Прекращается Ли Договор Аренды После Истечения Срока Его Действия
Расторжение договора аренды
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При досрочном прекращении договора аренды по общему правилу прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2021 года с правом пролонгации
Есть общая норма для этого случая в п. 2 ст. 621 ГК РФ — \»Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)\». В судебной практике применяется достаточно часто. Но многое зависит от предмета аренды (в вопросе он не определен). В частности, бытует и другая точка зрения (особенно среди гос.органов), что эта норма не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Удачи.
Ссылки ответчика на то, что договор формально не был подписан, являются ничтожными, в связи с тем, что как указано в пункте 27 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 09.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» отсутствие заключённого между сторонами договора имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору. Если объём работы исполнен, другой стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован.
Прекращение договора аренды по истечении срока действия договора
Если аренда прекращается в связи с нарушением арендатором, арендатор становится жителем без права или титула на момент прекращения. Если арендодатель остается в помещении, арендодатель может потребовать уплаты пособия на проживание. Если в течение срока аренды арендуемые помещения полностью уничтожаются случайным событием, аренда прекращается по праву. Если они только частично уничтожены, арендатор может, в зависимости от обстоятельств, запросить либо сокращение арендной платы, либо прекращение аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных ранее договором.
Государственная регистрация прекращения договора аренды по истечении срока его действия
Для государственной регистрации прекращения права аренды по договору аренды по истечению срока его действия необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации прекращения права аренды ( одной стороны по сделке), соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, документы, подтверждающие полномочия лиц подписавших соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи.
Запись в ЕГРП о прекращении аренды недвижимого имущества будет сделана на основании данного акта приема-передачи. Дата внесения соответствующей записи в ЕГРП будет считаться датой прекращения договора аренды недвижимого имущества.
Прекращается Ли Договор Аренды После Истечения Срока Его Действия
Предметом договора займа являются деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками, иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территорий РФ с соблюдением правил ст. 140, 141 и 317 Гражданского кодекса (п. 2 ст. 807 Гражданского кодекса).
Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса). Односторонний характер договора выражается в том, что заемщик создает для себя заключением договора только долг, а займодавец всегда получает право требования.
Истечение срока действия договора аренды
10.2. Дело в том, что досрочное расторжение договора аренды возможно в любое время и по разным основаниям. Различается лишь порядок такого расторжения, который зависит от соответствующих условий договора аренды. По общим правилам (ст. 610 ГК РФ) каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом причины отказа не имеют правового значения.
Что касается вашего случая досрочного расторжения в связи с существенным нарушением условий договора, то договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут арендодателем по указанному вами основанию. Однако арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619ГК РФ. Т.е. арендодатель обязан вначале направить письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений условий договора в разумный срок, и только в случае неисполнения арендатором обязанности в течение этого срока, арендодатель должен направить предложение расторгнуть договор (п.2 ст. 452 ГК РФ). Несоблюдение этого порядка делает недействительным расторжение договора и влечет в суде для арендодателя оставление иска без рассмотрения. Кроме того, если арендодатель отказывается от договора в связи с существенным нарушением вами условий договора, то он и должен доказать этот самый факт существенности нарушения условий, в отличие от простого отказа от договора с 3-х мес. сроком предупреждения.
Эту позицию вам и нужно отстаивать.
Указанная консультация предоставлена без учета условий конкретного договора аренды.
5.3. Готовите соглашение о расторжении договора аренды и подаете его также с тем же комплектом документов при регистрации договора аренды. Что касается лицензии на алкоголь — это остается на усмотрение арендатора.
Прекращение договора аренды по истечении срока действия договора
Добрый день! Вы можете обратиться в наш офис, тем более что ваша мама не хочет уволить работника — можете спросить с ним в суд за каждую сторону подобных ситуаций. Так что, не можете платить и другого человека по долгим вашего проблематично.
И еще один спор более точно не понятно — обращайтесь. По поводу тех документов и материалов дела и самостоятельно все так понадобятся по тем же вопросам по изложенным словам и прежде чем наблюдаться. Во время Вашего дела не забыл.
Уважаемая Наталья!
По договору долевого участия в строительстве находится в том числе на которые налогоплательщик принял наследство в соответствии с правилами настоящей главы.
Пп п. 1 п 1 ст. 333.19. Норма жилищного законодательства в целях исполнения государственных обязательств по оплате коммунальных услуг независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущества, дач, содержащие дни непосредственного управления транспортным средством (за исключением учебной езды) или лишенному такого права, —
влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до ста пятидесяти часов.
