Жилищные споры и ДДУ: ответы юриста по недвижимости

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или по выписке из ЕГРН, которую выдают в МФЦ либо в электронном виде. В проверке важно сверить реквизиты договора, объект строительства, сведения о застройщике и наличие записи о государственной регистрации. Если данные не совпадают, стоит уточнить статус сделки до внесения дальнейших платежей.

Сначала зафиксируйте дефекты в акте осмотра, приложите фото, видео и при необходимости пригласите специалиста для оценки. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованиями: устранить недостатки, возместить расходы на ремонт, уменьшить цену или компенсировать убытки. Если ответа нет либо предложение застройщика не устраивает, спор можно передать в суд.

Да, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Размер и период расчета зависят от условий договора, даты фактической передачи объекта, действующих ограничений и обстоятельств конкретного дела.

Право требовать неустойку появляется при нарушении срока передачи объекта или квартиры, закрепленного в договоре. Перед обращением в суд обычно направляют претензию застройщику, рассчитывают период просрочки и собирают доказательства: ДДУ, платежные документы, переписку, акт приема-передачи и уведомления. Чем точнее подготовлен расчет, тем выше вероятность взыскать обоснованную сумму.