Сколько стоит проверка чистоты квартиры при покупке
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Проверка квартиры перед покупкой. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Арендатор может проживать в квартире до окончания срока действия аренды. Наложение ареста на объект запрещает проведение всех операций с недвижимостью. Обременения по Договору ренты прекращаются только после смерти получателя ренты, и все права по распоряжению на жилье переходят к плательщику ренты.
Владельцем жилья должны быть предоставлены договор купли-продажи или дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, договор мены. Иногда собственник показывает вступившее в силу решение суда, по которому он является законным правообладателем. Специалист изучает бумаги на предмет незаверенных исправлений, фальсификаций и подчисток.
Что входит в процедуру?
Когда квартира продается в короткие сроки с момента получения прав наследования, возможен риск возникновения новых наследников. Наследники имеют право в течение трех лет оспорить сделку в суде, а это сулит вам лишние неприятности.
- Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
- Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация.
Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:
Как проверить новую квартиру перед покупкой
Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Эксперты рекомендуют покупателю узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет.
Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов с разным содержанием. Она может быть простой ( с основными характеристиками квартиры, с историей перехода права собственности, с арестами и обременением, о праве конкретного человека на квартиру) или расширенной с полной информацией о собственниках и квартире.
Проверьте обременения и аресты
Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.
Что за юридическая чистота квартиры и зачем ее проверять
Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов. К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры. Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы. Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности.
- подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
- соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
- наличие потенциальных претендентов на квартиру;
- вменяемость и дееспособность продавца.
Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?
Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.
Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?
Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки. Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость». Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.
В первую очередь Покупателю понадобится определиться с выбором конкретного предложения. Не следует сразу же останавливаться на единственном приглянувшемся варианте. Лучше подобрать несколько квартир для их последующего сравнения между собой. Особое внимание необходимо обращать на такие составляющие, как:
Выбор квартиры
Однако Покупатель все же заинтересован в том, чтобы из жилого помещения были заблаговременно выписаны все предыдущие жильцы. В противном случае неснятие их с регистрационного учета может привести к конфликтам и затяжным судебным тяжбам, ведь даже после продажи такие люди сохранят право проживания в спорной недвижимости. Да и суммы за коммунальные услуги в квартире с невыписанными гражданами (даже если они фактически не проживают в квартире) обычно оказываются выше.
Если квартира продается по доверенности
За получение большинства документов ответственен именно Продавец, в то время как Покупатель может разве что истребовать бумаги и проверить их на подлинность. Однако получить один из самых важных документов, – выписку из ЕГРН, – Покупатель может самостоятельно и в формате «онлайн». Это оказывается крайне полезной функцией, если учесть, что большинство Продавцов не предоставляют никаких документов и бумаг на квартиру до внесения аванса (предоплаты в счет будущей покупки).
- Ее заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
- Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. Скидка 5% — это не крайне невыгодные условия.
- Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.
Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Например, если риелтор не запросил у продавца согласие супруга на сделку, а тот потом через суд признал ее недействительной, страховщик оценит ущерб и возместит его покупателю полностью или частично.
У кого есть право распоряжаться недвижимостью?
На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает.
Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Заключение, полученное у нашего юриста поможет Вам оценить все риски заключаемой сделки.
Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа квартиры имеет множество юридических нюансов. Конечно, можно найти и скачать в интернете типовой договор купли-продажи квартиры и заполнить его, но где гарантии того, что он будет составлен адекватно действующему законодательству и правоприменительной практике? Ситуация, когда хороший юрист составляет грамотный и продуманный защищенный договор, и выкладывает его на обозрение и общественное использование, кажется нам сомнительной. Поэтому, рекомендуем поручить составление договора купли-продажи квартиры людям, имеющим опыт в данной области.
Специальное предложение для риэлторов
Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.
4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия. Договоритесь с продавцом на берегу (то есть при внесении аванса), что при походе в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги, Вы будете присутствовать с ним. Во первых, Вы убедитесь, что официальный документ, показывающий всех зарегистрированных в квартире лиц, не поддельный. А во вторых, представившись новым покупателем квартиры, у Вас будет возможность задать сотруднице МФЦ вопрос о зарегистрированных ранее людях и даже попробовать попросить распечатать архивную выписку. Так как рядом с Вами будет сидеть собственник квартиры, отношение к Вам будет доброжелательнее. Поэтому, если зарегистрированный ранее человек поехал отбывать наказание в зону, с возможностью вернуться в квартиру, Вас об этом известят. Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в квартире людей, ранее отказавшихся от участия в приватизации этой квартиры. У вас должны быть 100% гарантии о снятии этих лиц с регистрационного учета из квартиры, потому что никакой суд их не «выпишет» из квартиры без их согласия.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.
