Главная / Доверенности / Альтернативная Сделка С Недвижимостью Ипотека В 2022 Году

Альтернативная Сделка С Недвижимостью Ипотека В 2022 Году

Как оплачивается альтернативная сделка с недвижимостью

И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой. Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2022 году и как не столкнуться с мошенничеством? Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Сначала определяется цена квартиры, которую готов заплатить покупатель, а «альтернатива» для продавца подбирается исходя из этой суммы и возможностей собственника. Как правило, в зависимости от договоренности продавец «альтернативной» квартиры либо вносит дополнительную оплату за новую квартиру, либо, наоборот, получает доплату.

Альтернативная продажа часто является единственно возможной сделкой, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетним детям, пенсионерам (то есть «социально незащищенным собственникам»). Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье.

«Альтернативная сделка – процесс непростой. «Сложность его состоит в соблюдении баланса интересов не только продавца и покупателя одного из объектов недвижимости, но и в тех же действиях по отношению к другим участникам цепочки продаж и покупок. Кроме того, в отличие от так называемых «прямых продаж», деньги как платят, так и получают несколько участников сделки.

Так что качественно осуществить подобного рода операцию с недвижимостью способны только специалисты», — сообщил нам заместитель генерального директора по регулярному рынку жилья «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, и перечислил набор услуг, которые риэлтеры предоставляют при «альтернативе»: Семья жила в малогабаритной двухкомнатной квартире в неплохом столичном районе, но далеко от родителей и от дачи.

1 марта во время эфира в Инстаграм глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставку по льготным ипотечным кредитам может быть увеличена до 12%. По словам депутата, в условиях неопределенности банки взяли паузу, но скоро снова начнут выдавать льготные кредиты. Государство по-прежнему будет субсидировать разницу между ключевой и льготной ставками, но последняя при этом может вырасти до 12%.

Личный опыт: Если вы еще не получили ипотеку и собирались сделать это в ближайшее время, не факт, что вам это удастся. Одна из читательниц Циан.Журнала рассказала вот такую историю: «Нам для покупки квартиры не хватает всего 1,5 млн — мы планировали взять их в ипотеку. Но когда сегодня дернулись получать одобрение Сбербанка, получили отказ. Понятное дело, что банк просто не пересчитал ставки: мы подали заявку под 11,3% — такая возможность была с утра на сайте банка. Но отказ пришел сразу же».

«Договоры комплексного ипотечного страхования не покрывают риски невозврата кредита, если невозможность обслуживать кредит не связана с гибелью или повреждением объекта залога, с проблемами со здоровьем у заемщиков или потерей имущества в результате утраты права собственности», — комментирует эксперт.

Циан.Журнал разослал запросы в крупнейшие банки, работающие с ипотекой: в Альфа-банк, Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», Совкомбанк (он временно приостановил выдачу новых кредитов). Мы поинтересовались, какова вероятность, что банки поменяют ставки по уже взятым кредитам, и планируют ли они приостанавливать выдачу ипотечных кредитов.

Банкам выгодно, чтобы выданные кредиты были возвращены, а качество кредитного портфеля оставалось высоким, констатирует Татьяна Решетникова. Им не нужен рост просроченной задолженности. Поэтому с большой вероятностью могут появиться предложения ипотечных каникул, связанные именно с нынешней ситуацией. В банках уже действуют аналогичные каникулы, привязанные к последствиям пандемии. Также не стоит забывать и о возможности договориться с банком о реструктуризации долга на индивидуальных условиях

«В соцсетях и мессенджерах сейчас распространяется много слухов. В частности, что Сбербанк запретил снимать деньги с инвестиционных счетов в ближайшие 10 дней. Это неправда. Мы продолжаем выполнять свои обязательства перед вами, и ваши брокерские счета доступны вам полностью в любое время».

Если же вы еще успеваете получить кредит на ранее одобренных условиях и уверены, что сможете его выплачивать, то такая сделка, скорее всего, окажется выгодной. При этом и в кризисное, и в спокойное время решать, брать кредит или нет, нужно исходя из разумной необходимости/потребности, возможностей заемщика и его семьи, а также при наличии подушки безопасности, считает эксперт.

