Расписка о возврате задатка за квартиру образец
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Задаток при покупке квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .
Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.
Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2021 года
Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:
Бланк договора задатка при покупке квартиры
Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.
- оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
- недопустимы никакие исправления;
- перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
- указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
- обязательна дата и время передачи и получения денег.
Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
- Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
- Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
- Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
- Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
- Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.
Я, Никанорова Жанна Тимофеевна, 1976 года рождения, проживающая по следующему адресу: г. Москва, ул. Пригордная, д. 245, кв. 11, паспортные данные: серия 0709 номер 922164, выдан ОУФМС России по городу Москве 13 апреля 2021 года, даю расписку гражданину Синицыну Игорю Валентиновичу, 1977 года рождения, в том, что я, Никанорова Жанна Тимофеевна, получила от Синицына Игоря Валентиновича денежные средства в сумме 39 тысяч рублей. Займ передается под 8% годовых.
За товар
- Указываются фамилия, имя, отчество заемщика, а также данные того, кто передал средства. Документ не может быть анонимным.
- При наличии свидетелей прописываются их личные данные.
- Указываются паспортные данные сторон. Если они состоят в браке, прописываются и сведения о супругах. Вторая сторона должна подтвердить, что возражений не имеет.
- В расписке отмечается сумма долга. Данные вносятся в цифровом и буквенном выражении.
- Указываются сроки возврата денежных средств.
- В конце документа ставятся подписи сторон, лиц, привлекаемых в качестве свидетелей.
- Лучше указать, где составляется документ. Основным правилом является подлинность расписки. Поэтому не нужно оставлять свободных мест, чтобы впоследствии в них не была вписана дополнительная информация. Также запрещено допускать ошибки. В таком случае лучше переписать бумагу.
- Важно указать сроки давности расписки. Без этого нельзя определить момент обращения в судебные органы. С юридической точки зрения документ будет недействительным.
- Если в рамках долга начисляются проценты, отмечается их размер. В противном случае суд принимает решение об их назначении в соответствии с данными Центрального банка РФ.
За квартиру
Пунктом вторым статьи 808 подтверждается факт, что расписка может быть привлечена в качестве доказательной базы в суде. Таким образом, гражданин подтверждает, что средства действительно были переданы и получены.
12 Окт 2020 hiurist 155