С Какой Даты Считается Срок Владения Недвижимостью При Наследовании В Казахстане
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — С какого момента считать срок владения квартирой при продаже. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Пример: в 2021 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2021 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2021 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2021 года.
Пример: Платонов Л.О. приватизировал квартиру в 1995 году. В 2021 году он оформил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и продал ее. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается не с даты регистрации собственности, а с момента приватизации).
Жилье приобретено в результате приватизации
Пример: В 2021 году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену. В 2021 году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.
Есть два минимальных срока владения в зависимости от вида имущества, года его приобретения и некоторых обстоятельств — три года или пять лет. Для движимого имущества — машин, мотоциклов, компьютеров и мебели — срок всегда три года. А вот с недвижимостью все сложнее.
Минимальные сроки владения недвижимостью
Это правило работает не только в отношении продажи наследства. Если оба супруга живы и продают свои доли в общем имуществе, для минимального срока учитывается более ранняя дата — когда имущество или его часть достались любому из супругов.
Как посчитать срок владения при продаже наследства
Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.
В РК для налогообложения доходов нерезидентов от продажи недвижимости применяется особый порядок. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса РК доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории республики имущества, права на которое (или сделки по которому) подлежат государственной регистрации, (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Казахстане.
Налог с нерезидентов
Должен ли иностранец-нерезидент продать принадлежащее ему унаследованное жильё в течение определённого срока, например за год? Пунктом 1 статьи 252 РК (Общая часть) установлено, что, «если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами».
Международные конвенции
Нотариусы в РК выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.
- Дом, гараж и любая другая постройка.
- Земельный участок, на котором расположена постройка.
- Земельный участок без каких-либо построек.
- Другое недвижимое имущество, например паркинг.
- Инвестиционное золото – золотые слитки высокой пробы, созданные не для украшения, а для вложений.
- Автомобили и другие транспортные средства.
- Казахстанские ценные бумаги.
Статья 331 Налогового кодекса РК гласит, что если владелец продал свое имущество раньше, чем через год после приобретения, да еще и дороже, то он должен заплатить подоходный налог от разницы. Как известно, это 10%.
На какое имущество распространяются правила
Если это дом или земельный участок, который может быть предназначен для жилья, то налог нужно будет заплатить с разницы между ценой, за которую наследник продаст недвижимое имущество и его оценочной или кадастровой стоимостью.
Под «качеством» в этой статье следует понимать соответствие строительным нормам и правилам как самого объекта (вертикали и горизонтали плоскостей стен, потолков и пола; точка росы; трещины, неровности и т.п.), так и отделке объекта в случае, если объект передается в чистовом виде, например, квартира «под ключ» с выполненным ремонтом (поклеены обои, оштукатурены стены, установлена сантехника, элементы отопления и т.п.).
Теперь, как ему стало хреново, его новая пассия напела ему про алименты и он подал, так как у него онкология и инвалидность + он пенсионер без доп.дохода. Плюс, он подал бумагу на часть собственности моей супруги. Юристы все говорят,что выплат,скорее всего, не избежать, а учитывая,что у жены хороший официальный доход,то сумма получается весомая.
Отец подал на алименты
Досудебное заключение специалиста не является обязательным, но приветствуется, т.к. сметный расчет определит цену иска, и, как следствие, подсудность спора, либо позволит понять объем недостатков, подлежащих устранению застройщиком. В целях минимизации досудебных затрат можно составить только сметный расчет, что обойдется в разы дешевле полного заключения специалиста.
«Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону в третью очередь получают родные дяди и тёти. Так же в равных долях. В Гражданском кодексе РК прописаны ещё несколько очередей наследников», – говорит советник президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.
№3. Что нельзя унаследовать в Казахстане?
Надо обратиться к нотариусу и написать заявление об отказе от дома или квартиры в пользу других наследников. На это даётся 6 месяцев со дня открытия наследства. Если по уважительным причинам в этот срок уложиться не получается, по закону он продлевается ещё на 2 месяца. Отказаться от наследства нельзя, если:
№11. Куда обращаться наследнику, если за 6 месяцев он не успел ничего сделать?
В Казахстане даже люди, имеющие право на обязательную долю, могут быть признаны судом недостойными наследниками (пункт 6 статьи 1045 Гражданского Кодекса РК). Это, в частности, лица, покушавшиеся на жизнь наследодателя или умышленно убившие его. К недостойным могут причислить и родителей, лишённых родительских прав или не выплачивавших алименты.
Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2021 N 218-Ф3.
Через какое время могут ими распорядиться?
После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений. Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже.
Когда наследники вступают во владение квартирой или домом?
Согласно статье 1152 ГК РФ, любое наследство (в том числе квартира или дом), которое досталось наследнику, принадлежит ему с того дня, когда оно было открыто. Оно открывается с момента подтверждения судом смерти гражданина, владевшим домом или квартирой ранее, как указано в статье 1114 ГК РФ.
Но есть и исключительные случаи. Если один из супругов получает долю в квартире (когда она была приобретена в зарегистрированном браке) при смерти другого, то срок владения будет отсчитываться с момента фактического приобретения. Если при владении одной долей лицо получает в наследство вторую, то период исчисляется с даты оформления квартиры в собственность.
Когда начисляется налог на имущество
Крайне важно рассчитать дату. Ее исчисление выполняется с момента ухода из жизни наследодателя. И не важно, как много времени у наследника ушло на оформление свидетельства о праве собственности. В налоговой инстанции расчет будет производиться непосредственно с времени открытия наследства. Факт регистрации при подобных обстоятельствах не имеет значения.
С момента регистрации права
Момент, когда возникает право собственности на недвижимость, перешедшую потенциальным правопреемникам, наступает через 6 месяцев после смерти наследодателя. На изъявление собственного желания принять наследственное имущество дается только полгода.
Первые три способа достаточно сложны и специфичны. Однако последние два вызывают интерес. Подробно о них мы писали в нашей статье об упрощенном порядке получения гражданства гражданами Украины. Единственное что необходимо иметь ввиду – порядок отказа от гражданства Казахстана при получении статуса гражданина России по программе носителей русского языка отличается. Если украинцы могут направить в посольство Украины заявление об отказе от гражданства, то казахи должны получить документ, подтверждающий такой отказ (либо документ, указывающий на невозможность отказа), а затем получить уведомление о возможности получения гражданства РФ в МВД России. В остальном процедура идентична.
Вопросы и ответы
Спустя полгода с момента открытия дела всем установленным кандидатам будет выдано свидетельство о наследстве. На основании этого документа приемники могут обратиться в регистрационные органы для оформления прав собственности на причитающееся им имущество либо долю в нем.
Вступление в наследство у нотариуса
Вопрос 1. Моя бывшая супруга являлась гражданкой России. Она умерла в Алтайском крае и от нее остался в наследство частный дом. У нас от брака осталась дочь, она, также как я, гражданка Казахстана. Проживаем мы на территории Республики. Дочь не может выехать с территории страны. Как нам правильно заявить о принятии наследства?
12 Окт 2020 hiurist 164