В такой ситуации, пожалуй, неплохим решением может оказаться размещение денежных средств на депозитах в надежных банках, полагает Ирина Рудакова. Уместно вспомнить, как развивалась ситуация в 2014–2016 годах. Тогда ставки по депозитам достигали 18% годовых, но в 2016 году в результате действий Банка России ставки опустились до 8–9% годовых.

Стоимость ипотечного страхования не зависит от кредитной ставки. Стоимость определяется исходя из вероятности наступления того или иного события, на случай которого предоставляется страховое покрытие, и страховой суммы/лимита ответственности по договору страхования, объясняет Дарья Зуева, директор департамента ипотечного страхования компании «Абсолют Страхование».

жилищный кооператив;
оформление нецелевого займа;
аренда жилья с его последующим выкупом;
лизинг жилья;
государственные и региональные программы по финансовой поддержке и помощи при приобретении квартиры;
корпоративная поддержка от работодателя;
накопления.

С другой стороны, если одобрение банка получено, но не все участники сделки определились со своими действиями и медлят, заемщик рискует потерять разрешение на получение кредита, ведь обычно оно действует всего 1-2 месяца, максимум – 3. «Как правило, этого времени достаточно, а если нет, то всегда есть возможность договориться с банком о продлении разрешения. Правда, тогда клиенту, скорее всего, потребуется внести деньги за повторное рассмотрение кредитной заявки и ждать, пока ее рассмотрят», — говорит Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской .

В нашем случае нотариальное оформление сделки было обязательным, поскольку один из собственников несовершеннолетний. Оно стоит 23 000 Р. Риелтор продавцов предложила оплатить пополам, но мы не согласились. Как покупателей нас устраивала простая письменная форма сделки. А вот оплачивать банковскую ячейку обязаны были мы.

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

подписали у нотариуса удостоверение на долевую собственность;
заложили в банке деньги в 2 ячейки за квартиры в Кубинке и Долгопрудном: в первую ячейку наличные и ипотеку покупателей Кубинки (2,9 млн), во вторую — разницу между ипотекой и стоимостью квартиры в Долгопрудном (2,6 млн);
одновременно подписали 2 договора купли-продажи;
подписали кредитные договоры;
зарегистрировали семью в Долгопрудном;
отчитались перед органами опеки.

Безусловно, в любом из этих случаев к покупке необходимо подходить с умом. Внимательно просчитывать риски, доходы и расходы. А также стараться приобрести квартиру в том доме и районе, где высокий уровень жизни и хорошие перспективы развития. Но даже при наличии подобной мотивации мы бы очень рекомендовали не входить в сделку с минимальным первоначальным взносом.

Поэтому для нас важно, чтобы читатели понимали следующее. На основе своего профессионального опыта мы поможем тем, что зададим вектор и дадим рекомендации, на основании которых вы сможете впоследствии принять правильно решение при разрешении именно вашего вопроса.

Следовательно, и квартира, и первоначальный взнос могут быть потеряны, а кредит останется, и его надо будет гасить из дополнительных денежных средств. «Заложенная квартира не является исчерпывающим источником средств, для возврата банком предоставленного займа» — так можно перефразировать формулировку, которую банки используют в кредитных договорах. Не каждый покупатель верно оценивает последствия.

Конечно, даже в этом случае возможное удорожание жилья в дальнейшем приятно греет душу, ведь каждому хочется сделать выгодную покупку. Но даже если этого не произойдет, то, по большому счёту, это ни на что не повлияет. Ну за исключением тех, у кого возникнут проблемы с выплатой ипотеки — но об этом мы расскажем позже.

Необходимо помнить, что в любом договоре на получение ипотечного кредита есть формулировка о том, что «заемщик отвечает всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту». Например, в договоре Сбер Банка — это раздел 4, п.п. 4.4.7. А минимальный первоначальный взнос у того же Сбер Банка от 10%.

Несколько слов стоит сказать и о недостатках ячеек. Банк, сдавая в аренду ячейку, не проверяет подлинность документов и то, насколько грамотно оформлена сделка купли-продажи. К тому же возникает проблема транспортировки крупных сумм наличности — в этом есть определенный риск.

