При Социальном Найме Возможна Ли Привотизация Квартиры И Через Какое Время
Приватизация жилья полученного по социальному найму
ВОПРОС : задаёт Татьяна Владимировна ( 23 ноября 2021 года )
Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В случае необдимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма
Для того чтобы реализовать процесс приватизации с жизнь, нужно будет подготовить пакет документов. Эта процедура займет немало времени, так как потребуется подготовить много бумаг, которые подаются в различные инстанции. В частности, к основным документам, которые требуются для проведения приватизации жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, относят непосредственно само указанное соглашение, его можно будет получить в едином информационно-расчетном центре. Также в перечень входят документы, посредством которых удостоверяется личность проживающих в квартире лиц, в отношении детей представляется акт, являющийся подтверждением появления их на свет. Это положение относится к лицам, которые на момент приватизации не достигли восемнадцати лет. В том случае, когда человек, который зарегистрирован в жилом помещении, скончался, нужно будет представить подтверждающий это документ. Также потребуются свидетельства, которые являются основанием заключения брачных отношений. Кроме этого, заявитель должен собрать бумаги, носящие технический характер, в частности, это паспорт, в котором изображен план дома по этажам и технические характеристики. Выдается он организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
Решение о том, что жилое помещение нужно приватизировать, принимается гражданами по той причине, что частная собственность наделяет человека рядом преимуществ. Однако некоторые не желают проводить рассматриваемую процедуру осознанно, так как считают, что это не имеет никакой необходимости для них.
Приватизация жилья по договору социального найма
По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2021 года.
Приватизацию жилья по договору социального найма, состоящего на балансе жилищного фонда Российской федерации на бесплатной основе, можно произвести до начала марта 2021 года. Данных о продлении бесплатной услуги еще не поступало.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2021 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.
Основанием для приватизации жилья является договор социального найма, использование которого в Российской Федерации довольно распространено. Он представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры передает в пользование жилое помещение по определенной стоимости. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма. Какой действует порядок, и какие нужны документы? В какой срок может быть передана квартира во владение? Нужно ли за это платить в 2021 году? Давайте детально разберемся во всех этим вопросах.
Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы
Когда вы собрали все документы, можно приступать к оформлению. Теперь нужно приступать к приватизации. Для этого нужно посетить МФЦ. Выполнить приватизацию можно с помощью Госуслуг. Если вы хотите оформить приватизацию через интернет с помощью Госуслуг, то в таком случае придется составить небольшое электронное заявление. Следует помнить, что часть документов придется в таком случае отсканировать специальным образом, а некоторые документы придется лично предоставить в МФЦ для завершения приватизации через интернет.
- Письменное заявление.
- Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц. Если оформлением приватизации занимается не заявитель, а его официальное лицо, то в таком случае представитель должен предоставить дополнительно не только доверенность, но и паспорт, который подтверждает, что в доверенности указано именно то лицо, которое занимается оформлением квартиры.
- Если в квартире живут недееспособные граждане, которые не могут самостоятельно принимать решения, то нужно предоставить документ, подтверждающий недееспособность.
- Пакет документов включает в себя договор социального найма.
- Нужны согласия всех людей, которые проживают в жилье (согласие не требуется от детей в возрасте до 14 лет и от недееспособных лиц). Если лицо не заинтересовано в приватизации, но не имеет ничего против приватизации, то в таком это лицо должно составить отказ от приватизации дома.
- Выписка из домовой книги (используется в качестве доказательства того, что вы проживали в жилье, которое вы желаете приватизировать квартиру по договору социального найма).
- Нужно предоставить специальную выписку, которая подтверждает что заявитель и все жильцы еще не воспользовались правом на приватизацию.
- Выписка из военного дела или военный билет (только для мужчин, которые проходили военную службу).
- Справка об освобождении (если какой-либо человек, который будет проживать в приватизируемом жилье, отбывал наказание в тюрьме).
- Если человек был лишен прав или восстановлен в правах, то в таком случае необходимо предоставить такое решение суда.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.
После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.
- ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
- Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
- Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
- Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.
Особенности процедуры оформления жилья: какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
После проведения приватизации квартира переходит полностью в частную собственность владельца. У него появляются полномочия по управлению своим имуществом, а именно: возможность сдать квартиру в аренду, продать, обменять, подарить или оформить наследство. Также из приватизированной квартиры невозможно выселить собственников на основании неоплаченных коммунальных платежей.
Все люди, которые постоянно проживают в соц и муниципальных квартирах (по соглашению найма), могут воспользоваться правом приватизации и тем самым перевести жильё в свою личную собственность с составлением и подписанием официальных документов.
30 Июн 2019 hiurist 255