Остался долг по квартплате от предыдущего собственника могуи ли отключить электроэнергию
Здравствуйте, Алина. Как правило, лицевые счета не меняют, поскольку лицевой счет привязан к адресу. Но требовать с Вас долги бывших собственников данные организации не имеют право. В соответствие с ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности. ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ.
Долг предыдущего собственника
Поскольку Вы квартиру приобрели в собстенность, то приобрели не только права, но и обязанности. Бремя содержания имущества несет его собственник, Вы стали собственником квартиры, приобрели ее со всеми правами и обязанностями, а потому бремя содержания ложится на Вас. Но Вы имеете право предъявить регрессные требования к бывшим собственникам после погашения задолженности.
Остался долг по квартплате от предыдущего собственника могуи ли отключить электроэнергию
Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Платить должен новый собственник и все долги. И уже потом в порядке регресса взыскивать со старого собственника. #7
Могут ли отключить электроэнергию новому собственнику при наличии долга у предыдущего собственника
Итак, для того, чтобы не огорчить себе радость приобретения квартиры, лучше до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов по ЖКХ. По понятным соображениям не стоит довольствоваться информацией, предоставленной владельцем, а лучше проверить все самостоятельно. Вам могут сказать, что долгов нет, или назвать сумму меньшую, чем в действительности. Конечно, при заключении сделки требуется наличие множества документов, в том числе из управляющей компании. И если на недвижимости висят долги, эти бумаги собственнику там не выдадут. Но даже если такие документы из УК есть, никто не может достоверно сказать, каким образом они были там добыты. Может быть, за взятку.
Долг по квартплате предыдущего собственника
Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть
Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.
Переход долгов по ком
- Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
- Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
- Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Реализация жилой недвижимости — процесс длительный, часто сопровождающийся проблемами, решить которые может исключительно профессиональный нотариус. Нередки случаи, когда во время продажи квартиры её владелец при сборе документов узнаёт, что за ним числятся незначительные долги по квартплате и это мешает получить необходимые справки из ЖКХ, которые являются обязательными для составления и подписания договора купли-продажи.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Здравствуйте. У меня есть вопрос по поводу квартплаты. я приобрел в собственность квартиру, у прежнего хозяина был большой долг по квартплате (около 300 тыс рублей). перед тем как продать квартиру, он долг погасил полностью и получил выписку из домовой книги. всё это было в конце прошлого месяца. в этом месяце на мое имя пришла платёжка, в которой значится долг за прошлый месяц (около 1000 рублей). на мой вопрос откуда он, мне в управляющей компании ответили что это пеня за предыдущего хозяина, и что у них компьютер так расчитывает плату. мне бы хотелось узнать, насколько законно переносить на меня долги предыдущего владельца, и не должна ли управляющая компания взыскать этот долг с прежнего хозяина? своими силами, а не моими.
Кто должен погасить долг по квартплате: старый или новый собственник
Да, раньше у рег. службы была практика требовать Справки об отсутствии коммунальных долгов и/или об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных лиц, но уже 2-3 года как она практически прекратилась из-за отсутствия каких-либо законных прав требовать такие справки.
Кто должен оплачивать долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры? Помогите пожалуйста
Согласно 118 пункту упомянутого Постановления, ограничение (приостановление) электроснабжения может произойти при имеющемся долге в два среднемесячных размера оплаты, который следует исчислять из установленного норматива потребления электрической энергии.
Остался долг по квартплате от предыдущего собственника могуи ли отключить электроэнергию
Если есть невостребованные долги, возникшие 3 и более лет назад и весь этот период вы о них либо не знали, либо никакими действиями не подтверждали, что знаете, можно и дальше отказаться от признания долга. Смело заявляйте, что организацией пропущен срок исковой давности и суд откажет во взыскании долга. Именно так и будет, если, конечно вы не подписали какое-нибудь долговое или гарантийное письмо-обязательство.
Как списать долги за коммунальные услуги и квартплату
Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.
Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный
Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.