Риск в том, что первая сделка может быть зарегистрирована, а вторая в силу каких-либо причин — нет. Тогда человек, продавший квартиру, остается без квартиры, но с деньгами, которые, впрочем, еще нужно получить из банковской ячейки, с аккредитива или депозита. Выход из данной ситуации — суд. Тем не менее многих проблем можно избежать, если подстраховаться «на берегу».

Интересное: Потеряю Ли Я Чернобольские Льготы При Временной Регистрации В Чистой Зоне

3. У покупателей нет в наличии свободных денег. Нет на счету определённой суммы для покупки квартиры, зато есть возможность улучшить своё жильё, продав квартиру и оформить ипотеку или субсидии. Продажа квартиры со встречной (альтернативной) покупкой новой квартиры – для многих хороший способ расширения жилья и решения жилищного вопроса.

Вообще, исходя из российских условий, договор аренды банковской ячейки наиболее оптимален при расчетах за недвижимость. Следует помнить, что в договоре купли-продажи редко указывается реальная сумма сделки и при оплате через ячейку она никогда не будет раскрыта, в отличие, скажем, от аккредитива или безналичного перевода.

Прежде всего – оплата по аккредитиву. Аккредитив – это банковская операция. В соответствии с ней, банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова:
— продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив;
— приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив;
— банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя;
— продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.

Ипотека в помощь альтернативной сделке: препятствия и достоинства

Сложности: сроки, оплата, регистрация
«Альтернатива», совмещающая в себе продажу старой квартиры («нижней») с одновременным поиском и покупкой новой («верхней»), — традиционно наиболее востребованная операция на рынке. «Доля альтернативных сделок в настоящее время составляет порядка 80% от общего числа сделок», — утверждает Алексей Успенский, заместитель Председателя Правления КБ «Русский ипотечный банк». Такую же цифру называет и Оксана Мельник, первый заместитель генерального директора «РК «Русский дом недвижимости».

Получение кредита одним из «альтернативщиков», часто затягивает сделку – время уходит на проверку, проводимую службой безопасности банка, на сбор документов для получения займа. С другой стороны, если одобрение банка получено, но не все участники сделки определились со своими действиями и медлят, заемщик рискует потерять разрешение на получение кредита, ведь обычно оно действует всего 1-2 месяца, максимум – 3. «Как правило, этого времени достаточно, а если нет, то всегда есть возможность договориться с банком о продлении разрешения. Правда, тогда клиенту, скорее всего, потребуется внести деньги за повторное рассмотрение кредитной заявки и ждать, пока ее рассмотрят», — говорит Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Ожидание повторного разрешения может и разорвать «цепочку» альтернативной сделки.

Кроме того кредит при альтернативной сделке практически невозможно получить, если «верхний» объект покупки – новостройка. «Сейчас банки выдают ипотечные кредиты в основном на вторичном рынке. Только отдельные банки предоставляют ипотеку на определенный ряд новостроек, прошедших аккредитацию», — говорит Алексей Успенский («Русский ипотечный банк»). При этом новостройка должна быть на высокой стадии готовности: «Обычно если к моменту обращения за кредитом, в строящемся доме возведены все этажи», — утверждает Марина Ключникова, эксперт по недвижимости Агентства «Кутузовский проспект».

При альтернативной сделке владелец недвижимости, продавая ее, одновременно покупает новую жилплощадь. Такие операции с жильем очень распространены. Прибегая к альтернативным сделкам, можно улучшить свои жилищные условия, лишь доплатив разницу в стоимости продаваемой квартиры и покупаемой. И если собственных средств на доплату не хватает, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом.

«Из-за сложности согласования условий сделки и сроков между сторонами клиенты стараются находить «свободные» объекты. Выстроить всю цепочку купли-продажи и уложиться в срок действия разрешения банка на ипотеку не всегда возможно», — замечает Татьяна Невская, начальник Управления ипотечного кредитования блока «Розничный бизнес» ОАО «Альфа-Банк».

