Раздел Дома Цена
Раздел или выдел доли жилого дома в натуре
В случаях невозможности раздела или выдела доли в натуре, единственным способом раздела или выдела является выплата денежной компенсации. Суд по требованию собственника, желающего выделить долю в натуре, вправе обязать остальных сособственников выплатить ему денежную компенсацию, в результате чего он утрачивает право на свою долю. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент спора, также учитывается отчет оценщика и состояние дома. В случаях незначительности доли сособственника и при условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. Суд в каждом случае анализирует доказательства, представленные сторонами для подтверждения того, что та или иная сторона нуждается в пользовании жилым домом в силу своего возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и т.д.
При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить сособственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется возможным. При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования. Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.
Правила раздела частного дома
С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.
Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.
Как производится раздел дома между собственниками
Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача — установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации.
Раздел дома (выделение доли) в натуре предполагает выделение каждому из собственников части жилых помещений и подсобных (хозяйственных) построек. Выделяемая часть должна обеспечивать условия для отдельного проживания, т. е. иметь отдельный вход, естественное освещение (выделение комнат без окон не допускается), санитарно-технические удобства, все необходимые коммуникации. Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.
Процедура раздела дома и земельного участка
Заявление на такой процесс, как раздел дома и земельного участка в натуре, должно быть дополнено также описанием всех помещений, если это дом, а также границ участка, которые, например, после раздела должны быть.
- название судебно-исполнительного органа;
- подробная информация об истце и ответчике;
- ходатайство истца о выделении доли;
- основания для раздела;
- доказательства, которые обоснуют такую процедуру;
- если ранее участка или дома касались какие-то судебные разбирательства, то указать о них;
- также важно отметить список всех прилагаемых документов.
Раздел дома в натуре: порядок
- Выделение доли. К этой схеме можно прибегать только при наличии технической возможности разделения жилья на независимые части. То есть если можно сделать отдельные входы к каждой дольной части.
- Разделение имущества, находящегося в совладении. Для этого необходимо, чтобы каждый из сособственников принял решение о выделение своей дольной части из общего имущества. Данный способ тоже осуществим только при наличии технической возможности создания отдельных входов для каждой части, получаемых в результате разделения. Если по различным причинам это невозможно, суд может вынести решение об изменении принятого плана деления в идеальных пропорциях.
Не так давно в российское законодательство были внесены изменения, упростившие порядок оформления права собственности на земельный участок. Чаще всего, альтернативой государственным актам выступает регистрация права собственности, основанная на предварительно составленных договорах.
Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки
Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.
Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.
- каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
- каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
- все жилые помещения должны быть изолированы;
- раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
Экспертиза по разделу жилого дома в натуре
Например: супруги при разводе делят свою квартиру, недвижимость приватизирована на несколько человек, раздел недвижимости наследниками и так далее. Когда человек имеете такую идеальную долю, то при продаже недвижимости он имеете право получить деньги пропорционально своей доли. Также имея «идеальную долю» он можете продать ее, но только сособственникам объекта недвижимости. Чтобы иметь возможность продать свою часть на рынке недвижимости необходимо иметь определенный документ, который указывает, сколько и какая часть продается.
Одним из наиболее востребованных строительных экспертиз является раздел жилого дома в натуре. Любая недвижимость от дома в деревне до коттеджа – большие деньги. Большинство разногласий, которые связаны с разделом дома, заканчиваются судебными разбирательствами. В случае, если дело решается через суд, то необходимо провести строительную экспертизу, для разделения дома в натуре или домовладения.
Раздел дома
Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.
Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.
Раздел дома
При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении займа. Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства. Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги. В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.
Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.
Раздел дома
Размер компенсации устанавливается исходя из рыночной стоимости дома на момент разрешения спора. Поэтому при выделе доли наряду со строительно-технической экспертизой производится оценка дома при невозможности выдела в соответствии с идеальной долей. При разделе дома такой вариант бывает в 90% случаев.
Раздел дома или выдел доли дома в жилом помещении в натуре возможен, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику, как это требует Жилищный кодекс РФ, предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).
Раздел дома, выдел доли в натуре
Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части (блоки) в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.
Часть домовладения (жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки), которая образовалась в результате такого раздела, не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН) отдельно от других частей (блоков). При этом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела — сведения о правах на объект — аннулированы и, как следствие, возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. — утрачена.
Стоимость проектирования
- Цены на проекты домов:
- Эскизный проект (ЭП) – 200 руб/кв.м (от 20 т. руб.);
- Архитектурный проект (АП) — 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
- Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (от 35 т.руб.);
- Инженерный проект (ИР) – 200 руб/кв.м (от 20 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 95 руб/кв.м;
- Смета на строительство дома — 100 руб/кв.м.
* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)
Как происходит раздел жилого дома на квартиры
Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.
Одним из обязательных документов, подтверждающих право собственности на строение, является свидетельство на земельный надел. При разделе недвижимости собственникам потребуется внесение изменений в имеющееся земельное свидетельство. Государственную регистрацию участок проходит один раз, когда происходит первичное обращение при строительстве или оформлении недвижимости. Без документов на землю домовладение не могло получить статус собственности и пройти регистрацию в государственном реестре.
Раздел дома
Раздел дома или выделение доли – это сложная юридическая процедура, учитывающая множество нюансов. Часто случается, что дом или квартиру разделить в точном соответствии с выделенными долями без ущерба для объекта невозможно. Техническая экспертиза домовладения в данном случае решает целый ряд задач и позволяет устранить все противоречия. Целью технической экспертизы является:
- определение возможности разделить домовладение по размеру долей, выделенных каждой стороне;
- при отсутствии точного распределения долей эксперт предлагает владельцам рассмотреть существующие варианты, предусматривающие отступление от размера долей, и определяет возможный размер компенсационных денежных выплат одной из сторон;
- экспертиза определяет размеры расходов совладельцев объекта недвижимости на переоборудование его в соответствии с соразмерными долями;
- результаты строительной технической экспертизы при невозможности выделения соразмерной доли на объекте недвижимости могут быть использованы, как основание для судебного решения и получения материальной компенсации;
- техническая экспертиза выявляет, в каком размере каждый совладелец недвижимости принимал участие в улучшении состояния объекта в процессе эксплуатации (в ремонте, переоборудовании, перепланировке и прочих), и эти данные также могут рассматриваться в ходе судебного разбирательства;
- эксперты дают оценку общего технического состояния объекта недвижимости и определяют его фактическую стоимость по текущим рыночным ценам;
- техническая экспертиза определяет возможность проведения на объекте работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию с расчетом их стоимости в рыночных ценах.
Как произвести раздел дома
Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д. Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.
Часто в нашей жизни бывает так, что отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе уже не представляется возможной. Но как быть с домом, который был построен совместными усилиями? В таких случаях может возникнуть вопрос о том, каким образом правильно разрешить раздел дома в натуре, если дальнейшее совместное проживание перестало быть возможным.
30 Июн 2019 hiurist 224