Пошаговая инструкция по проверке квартиры:
- Продавец давший доверенность, является реальным и живым человеком. Для этого нужно найти знакомых (или нанять юриста), которые территориально находятся недалеко от продавца, и могут встретиться с ним, чтобы поговорить и проверить его документы. В крайнем случае (к примеру, продавец участвует в экспедиции на Марс), воспользуйтесь для общения Скайпом.
- Доверенность действительно настоящая. Вопрос о подлинности доверенности обычно задают тем, чья печать и подпись стоит на доверенности. Имейте ввиду, доверенность может быть выдана не только нотариусом РФ, но и нотариусами других стран, консульством РФ в другой стране, командиром воинской части, начальником места лишения свободы и еще кое-кем.
- Но и это еще не все. Нужно проверить что доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана в России, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных доверенностей – узнавайте у организации удостоверившей доверенность.
4. Проверьте, нет ли записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и );
Основные этапы проверки юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры в Москве является неотъемлемой частью сделки при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или агент со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии права собственности у продавца на продажу квартиры и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную собственность.
Зачем необходима проверка юридической чистоты квартиры
Существует множество юридических нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная юридическая проверка чистоты квартиры не может на 100% исключить возможность рисков, связанных со сделкой .
Ввиду сложности гражданского законодательства и смежных областей права обычный покупатель не может самостоятельно проверить чистоту сделки при покупке квартиры. Для этой цели рекомендуется пользоваться услугами сотрудников Consult Group. Наши юристы в области жилищного законодательства знакомы со всеми нюансами подготовки сделки, ее оформления и регистрации договора. Поэтому вы можете быть уверены, что при приобретении жилой недвижимости ваши права не будут нарушены.
- История первоначального получения права собственности на недвижимость, правильность процедуры приватизации государственной квартиры, легитимность вступления в права наследования и отсутствие споров в отношении квартиры со стороны других наследников.
- История последующей передачи права собственности и сроки владения недвижимостью. Как правило, слишком малый срок владения квартирой, а также частая смена собственников в течение короткого промежутка могут говорить о том, что мошенники пытаются скрыть следы преступления. Перед приобретением квартиры необходимо удостовериться, что все предыдущие собственники были добросовестными и сделка в будущем не будет отменена в судебном порядке.
- Наличие и количество прописанных людей. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо убедиться в том, чтобы они выписались до совершения сделки купли-продажи. В противном случае сделать это принудительно не получится даже при обращении в суд. Кроме того, важно убедиться, что по адресу нахождения квартиры не прописано большое количество других людей, которых придется выписывать в судебном порядке.
- Соблюдение прав собственников при продаже квартиры. При подписании договора необходимо убедиться в том, что собственник имеет право подписывать документ и отсутствуют другие лица, которые должны присутствовать при заключении сделки. Также важно убедиться, что при продаже квартиру учтены права несовершеннолетних собственников. Если договор подписывается представителем собственника по доверенности, необходимо проверить ее действительность, добровольность выдачи и другие важные моменты.
- Наличие обременений и судебных разбирательств в отношении квартиры. При покупке жилой квартиры важно понимать, что в отношении этого объекта не ведется судебных разбирательств, которые могут повлечь принудительную передачу права собственности. Также нужно убедиться в отсутствии наложенных арестов и не нахождении предмета продажи в реестре залогового имущества.
- Проверка наличия других оснований, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Наши специалисты знают различные «тонкие» места, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Они выполняют комплексную проверку, позволяющую избежать малейшего риска со стороны покупателя.
Услуги компании Consult Group
Приобретение квартиры – серьезное капиталовложение, поэтому при оформлении сделки необходимо уделить особое внимание проверке ее законности и правильности оформления. В противном случае договор купли-продажи может быть отменен судом, после чего вы лишитесь недвижимости, но не получите компенсацию потраченных средств.
Если на момент совершения сделки ребенок был зарегистрирован в квартире, но не числился в числе потенциальных собственников, значит приватизация проведена с нарушениями. Ребенок (или уже взрослый человек) сохранит за собой основания для притязания на долю в квартире. Поэтому покупателю следует быть крайне внимательным в этом отношении.
ТОП-7 рисков покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке
Более целесообразно, чтобы проверкой юридической чистоты объекта занимались профессионалы — юристы в области недвижимости. Отлаженный до автоматизма процесс проверки квартиры поможет обеспечить максимальную безопасность сделки непосредственно для покупателя. Последний будет полностью уверен, что покупаемая им недвижимость в юридическом отношении полностью чиста.
Проверка квартиры на юридическую чистоту — услуги юриста
Изначально, покупка «наследственной» квартиры всегда предполагает больше рисков, чем приобретение квартиры у собственника, купившего его по договору купли-продажи. Как было указано выше в соответствии со ст. 1155 ГК РФ, предельный срок, в течение которого можно обратиться в суд за восстановлением сроков — 10 лет с момента открытия наследственного дела.
Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.
- есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
- существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
- совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку
Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?
- консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
- изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
- определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
- получение данных о застройщике
- сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней