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Оценка недвижимости. Самый простой способ узнать стоимость продаваемой квартиры – посмотреть объявления, рекламирующие похожие объекты. Но нужно учитывать, что указанная в них цена часто выше реальной. Правильно оценить квартиру можно обратившись к риелтору, который владеет всей информацией о недавно заключенных аналогичных сделках. Большинство агентств недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно.
Поиск покупателя. Существует множество интернет-площадок для размещения рекламных объявлений. После того как покупатель найден, с ним заключают предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают все значимые условия будущей сделки. Особое внимание обращают на срок заключения основной сделки. Он должен быть достаточным для поиска новой квартиры и проверки необходимых документов.

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров.

Выбор приобретаемой квартиры и ее авансирование. В знак подтверждения серьезности своих намерений, будущий собственник передает продавцу аванс. Перед внесением гарантийного платежа проверяют правоустанавливающие документы и полномочия получающего денежные средства лица. Им может быть либо сам продавец, либо его риелтор, права которого подтверждены агентским договором и доверенностью на получение аванса, составленной в простой письменной форме.

Сбор документов.

Передача денег и заключение сделки. Самым безопасным способом расчетов при купле-продаже недвижимости является банковская ячейка. В этом случае продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в государственных органах. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги закладывают в необходимое число ячеек и подписывают заранее согласованные договора купли-продажи. Их сдают в Регистрационную Палату и спустя две недели получают новые свидетельства о собственности.

Заполненную форму 3-НДФЛ;
Договора купли-продажи;
Свидетельство о присвоение ИНН;
Копия паспорта;
Заявление о предоставлении налогового вычета.

Правоустанавливающие документы;
Кадастровый и технический паспорт;
Удостоверенное нотариусом согласие супругов всех участников сделки (при наличии);
Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
Выписка из домовой книги о количестве постоянно зарегистрированных лицах по адресу нахождения квартиры;
Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Здравствуйте! Оценить вероятность проведения такой сделки можно только непосредственно участвуя в процессе и зная полностью все детали. В очередной раз приходится писать, что обучиться риэлторству на форуме невозможно. Пригласите специалиста, который сможет разобраться в ситуации.

Подскажите, пожалуйста, я покупаю квартиру во вторичке (ипотека уже одобрена в ВТБ), мой продавец покупает также во вторичке (ипотека в Сбербанке). Возможна ли такая альтернативная сделка? Теоретически, думаю, возможна, но как она будет происходить практически мне не совсем понятно.

Добрый день. Нужно знать количество плательщиков и получателей денег, а также точные суммы собственных средств и кредитных в обоих банках. Теоретически, если стороны согласятся потратить время на проведение сделок в двух банках, а кому-то, возможно, потребуется получать или закладывать деньги и там, и там, то склеить это можно. Но тут нужен хороший спец, который возьмет в свои руки координацию всего этого процесса, в первую очередь переговоры, возможно весьма нервные, как со сторонами сделок, так и с банковскими работниками. Слишком много узких моментов, достаточно в одной точке споткнуться — и вся сделка валится.

Квартиру в ипотеку, стиралку в кредит: брать займы прямо сейчас или ждать

Второй сценарий, описанный экспертом, выглядит не так катастрофически, но уже менее реальным: застройщики договорятся с руководством страны повысить лимиты государственного субсидирования ипотеки и снимут эту нагрузку с плеч покупателей. Правда, при увеличении спроса цены все равно падать не будут.

Что касается рынка вторичного жилья, то тут ситуация немного отличается. Спасать тут продавцов некому. Сейчас отмечается повышенный спрос, ведь люди с деньгами бегут куда угодно, лишь бы защитить свои накопления. Но это сейчас. На фоне этого продавцы поднимают цены, пытаясь получить за свои квартиры максимум.

Валерий Корнейчук отметил, что уровень инфляции в наступившем году, мягко говоря, не уменьшится (в 2021 он, по официальным данным, достиг 8,4 %).
Соответственно, вырастут и цены. А еще на них будет давить курс доллара. Вроде бы проще купить в кредит, а не копить, пока приглянувшийся холодильник дорожает? Но не все так просто. Ведь займы подорожают тоже.

