Расчет Через Аккредитив В Втб При Ипотечной Сделке
Расчет Через Аккредитив В Втб При Ипотечной Сделке
Аккредитив — надежный банковский инструмент для проведения безопасных расчетов по сделкам, связанных с куплей-продажей недвижимости, продажей товаров или предоставлением услуг. Банк выступает гарантом обеспечения своевременных расчетов между покупателем и продавцом и защищает всех участников сделки. Аккредитив похож на индивидуальные банковские сейфы, но имеет ряд отличий.
Для получения денежных средств продавец предоставляет в банк опись документов (для продавца — физического лица), реестр счетов (для продавца — юридического лица, индивидуального предпринимателя) и предусмотренные условиями аккредитива документы. Документы должны быть предоставлены в пределах срока действия аккредитива с учетом сроков, указанных в условиях аккредитива.
Аккредитив при ипотеке
- Требуется подписывать большее число документов.
- Есть комиссии за введение данной формы расчетов, включая и процент за отправку средств, открытие счета (иногда взаиморасчеты проводятся и между разными банками).
- Наличие срока действия обязательства, после чего рубли снова возвращаются к заемщику.
- При определенных лимитах по операциям придется погасить НДФЛ.
Схема оплаты по имуществу будет максимально упрощенной, когда счета обоих участников сделки открыты в одном учреждении. Но так происходит не всегда, в некоторых случаях средства будут направляться на реквизиты продавца в иное учреждение. Комиссия при этом помимо прочих расходов будет 1% от суммы перевода.
Расчеты по договорам ипотеки: аккредитив или банковская ячейка
Если клиент воспринимает комиссии только как дополнительную финансовую нагрузку, банк может учитывать их уплату для оценки обслуживания долга по кредиту, причем это может быть актуальным при осуществлении оценки ссуды до определенного договором срока выплаты процентов и (или) сумм основного долга.
Для осуществления расчетов по договорам ипотеки может быть использован расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки. Однако банковской ячейке есть альтернатива: многие банки предлагают своим клиентам при осуществлении сделок с недвижимостью воспользоваться расчетами через аккредитив. Рассмотрим порядок отражения расчетных операций, проводимых с использованием такой разновидности безналичных расчетов, как аккредитив, при заключении сделок по договорам ипотеки и определим достоинства и недостатки данного варианта расчетов.
Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости
К примеру, возможность рассчитаться по ипотечной сделке через аккредитив предоставляет своим клиентам Нордеа Банк. Основное условие — наличие у участников сделки счетов в этом банке. Срок действия аккредитива — установленный срок государственной регистрации прав на недвижимость, увеличенный на два месяца. Комиссия за открытие аккредитива фиксированная — 2 тыс. рублей. Прием и проверка документов, а также платеж по аккредитиву производятся бесплатно.
Расчеты при сделках с недвижимостью через аккредитив более безопасны. За нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. При расчетах через ячейку финучреждение не отвечает за сохранность ее содержимого.
Расчет за недвижимость через аккредитив
При проведении сделок купли-продажи недвижимого имущества среди обширного круга вопросов, которые решают ее участники, одним из важных выступает способ произведения оплаты. С этой целью, даже при покупке жилья по ипотеке, можно использовать различные варианты, классическим из которых является выплата договорной цены наличными средствами. Но при этом более безопасным методом, как для продавца, так и для покупателя, можно назвать безналичный платеж через аккредитив. В чем же преимущества такого расчета, есть ли у него недостатки и как порядок его проведения?
- гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
- освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
- если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
- благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.
Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры
Аккредитив – виртуальная банковская «ячейка», которая вскоре составит серьезную конкуренцию реальному депозитарному хранилищу. Деньги «замораживаются» на счету и выдаются только после регистрации квартиры или иной недвижимости на нового собственника. Несмотря на наличие минусов, у данной формы взаиморасчета есть важное преимущество – продавец гарантированно получит полную оплату по договору, если добросовестно выполнит его условия, и цена за это будет невелика.
Что такое аккредитив в банке при купле-продаже квартиры, полезно знать всем, кто решил приобрести недвижимость или расстаться с ней. С данным способом расчета граждане знакомы хуже, чем с закладыванием денег в банковскую ячейку. Хотя у него есть ряд достоинств, зная о которых, многие предпочли бы рассчитаться именно так. Аккредитив, как и использование банковской ячейки, минимизирует риски сделки.
Процесс открытия аккредитива в ВТБ банке
- Открытие услуги в рублях РФ будет стоить:
- До 30 дней – 1500;
- От 31 до 60–3000;
- От 61 до 90–4000;
- Свыше 90 дней – 4500.
- Два договора в рамках одной ипотечной сделки:
- До 30 дней – 3000;
- От 31 до 60–4000;
- От 61 до 90–5000;
- Свыше 90 дней – 5500;
- Внесение изменений – 1000.
- Исполнение с учетом документальных операций – 1500 руб.
- Отзыв, если он предусмотрен договором, до истечения срока – 1000 руб.
Аккредитивная форма расчетов кажется сложным процессом только на первый взгляд, при обращении в компетентное учреждение операция будет произведена быстро. Аккредитив при покупке недвижимости, оформленный через ВТБ, требует выполнения следующего порядка действий:
Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости
Аккредитив — (Letter of credit) Понятие аккредитив, виды аккредитивов, расчеты по аккредитивам Информация о понятии аккредитив, виды аккредитивов, расчеты по аккредитивам Содержание >> Аккредитив это, определение это условное , принимаемое (банком эмитентом)… … Энциклопедия инвестора
Брокер — (Broker) Брокер посредническое лицо, содействующее совершению сделок между заинтерисоваными сторонами Профессия брокер: виды брокерской деятельности, биржевой брокер, страховой брокер, кредитный брокер, брокерская деятельность Содержание… … Энциклопедия инвестора
Расчет через аккредитив банка
В Сбербанке есть услуга «Безопасные расчеты» через «номинальный счет», если еще и регистрация будет через ЦНС то у Вас вообще не будет никаких проблем с получением денежных средств на свой счет. Но данный продукт не совсем выгоден Покупателю, т.к. для него там как раз много нюансов. Как аккредитив могу посоветовать Райффайзен банк, который сейчас предлагает для проведения не ипотечных сделок абсолютно бесплатно воспользоваться услугой. Вам нужно знать что в Вашем случае аккредитив должен быть безотзывный и покрытый.
Здравствуйте.Собираемся продавать квартиру и ищем удобный способ расчета .С банковскими ячейками и наличными связываться не хотим ,знакомые посоветовали через аккредитив банка .Хотим спросить насколько это удобно ? И есть какие-то подводные камни при расчете через аккредитив?
30 Июн 2019 hiurist 335