Продажа Дома Прописан Несовершеннолетний Ребенок Переезд На Пмж Отзывы
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
Юридический факультет СаГА, специализация в области гражданского права и процесса. Опыт специалиста любой отрасли определяется не количеством проработанного по специальности времени, а объемом накопленных знаний. Помогу решить Ваши вопросы грамотно и доступно!
Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.
Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок
Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.
В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).
Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
После того, как согласие от Органов опеки получено, можно переходить к оформлению сделки купли-продажи недвижимости и её регистрации в Росреестре. Одним из условий договора является обязательная выписка всех зарегистрированных в квартире лиц. В случае с несовершеннолетним ребёнком она возможна только после получения разрешения от органов опеки.
- Ребёнок до 10 лет. Зарегистрировать ребёнка можно только через паспортный стол по месту регистрации одного из родителей (опекунов). Прописать несовершеннолетнего у других родственников не получится.
- Ребёнок от 10 до 14 лет. Для детей старшей возрастной группы имеется возможность зарегистрироваться у родственников первой линии родства (бабушки, дедушки, братья, сёстры) при условии, что они достигли совершеннолетнего возраста, не имеют ограничений в дееспособности.
- Ребёнок от 14 до 18 лет. Помимо двух вышеуказанных вариантов, ребёнка можно зарегистрировать одного по месту фактического проживания. Зачастую данный вариант реализуется в случае, когда ребёнок находится на обучении в техникуме или ВУЗе, проживает в общежитии.
Тема: Продажа дома с прописанным несовершеннолетним ребенком
Подскажите пожалуйста, хочу продать дом и купить жилье в другом месте. В доме прописана я и мой ребенок 5-и лет. Каким образом должна проходить сделка? Я должна выписать ребенка и сразу прописать в новом доме? Или как то еще?
Не согласен. В России существует такая фигня, которая называется почта. Я лично, лет эдак 8 назад, прописывался в другом городе без выписки с прежнего места жительства. Уточню- в пределах области.
Кыстате, автоматом сняли с воинского учета, а автоматом на учет не поставили, нужно лично ставиться. Я ушами прохлопал, и на штраф нарвался.
Можно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.
Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.
Переезд с несовершеннолетними
Собрались переезжать ещё в сентябре. Но решили подождать, пока ребёнок закончит 4 класс (начальную школу). В планах определится с городами: Энгельс, Ярославль. Вот май уже на носу, заканчиваем 4 класс.
Сходили в опеку, так как в квартире есть доли наших детей, по 1/6 у сына и у дочери (дошкольница). Нас ошарашили, что мы должны съездить в город, куда собираемся переезжать, найти там квартиру и взять у хозяина квартиры КОПИИ ДОКУМЕНТОВ на квартиру, заверенные нотариусом. Или, сказали в опеке, пусть ваши бабушки-дедушки подарят детям доли в своих квартирах, тогда нам выдадут разрешение на продажу нашей квартиры.
Олеся, не у всех есть деньги купить новую квартиру, не продав старую.
Лера, я думаю, Вам надо проконсультироваться у юриста как должно быть на самом деле, по закону. Опека часто перестраховывается и придумывает свои правила, противоречащие закону. Проконсультируйтесь у юриста, если опека самовольничает, пусть напишут запрос в опеку, чтобы объяснили свои действия и прислали Вам письменный ответ. Обычно на этом этапе подобные учреждения, если нарушают закон, делают шаг назад и Ваша проблема будет решена.
Насколько я знаю, обычно с родителей берут письменное заверение, что они в новой квартире выделят доли детям в собственность и дают разрешение на продажу квартиры.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Разумеется, орган попечительства должен требовать наличия жилья для ребёнка в любом случае. Это осуществляется в интересах самого несовершеннолетнего лица в целях исполнения одной из основных задач государства, связанных с данной категорией граждан.
Когда прописаны несовершеннолетние дети, проблем только прибавляется. Продать квартиру с прописанным дитя занимает больше сил, чем просто найти клиента. С другой стороны, покупка квартиры с прописанным ребёнком также не привлечёт много клиентов.
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний
- Во время вступления лица в брак с шестнадцатилетнего возраста (кроме того, при расторжении брачных отношений до момента достижения лицом совершеннолетнего возраста, он будет иметь статус дееспособного);
- При эмансипации (статья 27 ГК РФ), которая означает, что ребенок возрастом 16 лет, работающий согласно трудовому договору, или же занимающийся предпринимательством, имеет право на получение полной дееспособности.
Также сложностью может являться то, что нормы действующего законодательства в данной сфере не совсем совершенны. Это факт влечет за собой множество неожиданностей и для стороны покупателя, и для стороны продавца (к примеру, проблемные моменты во время приватизации недвижимости с детьми).
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- меньшая площадь квартиры;
- менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
- более старое здание;
- отсутствие инфраструктуры поблизости;
- большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
- Переезд родителей с детьми в другую страну.
- Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
- При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
Выписка ребенка при переезде и продаже квартиры
Далее. Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может также проводиться без письменного согласия органов опеки.
Но ребенка все равно требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — особенности продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним
- Взять справку обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире. Справку можно получить в паспортном столе, обратившись туда с документами (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на жилье, если в нем есть данные ребенка).
- С этой справкой, а также с паспортами, свидетельствами о рождении, свидетельством о праве собственности и техническим паспортом на квартиру необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, где нужно написать заявление о продаже своего старого жилья и о покупке нового. Заявление подписывается родителями и, если ребенку уже исполнилось 14 лет, ребенком.
- Ваше заявление должно пройти проверку в течение 14 дней, после чего, если орган опеки обнаружит, что права ребенка не нарушены, то есть жилищные условия в новом жилье и доля собственности ребенка будут не хуже и не меньше, чем в старом, орган опеки выдает письменное разрешение на сделку по купле-продаже недвижимости.
- Здоровье ребенка требует переезда в другой город или другой регион;
- Если для ребенка получены рекомендации получить тот вид обучения, который в данном городе невозможен;
- При необходимости получать дорогостоящее лечение для ребенка.
ЮрАссистент — правовой помощник
В случае переезда в другой город опекунское разрешение может быть получено при условии перевода денег от продажи квартиры на счет ребенка. При этом родители обязаны в трехмесячный срок купить в другом городе жилье и выделить несовершеннолетнему его долю не меньше той, которой он владел раньше. В противном случае сделка по продаже будет аннулирована.
Если квартира еще не приватизирована и планируется к продаже, следует поступить так. Исключать несовершеннолетних из числа собственников при приватизации запрещается законом. Поэтому ему выделяется собственная доля. К примеру, если семья состоит из трех человек, ребенок становится владельцем одной трети квартиры. Когда все документы будут готовы, можно продавать недвижимость. Но в этом случае разрешение органов опеки обязательно.
Продажа квартиры несовершеннолетнего
Пока ребенок не достиг возраста 14 лет, его подпись не требуется для совершения всех необходимых действий. С получением паспорта дети уже должны самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах, однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие родителей.
Несмотря на то, что органы опеки достаточно часто отказывают в продаже квартир, решения чиновников далеко не всегда имеют окончательный характер. Общение с органами опеки должно быть диалогом, в котором нужно выяснить, какой вариант нового жилья будет для них приемлем, и почти всегда можно достичь какого-то компромисса.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.
- Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
- Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.