— Кредитные ставки по заемным ресурсам предоставляются банками с учетом ставки рефинансирования Банка России. Сегодня уровень ключевой ставки составляет 9,5 % годовых. Ставки потребительских кредитов в среднем находятся на уровне от 12 % до 17,5 % годовых. Банк России планирует продолжить повышение ключевой ставки в этом году, не исключено, что в несколько раз. Соответственно, вырастут и ставки потребительских кредитов.

В случае наличия у вас потребительского кредита в банке, попавшем под санкции, никаких послаблений в размере платежей и графике его погашения ждать не стоит. Санкции касаются только корреспондентских счетов банка за рубежом. Работа банков в России пока осуществляется в обычном режиме. Даже в случае отзыва у кредитной организации лицензии выданные кредиты как высоколиквидные активы переуступаются преемнику или поступают в конкурсную массу должника. И погашаются в установленном порядке.
Валерий Корнейчук, доцент, преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами

Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2022 году

Параллельно в 2022 году будет расти количество предложения, это также повлияет на уменьшение спроса. Стоит учитывать и сезонный фактор – лето на рынке недвижимости традиционно время стагнации, отмечает эксперт. Застройщикам для выполнения плана продаж и стимулирования спроса придется прибегнуть к прямым и скрытым скидкам и выгодным кредитным условиям.

Во-первых, начали возвращаться те покупатели, кто не успел купить жилье до закрытия границ. А во-вторых — низкие ставки по ипотечному кредитованию: например, держать деньги на депозитных вкладах в Германии, Швейцарии, Голландии и других странах — значит платить за это банкам. Именно поэтому многие забирали свои накопления и вкладывали в недвижимость. В 2022 такая стратегия будет продолжать набирать обороты.

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на несколько пунктов к концу 2021 года привело в начале 2022 года к увеличению процентных ставок не только по банковским вкладам, но и по всем видам кредитов, в том числе ипотечным. Некоторыми крупными российскими банками с января 2022 года было заявлено о повышении ставок по ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, от 10,1-10,3%. Прогнозируется дальнейший рост ставок в течение года, отмечает эксперт.

Это связано в первую очередь с плавным снижением спроса на рынке жилья из-за отмены программы льготной ипотеки, которая была драйвером продаж в 2020 и 2021, говорит эксперт. Кроме того, ставки по ипотеке уже растут вслед за увеличением процентной ставки ЦБ РФ. Пока нет уверенности, что текущий размер этой ставки поборол инфляцию, а значит будут новые повышения. И это тоже останавливающий фактор для потенциальных ипотечных покупателей.

Свести к минимуму риск частичной регистрации можно при нотариальном удостоверении сделки. Документы, подготовленные и заверенные нотариусом, принимаются сотрудниками Федеральной службы регистрации без дополнительных проверок. Кроме того, обращение к нотариусу позволяет сократить срок оформления.

Ключи от ячеек передаются продавцу в обмен на расписку в получении денег. Расписка подтверждает, что обязательства по сделке исполнены (Гражданский кодекс РФ, статья 408). Кроме расписки, для доступа к сейфу необходима выписка из ЕГРН о переходе права собственности и оформленный договор купли-продажи.

Федеральная служба регистрации отказала в оформлении передачи прав собственности по документу, в котором К. указан в качестве покупателя. Продавец второй квартиры отказался возвращать сумму, полученную по договору аванса. Договор на продажу квартиры, принадлежащей К., был зарегистрирован согласно требованиям законодательства.

Продажа каждой квартиры, входящей в альтернативную цепочку, оформляется по отдельному договору. Поэтому существует риск приостановки регистрационных действий или отказа в регистрации одного из объектов. Если возникла такая ситуация, то остальным участникам сделки следует подать заявление в Росреестр на приостановку (или отзыв) оформления других договоров.

Аренда сейфа в банке.
Составление соглашения о сроках аренды и условиях доступа к деньгам.
Закладка наличных в ячейки.
Подписание документов купли-продажи на все объекты, участвующие в сделке.
Регистрация договоров в Росреестре.
Изъятие наличных в соответствии с условиями соглашения.