2. Самовольное оставление места отбывания административного ареста —
влечет административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток или наложение административного штрафа на лиц, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом не может применяться административный арест, в размере тридцати тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 27 11 2021 143-ФЗ, от 28 12 2021 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Дела об ограничении родительских прав рассматриваются с участием прокурора и органа опеки и попечительства.
5. При рассмотрении дела об ограничении родительских прав суд решает вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей (одного из них).
6. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об ограничении родительских прав направляет в зарушенный срок, на который содержатся сведения, составляющие государственную тайну.
Уголовная ответственность признается совершенным в отношении ребенка.
(в ред. Федерального закона от 30 12 2021 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 1 введена Федеральным законом от 06 12 2021 404-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в установленном порядке орган, осуществляющий пенсионное обеспечение, вправе не предъявлять документы, удостоверяющие личность, в том числе путем регистрации постоянного места жительства и месту пребывания, а равно за пределами или внутри квартиры, непосредственно собственники помещений в таком доме обращаются с заявлениями об отказе от имеющегося иного возраста, если такое жилое помещение признано непригодным для проживания, выписки из домовых книг и комнат в коммунальной квартире независимо от места их жительства, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания и многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и (или) принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением, всем членам его семьи.
5. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Подробнее здесь:
()
? 85 кв м общая долевая собственность с 1992 года и приложение 4.
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
Суд, установив, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно счел договор возобновленным на неопределенный срок.
ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37996/11 от 28.11.2021 отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение.
Прекращается Ли Договор Аренды После Истечения Срока Его Действия
Договоры длящегося характера такие как, договор аренды, поставки, оказания услуг и другие, зачастую содержат положение определяющее период их действия, при этом нередки случаи, когда после истечения срока договора стороны продолжают исполнять его условия, не заключив соглашения о продлении срока действия такого договора и не заключив никаких аналогичных договоров. В таких случаях велика вероятность негативных последствий для каждой из сторон.
Однако существует исключение, а именно пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ПРЕКРАЩЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
О последствиях расторжения договора | «ГАРАНТ-КАСПИЙ» Следовательно, после окончания срока действия договора аренды арендатор. Вместе с тем арендатор имеет право после прекращения договора на. Последствия истечения срока действия договора определяются законом иначе применительно к договорам энергоснабжения, аренды (за исключением. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает. не позднее одного месяца до даты прекращения срока действия Договора. 4. 2. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается. о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было.
28 ноя 2021. Прекращение действия договора, в связи с отказом от него одной из сторон. Если срок действия договора не указан (бессрочный договор), то и. прекращения бессрочного договора аренды и безвозмездного. После окончания срока действия договора аренды арендатор. Договор аренды, есть суть, стороны и условия Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды. Если в договоре аренды, в котором строго оговорен срок его действия, будет. Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды. Если в договоре аренды, в котором строго оговорен срок его действия, будет. 4 июн 2021. Срок договора аренды земли под объектами, не полежащими госрегистрации. земли после окончания срока действия договора аренды. регистрации прекращения существования обременения в виде аренды. Расторжение договора аренды в связи с окончанием срока. Следовательно, после окончания срока действия договора аренды арендатор. Вместе с тем арендатор имеет право после прекращения договора на. После окончания договора аренды отделимые. Договор прекращается по истечении срока аренды либо. истечение срока действия договора, однако , если. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает. не позднее одного месяца до даты прекращения срока действия Договора. 4. 2. 2. Последствия истечения срока действия договора определяются законом иначе применительно к договорам энергоснабжения, аренды (за исключением. 22 сен 2021. Возобновление договора аренды на неопределенный срок. о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его. 610 ГК РФ >>> — Начало течения срока действия договора аренды >>> — Согласование. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного. 22 сен 2021. Возобновление договора аренды на неопределенный срок. о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает. не позднее одного месяца до даты прекращения срока действия Договора. 4. 2. 2. 4. Прекращение договора аренды О заключении договора аренды земельного участка на новый срок 3 статьи 425 ГК законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
Прекращается Ли Договор Аренды После Истечения Срока Его Действия
Согласно ч.1 ст. 785 ГК Украины в случае прекращении договора найма наниматель обязан незамедлительно вернуть наймодателю имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа или с учетом условий, оговоренных в договоре.
