Приватизировать Квартиру Во Время Договора Социального Найма 5 Лет
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.
Законодательство Российской Федерации определяет особенности приватизации жилой недвижимости. Соблюдение действующих законодательных норм гарантирует максимальный уровень безопасности для каждого гражданина страны.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.
Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.
В течении какого времени после получения квартиры по договору социального найма её можно приватизировать
Дело в том, что у Вас, скорее всего, заключен не договор социального найма жилого помещения, а договор найма специализированного жилого помещения. Жилые помещения такого типа как раз и предоставляются детям-сиротам. Это предусмотрено Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Срок действия таких договоров как раз и составляет 5 лет, этот срок может быть продлен один раз еще на 5 лет (если будет установлено, что Вы нуждаетесь в содействии в преодолении трудной жизненной ситуации).
Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации
При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.
Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.
После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
Люди, занимающие квартиру по договору соц. найма, тоже имеют свои привилегии, которые выражаются в более низкой оплате ком.расходов, налогов, но есть в таком жилье главный минус – невозможность распоряжаться имуществом, в котором квартирант проживает длительное время.
Что касается вопросов жилья, то основополагающим или специальным правовым документом тут выступает Закон о приватизации жил.фонда (Закон), а также ФЗ №178, в котором детально регламентированы все вопросы, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма
- приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
- жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.
Приватизация муниципального жилья
2021 год заставил волноваться всех законных собственников страны, которые с 1991 года успели пройти процедуру как платной, так и бесплатной приватизации. Все потому, что в законодательстве страны было положение, где указано, что регистрация прав у всех граждан страны закончится 1 марта 2021 года. За месяц до истечения срока президент страны дал указ, который позволил исключить данное положение из законодательной базы. Теперь, приватизация для каждого собственника оформлена бессрочно, а это значит, что имущество может передаваться по наследству и использоваться несколько поколений.
- шаг 1. Согласование приватизации между всеми членами семьи. В случае отказа одного из членов, необходимо оформить его в письменном виде у нотариуса, чтобы в будущем не возникли спорные вопросы. Если в оформлении участвуют несовершеннолетние дети, то за них решают законные представители (родители, опекуны);
- шаг 2. Подготовка и сбор необходимых документов для регистрации прав;
- шаг 3. Составление письменного заявления с просьбой оформить приватизацию;
- шаг 4. Подача документов вместе с готовым заявлением. Как правило, уполномоченный орган проверяет пакет документов в течение 60 календарных дней. При этом конкретные сроки проверки в законодательстве не прописаны. Компетентный орган вправе отклонить запрос о приватизации, а также приостановить процесс оформления на неограниченный срок. Частая ситуация: не хватает какого-либо документа, либо выявлены нарушения в бумагах;
- шаг 5. Заключение договора приватизации с уполномоченным органом, с которым в дальнейшем необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства госрегистрации прав.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма
Нет, вы не можете приватизировать жилье если оно находится в собственности государства, сначала вам необходимо перевести его в собственность, а затем вы уже можете его застраховать, приватизировать, продать и совершать любые операции.
По договору социального найма я тоже спокойно приватизировала свое жилье. Никаких препятствий в этом вопросе не было, ранее я ничего не приватизировала. Вот только в самом Агенстве по приватизации пришлось заплатить полторы тысячи рублей за оформление документов, потом еще в частном кадастровом центре платила пару тысяч рублей за ускоренный процесс по получению технического плана, но это по желанию, хотя в БТИ за вызов на дом и план берут дороже и дольше делают. За приобретение собственности госпошлина 2021 рублей, если приватизируешь один, но когда в долях там уже по другому рассчитывается, но в долях невыгодно, так как каждый дольщик будет платить налог на недвижимость.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Условие безвозмездности установлено в ст. 11 указанного выше закона. Оно подразумевает бесплатную передачу права собственности на помещение в случае соблюдения иных требований, установленных законом.
В случае переезда в иное помещение на основании социального найма последнее жилое помещение может быть приватизировано даже при условии, что лицо принимало участие ранее в приватизации, однако договор о приватизации, заключенный ранее, прекращается.
Особенности приватизации социального жилья
- жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
- жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
- в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
- недвижимость оформляется в качестве залога.
Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма
В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.
Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.
Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
- Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
- Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
- Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
- Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
- Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
- Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2021 года, то понадобится свидетельство о его смерти.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма
Субъектом приватизации являются, или, говоря иначе — правом на приватизацию наделены, граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2021 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», равно как и те, кто приобрел гражданство РФ после указанной даты, но в соответствии с нормами и положениями данного закона). В категорию потенциальных собственников входят наниматели (те лица, с которыми заключен договор социального найма) и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно (!) участвуют в приватизации.
Можно. Почему нельзя? Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541−1 от ) даёт на этот вопрос прямой и однозначный ответ: помещения, оформленные по договору социального найма, могут быть приватизированы точно так же, как государственное или муниципальное жилье.
Приватизация квартиры по договору социального найма
%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/» title=»по договору социального найма»>Уважаемые господа адвокаты . Разрешите представиться — Тамара,28 лет,замужем,4 детей.В этом году мне предоставят 1 комнатную квартиру ,как сироте по договору социального найма,согласно новому закону в течении 5 лет ее нельзя будет продать ,но ведь этот закон был принят для защиты прав еще неопытных и не адаптированных сирот,тех что только выпустились из детского дома ,но я уже давным давно проживаю самостоятельной жизнью и до этого года мной как и где я проживаю не интересовались 12 лет. Так вот прошу вас не остаться равнодушными и разъяснить мне подробно следующее — могу ли я судебном порядке или в любом другом требовать разрешения приватизировать квартиру ,чтобы после ее продать и добавить свои сбережения ,и купить жилье большей площади ,чтоб вся моя семья могла комфортно проживать .
Ведь проживать 32 квадратах общей площади для нас невозможно,а значит мы будем продолжать снимать жилье за большие деньги ,у нас есть все для жизни ,только стен своих нет ,раз государство решило таким ,как я предоставлять жилье ,так какая разница буду я 5 лет мучиться или же решу свой жилищный вопрос сейчас .Я понимаю ,что многие сироты теряли свое жилье и оставались на улице и поэтому и был принят новый закон ,но мне то зачем себя же подставлять ,я уже так намучилась на съемной квартире ,этаж 4,во дворе машины заезжают с трех сторон ,с детьми гуляю редко ,когда у мужа есть время,другое снять поудобней или подешевле нет возможности ,не каждый сдаст жилье многодетной семье.
30 Июн 2019 hiurist 247