значительные промежуточные платежи, что может не подходить покупателям жилья эконом-класса (это касается короткой рассрочки, на 1-2 года);
длинная рассрочка (на несколько лет) по срокам приближена к ипотеке, но застройщики обычно просят проценты на остаток.

проводится собрание учредителей кооператива, его протоколируют;
утверждается Устав ЖСК;
оплачивается госпошлина;
некоммерческое товарищество регистрируется в Едином Госреестре;
утверждается Правление, Председатель, члены ревизионной комиссии.

Этот финансовый инструмент крайне непопулярен в России. Суть – долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. После подписания договора лизинга лизингополучатель получает квартиру в пользование на длительный срок.

субсидии (процентное соотношение от рыночной стоимости жилья);
безвозмездная материальная помощь (материнский или семейный капитал);
льготные ипотечные займы (со ставкой ниже обычной);
социальные займы (доступны малоимущим, многодетным семьям, работникам бюджетных организаций).

Застройщики предлагают рассрочку почти без процентов, но оставляют за собой право менять процентную ставку, на что нужно обратить внимание при заключении договора.

Покупка квартиры по альтернативной сделке

Закажите выписки из ЕГРН. Важно, чтобы в правом собственности по выпискам обладали те же люди, что и выступают продавцами в сделке. Такие справки можно заказать в МФЦ, цена за одну справку — 400 рублей.
Еще в этой же выписке важно проверить, находятся ли квартиры под арестом или под другим обременением — если да, это помешает регистрации сделки.
Изучите паспорта продавцов — данные в них должны совпадать с данными в выписках. Проверяйте, чтобы не было технических ошибок — например, когда в паспорте у человека фамилия написана с буквой «ё», а в выписке с буквой «е». Такая ситуация грозит затягиванием регистрации и разбирательствами с Росреестром.
Проверьте правоустанавливающие документы. Риелторы продавцом могут говорить, что вся информация есть в выписках — это не так. Выписка — документ, подтверждающий право на квартиру. А вам нужны бумаги, устанавливающие это право — например, договора купли-продажи, наследства, ренты или дарения. Смотрите, чтобы данные в договорах сходились с информацией из выписки и паспорта продавца.
Проверьте, у всех ли собственников в сделке есть заверенные нотариально разрешения супругов на продажу. Если квартира куплена в браке, такой документ нужен.
Спросите актуальную платежку за капитальный ремонт — долги за эту услугу закрепляются за квартирой, оплачивать их придется новому собственнику. Попросите посмотреть платежку за ЖКУ — на всякий случай, ведь если долгов много, УК может попросить наложить за это арест на квартиру. Если долги есть, убедитесь, что собственник погасил их до сделки.
Если вы в Москве или Московской области, попросите у собственника квартиры единый жилищный документ. Его можно получить в МФЦ. В документе будет вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах и возможных задолженностях по ЖКУ. В регионах собственники могут принести справки о проживающих из паспортных столов.

Из-за детей цепочка сделок может быть отменена после регистрации. Проблемы может создать орган опеки, если любая из продающихся квартир частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Причем из-за детей ситуация может осложниться уже после регистрации сделки — детям нужно выделять доли в новой квартире, если этого не сделать, органы опеки могут отменить куплю-продажу.

Прямая купля-продажа — сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру. Ему есть где жить, он не собирается затягивать процесс на время, пока ищет другую квартиру.
Альтернативная, или встречная — это ситуация, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от реализации своей квартиры деньги. Например, продает человек «однушку» и сразу покупает «трешку», чтобы переехать из одной квартиры в другую. Это встречная сделка.

Если в сделке есть посредники, попросите его показать доверенность. Ее подлинность можно проверить в базе нотариусов. Лучше, если в доверенности явно написано, что посредник может продать квартиру. Когда в документе указана широкая трактовка или расплывчатые формулировки, например, «такой-то имеет право осуществлять любые действия с квартирой», сделок по ним лучше избегать. Возможно, собственник заявит, что имел ввиду не продажу, и попробует оспорить сделку через суд — результат разбирательства предсказать невозможно.

