Главная / Доверенности / Договор купли продажи дачи и земельного участка

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

Кроме того, в тексте нужно прописать, что обе стороны совершения сделки дееспособны и у них отсутствуют ограничения на составление и подписание такого документа. Важно указать, что договор вступит в силу после его государственной регистрации. Также указывается количество составленных экземпляров и для кого они предназначены. По желанию можно отразить возможность расторжения договора и его условия.

После достижения устного соглашения о приобретении дачного участка стороны могут подписать предварительный договор. Этот документ отражает в себе намерения сторон о будущем совершении сделки. Он пригодится, чтобы подготовить документы (продавцу) и получить кредит или завершить продажу предыдущей собственности (покупателю).

Предварительный договор

Срок исполнения обязательств по будущей купле-продаже указывается по согласованию сторон и может быть любым. В случае отсутствия указания о сроках, основной договор необходимо заключить в течение одного календарного года.

выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
неуплата госпошлины;
невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Интересное: Можно Ли Приватезировать Квартиру Полученную По Договору Социального Найма

Образец договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Образец договора купли-продажи участка в СНТ 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в садоводческом товариществе с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь всё, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Интересное: Законопроект Поправки В Ук Рф 2021

Договор купли-продажи

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая(-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

С начала 2021 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было. В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения. Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Что такое дача и дачный участок?

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

Документы для оформления сделки

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи. Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе. В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.

Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка

Примечание. С 1.02.2021 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).

Содержание договора продажи земельного участка в 2021 году

Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?
Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.
Процедура регистрации сделки и во сколько обойдется Вам сделка.
Возможно ли расторгнуть договор после его заключения?

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
В конце ставятся дата и подписи сторон.

Интересное: Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

Права и обязанности сторон договора

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
Документ о собственности – от продавца.
Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
Скачать бланк передаточного акта земельного участка

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Нюансы для садоводства (СНТ)

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Образец договора купли-продажи земельного участка

город и дата составления договора;
предмет — в данном случае земельный участок;
описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Приостановка и отказ в регистрации права

15 Авг 2021 hiurist 101