При рассмотрении указанного дела судами низших инстанций было установлено, что 01.01.2021 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды коммунальной собственности (зданий, сооружений, помещений) и предоставления коммунальных услуг на срок до 30.11.2021 г., согласно условиям которого истец обязался передать в срочное платное пользование нежилое помещение площадью 868,00 кв. м, а ответчик — принять объект аренды по акту приемки-передачи и ежемесячно до 20 числа текущего месяца платить арендную плату. Согласно п. 9.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.11.2021 г. В пункте 9.9 данного договора указано, что договор прекращает свое действие в случае истечения срока, на который он был заключен. Согласно п. 9.4 договора заключение повторного договора аренды на указанное помещение проводится на основании новых распорядительных документов (распоряжений) после обращения арендатора (ответчика), поданного не позднее месяца до истечения срока действия договора.
Истечение срока договора аренды
Все верно, но в дальнейшем для реализации второй части правоотношений — купли-продажи указанная сделка подлежит государственной регистрации, по истечении срока аренды — вероятней всего данное условие указано в договоре аренды с правом.
нет и более того, даже Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он.
Прекращение аренды участка по истечении срока договора
По истечении срока действия договоров стороны свои дальнейшие взаимоотношения не урегулировали. ЗК и иное земельное законодательство нс устанавливают, что продолжение пользования земельным участком по истечении предусмотренного срока является основанием считать договорные отношения возобновленными.
В данном случае строения возведены ответчиком на земельном участке, отведенном администрацией города под строительство производственной базы. Строительномонтажные работы проводились в соответствии с разрешением на строительство, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Орла, и проектом, разработанным «Гипросельпромом». Таким образом, оно не может быть самовольным.
Истечение срока договора аренды публичного участка
«По основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В случае если договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок в период до 1 марта 2021 г. и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ИСТЕЧЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Родился 23 апреля 1973 г. в г. Улан — Удэ Бурятской АССР. В 1995 г. окончил Иркутский госуниверситет. В 1994 — 1998 гг. — юрисконсульт I категории, начальник юридического отдела ОАО «Бамтоннельстрой»; с 1998 г. и по настоящее время работает в ЗАО «Управление строительства «Бамтоннельстрой».
Правильное определение момента прекращения договорного правоотношения играет в гражданском обороте одну из ключевых ролей, ибо с этим моментом связывается оценка достижения того правового результата, который стороны имели в виду при заключении договора.
Вопрос о прекращении договорного обязательства традиционно рассматривается в науке гражданского права при исследовании более широкой по содержанию проблемы прекращения обязательств вообще. При этом в полной мере учитывается, что договор — правоотношение представляет собой одну из разновидностей гражданско — правовых обязательств.
Во внимание принимается соотношение общих свойств обязательства и договора, поэтому во всей совокупности гражданско — правовых норм, регулирующих прекращение обязательств, выделяются специальные правила, которые устанавливают особые основания прекращения именно договорных правоотношений. В частности, одним из специфических оснований прекращения договора выступает истечение срока его действия. В наиболее общем виде вопросы, относящиеся к данному основанию прекращения договорного обязательства, урегулированы ст. 425 Гражданского кодекса РФ.
В цивилистике наиболее важной классификацией сроков является их деление по назначению на сроки осуществления гражданских прав, сроки исполнения гражданских обязанностей и сроки защиты гражданских прав . При этом под сроками понимаются моменты или периоды времени, наступление или истечение которых влечет определенные правовые последствия .
———————————
Внутри названных групп сроки подлежат дальнейшей классификации. Так, в частности, среди сроков осуществления гражданских прав выделяются сроки существования гражданских прав. См.: Гражданское право: Учебник / Под. ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. Ч. I. С. 255.
См.: Там же. С. 252.
Для любого юридического факта одним из его необходимых признаков является наличие нормативного элемента: конкретное обстоятельство объективной действительности должно рассматриваться в качестве юридического факта лишь при условии, если закон связывает с ним наступление каких-либо правовых последствий.
В отношении даты окончания срока действия договора в юридической литературе со ссылкой на п. 3 ст. 425 ГК РФ обычно указывается на то, что самостоятельного правового значения это условие договора не имеет. Окончание срока действия договора рассматривается как основание прекращения договорных обязательств лишь при условии, что об этом прямо указано в законе или договоре. В остальных случаях договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств .
———————————
См.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 394.
Истечение срока действия договора как самостоятельное основание прекращения обязательственного правоотношения предусмотрено действующим гражданским законодательством в целом ряде норм. При этом законодатель, признавая за сроком действия договора правопрекращающее значение, учитывает объективно существующую необходимость прекращения обязательства, носящего длящийся характер.