Идеально, если все участники сделки сначала находят квартиры, которые они хотят купить, а уже затем начинают продавать свое жилье. Но какого-то оговоренного законом или правилами рынка алгоритма поиска нет — вы можете действовать в любом порядке. Главное, чтобы перед заключением сделки могли собраться вместе сразу все ее участники.

Альтернативная сделка с ипотекой в двух разных банках

Недвижимость в Москве: что будет с ценами в 2022

Только ленивый не слышал и не читал о том, как значительно вырос спрос, а затем и цены на недвижимость в Москве со второй половины 2020 года, чему сильно способствовала льготная ипотека. С лета 2020 по сентябрь 2021 стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 28,5%, Новой Москвы – на 29%. Примерно на столько же и даже больше подорожали и новостройки. Такого ажиотажа рынок не видел с эпохи 2000-х.

📈 Застройщикам необходимо показывать хоть какой-то рост цен. Так как, во-первых, если они официально начнут понижать стоимость жилья, произойдёт резкий отток инвесторов. Во-вторых, это спровоцирует вывод на рынок недвижимости, которая приобреталась как инвестпроект, и тем самым создастся конкуренция, поскольку такая недвижимость будет продаваться ниже стоимости от застройщика.

На более инертном вторичном рынке обвала спроса не произошло, но ажиотаж, очевидно, сошёл на нет и в этом сегменте. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки (когда люди хотят улучшить свои жилищные условия и переезжают, к примеру, из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, либо из 2-комнатной в 3-комнатную) пока позволяют поддерживать спрос на вторичное жильё.

Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – рынок сильно перегрет. Тем не менее ипотека и альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на достаточно высоком уровне. Декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2022 цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне. Глубокого отката назад, скорее всего, не произойдёт: максимум коррекция на 3-7% в зависимости от сегмента. Причём не столько за счёт изменения прайсов, сколько благодаря увеличению скидок и торга. Во время ажиотажа застройщики успели накопить «жирок», который позволит им пока пережидать падение спроса и держать официальные цены на том же уровне.

Если переуступка от застройщика, то вряд ли. Ему деньги перечисляют на р/с. А доступ в ячейку является зарегистрированный ДКП. У Вас расписка , у них ключи. В любом случае ячеек более двух не будет.Собственные средства покупатель Вашей квартиры вложит в ту же ячейку , что и ипотечные средства.

Добрый день.
Да, такая сделка возможна, ВТБ24 альтернативы «пропускает».
Документы для доступа — это предмет договоренности сторон участников сделки. В Вашем случае если стандартно, то для продавца переуступки это будет оригинал договора уступки и копия договора купли-продажи с ипотекой. Но, т.к. в сделке будут ипотечные деньги банк потребует доказательство регистрации залога на квартиру, приобретенную в кредит. Таким доказательством может быть: а) выписка из ЕГРП подтверждающая регистрацию залога; б) оригинал/нотариальная копия Свидетельства о государственной регистрации права с наличием обременения. В данном случае, если соответствующие пункты не отразить в договоре аренды ячейки… продавец по переуступке рискует попасть в полную зависимость от действий или бездействия со стороны Вас и Вашего покупателя. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Альтернативная сделка квартира порядок действий: Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Заключить альтернативную сделку можно также путем обмена. Но здесь следует учитывать, что обменивать можно только квартиры, находящиеся в социальном найме (ст.72 ЖК РФ). К тому же, найти вариант, полностью устраивающий обе стороны, практически нереально, поэтому обмен чаще всего происходит с доплатой.

Разница в подходе к проведению альтернативных сделок собственников и специалистов агентства недвижимости состоит в том, что риелтор не раз выстраивал эти цепочки, все знает об их особенностях и способен довести сложную «альтернативу» до конца. Еще одно отличие: проводящие альтернативные сделки самостоятельно собственники ограничивают себя в выборе. Потому что они способны собрать только короткую цепочку, а удержать обмен, в котором четыре — пять звеньев, просто не смогут. Набор вариантов в этом случае сокращается.

