., средняя цена изменилась на 17 %.
Стоимость квартиры в Москве в динамике за последний год
- Однокомнатная – 9 129 558 руб., за месяц показатель изменился на -7 %;
- Двухкомнатная – 14 330 952 руб., где средняя цена изменилась на -6 %;
- Трехкомнатная – 29 215 722 руб., где показатель стоимости изменился на -26 %;
- Четырех- и многокомнатная – 87 754 919 руб., средняя цена изменилась на -10 %.
Средняя стоимость в динамике за последний год
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
А если речь идёт о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.
А ещё довольно часто в Москве приобретают квартиры люди, владеющие бизнесом. Ведь цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство наёмных работников не могут позволить себе приобрести жильё даже в ипотеку.
От чего зависит стоимость жилья
Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.
- наличие балкона или лоджии;
- раздельный санузел;
- увеличенная площадь ванной комнаты и кухни;
- высокие потолки;
- панорамное остекление;
- наличие отдельного пространства под гардероб;
- подземный паркинг или огороженная парковочная зона на придомовой территории;
- улучшенная планировка;
- история дома и жилплощади;
- контингент соседей;
- развитость инфраструктуры в микрорайоне.
Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры. Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры. Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.
От чего зависит цена
Помимо основных, существуют еще и второстепенные факторы, от которых зависит средняя цена квадратного метра в Москве. Однако они не так сильно влияют на ценность недвижимости, поэтому обычно их не учитывают.
Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.
Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2021 года:
По городам и регионам
В 2021 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2021 году эта цифра упала до 118 684 руб.
Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.
Вторичное жилье в Москве
- Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
- Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение перед покупкой.
- Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
- Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
- Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.
Как выбрать и купить квартиру в Москве
В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.
При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом . А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки (хрущевки и брежневки), а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок (люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10) и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on!
Ипотечный рынок закончил свой рост
- количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается
- стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее:
- деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля.
- в России тем временем идет банкоцид и увеличиваются инфляционные ожидания
Жилье в Москве очень дорого относительно дохода людей
- Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
- Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
- Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
- Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
- Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
- Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?
Разумеется, нельзя сказать, что стоимость квадратного метра жилья одинаковая по всей столице, где-то квартиры стоят дешевле, где-то – дороже. Существует несколько факторов, которые позволяют приблизительно прикинуть стоимость одного квадрата жилого помещения. В частности, стоимость жилых помещений определяется следующими особенностями:
Факторы, влияющие на цену
Жизнь в столице привлекает подавляющее большинство граждан нашей страны. Это не только престиж, но широчайшие возможности для создания собственного бизнеса или иных способов заработка. Высокие зарплаты и хороший уровень жизни манят в Москву жителей из самых различных уголков России.
Почем в Москве квартиру купить
Если вы ищете дом непосредственно в черте города, тогда вам следует обратить внимание на Западное и Восточное Бирюлево. Цена 1 квадратного метра в этих районах находится в районе 312 000 рублей. Разумеется, столь низкая стоимость оправдывается слабым развитием инфраструктуры в районах, где основным видом транспорта являются электропоезда Павелецкого направления. Рейтинг наиболее дешевого жилья по районам выглядит следующим образом (от большего к меньшему):
12 Окт 2020 hiurist 174