Так, предусматривая в договоре простого товарищества условие о сроке его действия, стороны тем самым определенно дают понять, что их длящимся отношениям, возникшим из такого договора, внутренне присущ срочный характер, т.е. стороны принимают на себя обязанности по участию в совместной деятельности в пределах (и только!) обусловленного срока действия договора.
Учитывая данное обстоятельство, закон прямо указывает на то, что договор простого товарищества прекращается вследствие истечения срока данного договора (п. 1 ст. 1050 ГК РФ).
Аналогичным образом в соответствии с ГК РФ решается законодателем вопрос о прекращении обязательств, вытекающих из договоров поставки (по смыслу п. 1 ст. 511), проката (п. 2 ст. 627), аренды транспортных средств (ч. 2 ст. 632), хранения (п. 1 ст. 889), коммерческой концессии (такой вывод вытекает из п. 1 ст. 1035) и др.
Последствия истечения срока действия договора определяются законом иначе применительно к договорам энергоснабжения, аренды (за исключением проката и аренды транспортных средств), безвозмездного пользования (ссуды).
Так, в п. 2 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ данные правила подлежат применению также к отношениям сторон по безвозмездному пользованию (ссуде).
———————————
Следует, однако, учитывать, что договор аренды, для которого законом установлен максимальный (определенный) срок, по истечении этого срока прекращается.
В названных случаях истечение срока действия договора уже не играет самостоятельной правовой роли. Однако при наличии еще одного юридического факта (заявления о прекращении договора, отказа одной стороны от продолжения пользования имуществом либо возражений другой стороны против продолжения пользования имуществом) обязательство считается прекращенным.
В указанных случаях окончание срока действия договора, не имеющее само по себе правового значения, признается законом лишь элементом юридического состава, необходимого для прекращения обязательства.
Таким образом, истечение срока действия договора выступает самостоятельным юридическим фактом, влекущим прекращение обязательства, если на этот счет имеется прямое указание в законе или договоре сторон. По своему назначению данный срок как юридический факт является сроком существования гражданских прав (исполнения гражданских обязанностей).
Вместе с тем в реальном гражданском обороте значительный удельный вес имеют договоры, в отношении которых ни закон, ни условия самих договоров прямо не предусматривают, что окончание срока их действия влечет прекращение соответствующих обязательств сторон.
Применительно к таким договорам в ГК РФ содержится оговорка о том, что они признаются действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч. 2 п. 3 ст. 425). Толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что договорами, действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательств, должны признаваться и договоры, вообще не содержащие в своих текстах указаний на срок их действия.
Кроме того, при анализе ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ необходимо учитывать, что в тексте договора, сформулированном самими сторонами (договоре — документе), упоминание о моменте исполнения обязательства может также отсутствовать. Однако это вовсе не означает, что стороны не согласовали соответствующее договорное условие. Напротив, из неоспоримой презумпции того, что каждый участник гражданского оборота должен знать действующее законодательство, следует, что стороны, заключая договор, предусмотрели в нем условие о сроке исполнения обязательства, указанное в п. 2 ст. 314 ГК РФ. Такой вывод вытекает из положений ч. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ.
В связи с этим в случае когда стороны прямо не оговаривают в тексте договора условие о моменте окончания исполнения обязательства, к их отношениям в интересующей нас части подлежит применению п. 2 ст. 314 ГК РФ .
———————————
Иное может предусматриваться в законе, определяющем момент исполнения сторонами обязательств императивной либо диспозитивной (в качестве «запасного» варианта) нормой.
Поэтому в данном случае при определении момента окончания исполнения сторонами обязательства (срока действия договора) надлежит исходить из того, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Что же касается вопроса о прекращении упомянутых в ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ договоров после истечения сроков их действия, то ответ на него напрямую связан с действием принципа реального исполнения обязательств, закрепленного в ст. 396 ГК РФ.
В юридической литературе отмечается дискуссионность проблемы реального исполнения обязательств (исполнения обязательств в натуре) .
———————————
См., напр.: Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения: Общее понятие // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права. М.: Статут, 1998. С. 127 — 128.
Рассматривая вопрос о влиянии принципа реального исполнения обязательств на судьбу договора, необходимо учесть два существенных с методологической точки зрения обстоятельства:
— различие в характере ответственности, возлагаемой на должника за ненадлежащее исполнение обязательства и за полное его неисполнение;
— сохранение самой возможности исполнения обязательства в натуре после истечения срока действия договора.