Альтернатива означает, что владелец квартиры продает ее, покупая одновременно другую. Вот именно вторая приобретаемая жилплощадь и является альтернативной. Подписание договоров купли-продажи и их государственная регистрация происходит в один и тот же день. У данного вида сделки три участника:

Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи. Специфика заключается в том, что осуществляется единовременная реализация жилплощади, то есть документы подписываются в одно и то же время. В сделке участвуют несколько участников, что не противоречит гл.9 ГК РФ.

Наш Центр специализируется на решении сложных и проблемных вопросов с недвижимостью, поэтому мы готовы взяться за сопровождение альтернативных сделок с квартирами с минимальным дисконтом. Обращайтесь к нам, мы гарантируем скорость и безопасность с комиссией 8% от стоимости сделки!

Порядок продажи квартиры в 2022 году поэтапно по ипотеке

Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей. договор купли продажи описывает сделку акт приема-передачи квартиры завершает сделку Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет.

Данный этап очень важен, поскольку стоимость жилья в России постоянно меняется, и, решив приобрести одну квартиру, гражданин может не рассчитать собственные финансовые возможности.Как вариант, можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит.Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры.

ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 124,03 квадратных метров, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 160019, г. Москва, проспект Мира, кв. 95 (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке № 124 от «25» декабря 2017 года, зарегистрированной отделением Росреестра за № 987 от «25» декабря 2017 года (далее – Договор об ипотеке)

Также сервис выдаст обратившемуся размер наибольшего займа, на который он сможет рассчитывать в зависимости от уровня дохода При приобретении жилья в Сбербанке требуется подавать пакеты документов дважды, сначала — для заявки на получение ссуды в целом, а затем — для оформления сделки на конкретную квартиру.

Только при наличие договора купли-продажи, банк примет к рассмотрению заявление на оформление аккредитива. Мало того, договор выступает основанием для применения банковской гарантии, то есть аккредитив можно считать официальным подкреплением договора, составленного между взаимодействующими сторонами. Алгоритм получения банковских гарантий в Сбербанке следующий:

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Для получения денежных средств продавец предоставляет в банк список документы, получаемые после регистрации. Документы должны быть предоставлены в пределах срока действия аккредитива с учетом сроков, указанных в условиях аккредитива.

Отпадает необходимость пересчета денежных сумм и проверки купюр на подлинность;
Он так же, как и покупатель, полностью защищен от мошеннических действий и рисков возникновения непредвиденных ситуаций – стороны получают причитающиеся им по договору только при выполнении всех его условий.

Передача денег от покупателя к продавцу осуществляется при помощи безналичной платежной операции. Благодаря этой особенности, покупателю не приходится снимать наличные деньги со своего счета, а также беспокоиться за их сохранность. Продавцу же в свою очередь не нужно волноваться за подлинность предоставленных банкнот. Кроме того, ему не придется тратить время на пересчет денежных средств.
Рассматриваемая услуга обеспечивает надежную защиту интересов всех участников сделки. Благодаря аккредитиву, надежно защищен от мошеннических действий как покупатель, так и продавец. Это вызвано тем, что передача средств возможна лишь при соблюдении всех условий контракта.
Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель не рискует потерять собственные деньги.
После исполнения взятых на себя обязательств продавец без каких-либо дополнительных трудностей получает причитающиеся ему денежные средства.
Если в оговоренные контрактом сроки не произойдет перерегистрация прав собственности, то кредитная организация вернет денежные средства покупателю.
Так как банк практически не затрачивает собственных ресурсов на оформление описываемой операции, тарифы на предоставление этой услуги являются довольно низкими.
Применение этой услуги позволяет сторонам сделки сократить время на ее проведение, а также снизить уровень риска.

Кроме того, оформление аккредитива в Сбербанке – это довольно удобно. Почему? Потому, что вы всегда можете оставить заявку на его открытие онлайн. Также на территории России находится довольно много отделений Сбербанка. Вы всегда можете найти ближайший к вам на официальном сайте в разделе отделения и банкоматы. Введите свой адрес работы или места жительства, и система выдаст вам офис на карте с временем работы и контактной информацией.

24 Апр 2022 hiurist 49