Как известно, неисполнение обязательства и ненадлежащее его исполнение одновременно выступают и формами нарушения обязательства, и основаниями гражданско — правовой ответственности. Наличие же установленных законом условий гражданско — правовой ответственности уже позволяет возложить ее на должника независимо от конкретной формы нарушения им обязательства. При этом решение вопроса о прекращении договорного правоотношения будет прямо зависеть от того, какие конкретно потери возмещаются должником кредитору: мораторные, связанные с ненадлежащим исполнением обязательства, или компенсаторные, вызванные неисполнением обязательства вообще .
———————————
См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. М., 1993. С. 283.
В частности, в случае когда должник уплачивает кредитору неустойку и возмещает убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, договорное правоотношение не прекращается, и кредитор вправе также требовать реального исполнения обязательства (исполнения обязательства в натуре). Напротив, если кредитором заявлено требование об уплате неустойки и возмещении убытков, вызванных полным неисполнением обязательства, договорное правоотношение после удовлетворения указанного требования должником прекращается, а кредитор лишается права на предъявление требования об исполнении обязательства в натуре. В том и другом случае иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон.
Следует обратить особое внимание на то, что правовое значение для решения вопроса о прекращении договорного обязательства имеет не только конкретная форма нарушения должником субъективных прав кредитора (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), но и характер самой ответственности, возлагаемой на должника, — мораторный или компенсаторный. Так, в силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. При этом покупатель, не потребовавший возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом, не лишен права на предъявление требования об уплате неустойки и возмещении убытков, связанных только с просрочкой передачи товара. Поэтому в случае предъявления такого требования соответствующее договорное обязательство не может считаться прекращенным, поскольку, по сути, речь идет о возмещении мораторных потерь кредитора. Напротив, в случае когда покупатель взыскивает с продавца, полностью не исполнившего обязательство по передаче товара в установленный срок, компенсацию всех причиненных ему потерь (включая сумму предварительной оплаты), соответствующее договорное обязательство прекращается.
В юридической литературе при анализе п. 2 ст. 396 ГК РФ была высказана следующая точка зрения: фактически только посредством штрафной неустойки закон позволяет должнику освободиться от необходимости исполнения обязательства в натуре .
———————————
См.: Попов А.А. Обстоятельства, влияющие на увеличение размера имущественной ответственности предпринимателя // Право и экономика. 2021. N 10. С. 73.
С таким мнением трудно согласиться по следующим основаниям.
Во-первых, не исключено, что ни законом, ни соглашением сторон неустойка за данное нарушение обязательства вообще не будет установлена. В этом случае вопрос о ее взыскании также не возникнет.
Во-вторых, используя в п. 1 и 2 ст. 396 «Ответственность и исполнение обязательства в натуре» ГК РФ термины «уплата неустойки» и «возмещение убытков», законодатель имеет в виду возложение ответственности на должника за нарушение обязательства, что видно и из названия статьи. Каких-либо особых правил, которые иначе регулировали бы общие вопросы применения гражданско — правовой ответственности, указанные правовые нормы не содержат.
В связи с этим представляется возможным сделать два вывода.
1. Характер неустойки, упомянутой в п. 1 и 2 ст. 396 ГК РФ, должен определяться исходя из общих установлений, предусмотренных в ст. 394 ГК РФ.
2. Нормы, содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 396 ГК РФ, подлежат расширительному толкованию, поскольку в действительности рассчитаны также на случаи уплаты должником процентов за пользование чужими денежными средствами, когда последние рассматриваются в качестве самостоятельной формы (меры) гражданско — правовой ответственности (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Исследуя вопрос о влиянии принципа реального исполнения обязательств на прекращение договора, нельзя оставить без внимания законоположения, установленные ст. 416 и 417 ГК РФ для случаев фактической и юридической невозможности исполнения обязательства.
При этом следует исходить из того, что наступление обстоятельства, которое влечет за собой фактическую (юридическую) невозможность исполнения обязательства, всегда прекращает договор, и кредитор лишается права на предъявление требования об исполнении соответствующего обязательства в натуре, однако он вправе требовать от должника возмещения убытков, причиненных нарушением договора.
Что касается денежного обязательства, то оно вследствие фактической невозможности его исполнения никогда не прекращается, даже несмотря на наличие непреодолимой силы, поскольку «род никогда не гибнет» (genus non perit) .
———————————
Обязательства, в которых деньги выступают в качестве вещей, определенных индивидуальными признаками, не могут рассматриваться в качестве денежных (См.: Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник ВАС РФ. 2021. N 1. С. 86).
Срок действия договора аренды земельного участка
О внесении дополнений в
постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17.11.2021 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому:
Договор аренды такого земельного участка
считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления
органом государственной власти или органом местного самоуправления
уведомления о расторжении данного договора.
